Дело № 2-3219/2021 ~ М-2816/2021, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Аносовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2021 по иску ПАО КБ «Восточный» к [СКРЫТО] ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 10.09.2020 между ПАО «Восточный экспресс банк» и [СКРЫТО] Л.Н. был заключен договор кредитования № №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 600 000 рублей на 84 месяца под 24% годовых, целевое назначение кредита - неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Тульская обл., г. Тула, мкрн. Скуратовский, д. 2, кв. 64, кадастровый номер 71:30:090205:445.

Кредитор выдал в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в размере предусмотренном договором, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

10.09.2020 г. между банком, с одной стороны, и заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки № 20/7748/00000/101700/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графйике платежей путем внесения ежемесячно аннуитетного платежа.

Ответчик с декабря 2020 г. систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику 07.07.2021 г. было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, расторжении кредитного договора. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 16.08.2021 г. составляет 740 193 руб. 88 коп. согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: 665 380 руб. 13 коп. - задолженность по основному долгу, 73 471 руб. 12 коп. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 348 руб. 65 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 993 руб. 98 коп. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, истцом была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету №В-78К/30 от 29.07.2021 г. рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 850 000 руб.

По изложенным основаниям, истец просит суд взыскать с [СКРЫТО] Л.Н. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от 10.09.2020 г. в размере 740 193 руб. 88 коп., из них: 665 380 руб. 13 коп. - задолженность по основному долгу, 73 471 руб. 12 коп. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 348 руб. 65 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 993 руб. 98 коп. - неустойка за просроченные к уплате проценты; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 1 480 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 602 руб.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 223 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и [СКРЫТО] Л.Н. был заключен договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере – 700 000 рублей на срок - 84 месяцев.

Из кредитного договора следует, что процентная ставка составляет 24,0% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 700 000 руб. для приобретения квартиры, назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, а заемщик обязуется возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячно аннуитетного платежа..

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при заключении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов обеспечено залогом недвижимого имущества, приобретаемого с использованием заемных денежных средств, а именно, квартиры, расположенной по адресу: №, кадастровый (условный) №, цена которой установлена сторонами кредитного договора в размере 1 632 000 руб., что подтверждается п. 1.6 договора ипотеки № 20/7748/00000/101700/ZKV1, копиями соответствующих договоров, подписанных, в том числе, заемщиком.

Установленные по делу обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что кредитные средства в сумме 700 000 руб. выданы заемщику путем их перечисления на его банковский счет, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательства по кредитному договору по возврату кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, что также подтверждается выпиской по счету заемщика.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора в соответствии с положениями кредитного договора ответчику 07.07.2021 г. было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, о расторжении кредитного договора. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 16.08.2021 г. сумма задолженности составляет 740 193 руб. 88 коп., из них: 665 380 руб. 13 коп. - задолженность по основному долгу, 73 471 руб. 12 коп. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 348 руб. 65 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 993 руб. 98 коп. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами не оспорен.

При обстоятельствах, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о правомерности действий и требований истца. Также суд приходит к выводу, что неисполнение заемщиком предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств является существенным, не основано на законе и нарушает права истца, в связи с чем, с ответчика в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 740 193 руб. 88 коп., из них: 665 380 руб. 13 коп. - задолженность по основному долгу, 73 471 руб. 12 коп. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 348 руб. 65 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 993 руб. 98 коп. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах и в силу закона суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются законными и обоснованными.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется отчетом № В-78К/30 от 22.07.2021 года, выполненным в досудебном порядке ООО «Три А Бизнес», а также положениями ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно выводам оценщика, на момент исследования рыночная стоимость принадлежащей ответчику на праве собственности спорной квартиры составила 1 850 000 руб.

Данные выводы независимого оценщика не ставились ответчиком под сомнение. Допустимые доказательства иной рыночной стоимости предмета залога (ипотеки) суду не предоставлены. О назначении судебной оценочной экспертизы [СКРЫТО] Л.Н. не ходатайствовала перед судом.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 480 000 руб. Указанная стоимость заложенного имущества иными допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнута.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд руководствуется ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика [СКРЫТО] Л.Н. в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 602 руб., подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4 000 руб., подтвержденные актом №В-78К от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приема выполненных работ (услуг) по заданию на оценку от ДД.ММ.ГГГГ, счетом №В-78К от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО КБ «Восточный» к [СКРЫТО] ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 740 193 руб. 88 коп., из которых: 665 380 руб. 13 коп. - задолженность по основному долгу, 73 471 руб. 12 коп. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 348 руб. 65 коп. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 993 руб. 98 коп. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр Скуратовский, <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 480 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО КБ «Восточный» госпошлину в размере 16 602 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: