Дело № 2-3212/2021 ~ М-2872/2021, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Власовой Ю.В.,

при секретаре Кулаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску [СКРЫТО] Н.Г. к [СКРЫТО] В.Н. о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску [СКРЫТО] В.Н. к [СКРЫТО] Н.Г. о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

[СКРЫТО] Н.Г. обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным, к [СКРЫТО] В.Н., в котором просил произвести выдел в натуре ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, прекратив право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] В.Н. на указанный жилой дом; выделить в собственность [СКРЫТО] Н.Г. блок жилого дома блокированной застройки с назначением – жилое, образованный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в состав которого входят помещения, расположенные на первом этаже согласно техническому плану, изготовленному <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований [СКРЫТО] Н.Г. указал, что согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, за ним признано право собственности на жилой дом с кадастровым номеров № реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> состоящей из литер А, А1, а, а1, а3, а4. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Здание расположено в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.Г. распорядился принадлежащей ему ? долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка, в пользу сына, [СКРЫТО] В.Н.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время у Карпушкна Н.Г. возникла необходимость произвести выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактическим пользованием жилого дома.

С указанной целью проведены кадастровые работы по изготовлению технических планов на выделяемые доли жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера здание является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) с кадастровым номером №, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которыми понимают жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседними блоками или блоками.

Кадастровым инженером определена площадь здания, находящегося в пользовании [СКРЫТО] Н.Г. в соответствии с требованиями приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Как следует из технического плана, жилой дом имеет два изолированных жилых помещения. Каждая часть изолированного жилого помещения снабжена отдельными входами, системами отопления, электро и водоснабжения, поэтому неделимым имуществом не является.

В пользовании [СКРЫТО] Н.Г., согласно техническому плану, находятся следующие помещения, распложенные на 1 этаже здания, площадями: помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №<данные изъяты> помещение №<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>

В соответствии с требованиями действующего законодательства площадь жилого помещения, находящегося в пользовании [СКРЫТО] Н.Г., составила <данные изъяты>

В пользовании [СКРЫТО] В.Н. согласно техническому плану, находятся следующие помещения площадями: на 1 этаже: помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>. Суммарная площадь помещений по этажу составляет <данные изъяты>. На 2 этаже: помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>. Суммарная площадь помещений по этажу составляет <данные изъяты>

Формальное наличие права общей долевой собственности [СКРЫТО] В.Н. на весь жилой дом препятствует в реализации права каждого сособственника на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

[СКРЫТО] В.Н. обратился в суд со встречным иском к [СКРЫТО] Н.Г., в котором также просил произвести выдел в натуре ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, прекратив право общей долевой собственности [СКРЫТО] В.Н. и [СКРЫТО] Н.Г. на указанный жилой дом; выделить в собственность Карпущкина В.Н. блок жилого дома блокированной застройки с назначением - жилое, образованный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в состав которого входят помещения, расположенные на первом этаже согласно техническому плану: помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>. Суммарная плошадь помещений по этажу составляет <данные изъяты>. Помещения, расположенные на втором этаже согласно техническому плану: помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> Суммарная плошадь помещений по этажу составляет <данные изъяты>

Площадь находящегося в пользовании [СКРЫТО] В.Н. составляет <данные изъяты>

Истец (ответчик по встречному иску) [СКРЫТО] Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик (истец по встречному иску) [СКРЫТО] В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Обсудив доводы, приведенные в исковом заявлении и встречном исковом заявлении, обозрев материалы гражданского дела № по исковому заявлению [СКРЫТО] Н.Г. к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за Курпушкиным Н.Г. признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> состоящей из литер А, А1, а, а1, а3, а4, расположенный по адресу: <адрес>.

Здание расположено в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, [СКРЫТО] Н.Г. распорядился принадлежащей ему ? долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка в пользу своего сына [СКРЫТО] В.Н..

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время у сторон возникла необходимость произвести выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактическим пользованием жилым домом.

С указанной целью проведены кадастровые работы по изготовлению технических планов на выделяемые доли жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) с кадастровым номером 71:30:080409:128, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которыми понимают жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседними блоками или блоками.

Кадастровым инженером определена площадь здания, находящегося в пользовании сторон в соответствии с требованиями приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Как следует из технического плана, жилой дом имеет два изолированных жилых помещения. Каждая часть изолированного жилого помещения снабжена отдельными входами, системами отопления, электро и водоснабжения, поэтому неделимым имуществом не является.

В пользовании [СКРЫТО] Н.Г., согласно техническому плану, находятся следующие помещения, распложенные на 1 этаже здания, площадями: помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>м.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании [СКРЫТО] Н.Г., составила <данные изъяты>

В пользовании [СКРЫТО] В.Н. согласно техническому плану, находятся следующие помещения, площадями: на 1 этаже: помещение №,<данные изъяты>.; помещение №<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.м. Суммарная площадь помещений по этажу составляет <данные изъяты> На 2 этаже: помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>. Суммарная площадь помещений по этажу составляет <данные изъяты>

Общая площадь находящегося в пользовании [СКРЫТО] В.Н. здания составляет <данные изъяты>

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что фактически во владении и пользовании [СКРЫТО] Н.Г. находится часть жилого дома (блок жилого дома) площадью всех частей здания <данные изъяты> состоящий из помещений, расположенных на 1 этаже здания: помещение №<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты>

Во владении и пользовании [СКРЫТО] В.Н. находится часть жилого дома (блок жилого дома) площадью всех частей здания <данные изъяты>., состоящий из помещений, распложенных на 1 этаже здания: помещение №,<данные изъяты>.; помещение №<данные изъяты>.; помещение №,<данные изъяты> <адрес> помещений по этажу составляет <данные изъяты>. На 2 этаже: помещение №,<данные изъяты> помещение №,<данные изъяты>.; помещение №<данные изъяты>. <адрес> помещений по этажу составляет <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования, спор отсутствует, каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома (блоком жилого дома) с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом, и сторонами по делу не оспаривались.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, сложившегося порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствия спора по поводу порядка пользования домовладением, приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] Н.Г. к [СКРЫТО] В.Н. и [СКРЫТО] В.Н. к [СКРЫТО] Н.Г. о выделе им в собственность фактически занимаемых помещений в указанном домовладении, и прекращении права общей долевой собственности в отношении выделенных им долей домовладения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Н.Г. к [СКРЫТО] В.Н. о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность [СКРЫТО] Н.Г. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений, расположенных на первом этаже согласно техническому плану, изготовленному <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>

Признать за [СКРЫТО] Н.Г. право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> состоящего из: помещения № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>, расположенных на 1-м этаже.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] В.Н. к [СКРЫТО] Н.Г. о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность [СКРЫТО] В.Н. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: на 1 этаже помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; на 2 этаже: помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>

Признать за [СКРЫТО] В.Н. право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>., состоящую из помещений на 1 этаже: помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>; на 2 этаже: помещение №<данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>.; помещение № площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.Г. и [СКРЫТО] В.Н. на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Власова