Дело № 2-3166/2018, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Аносовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Тулы гражданское дело № по иску ИП Ерикова М.А. к [СКРЫТО] К.В. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ИП Ериков М.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] К.В. о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что [СКРЫТО] К.В. арендовал у него (ИП Ерикова М.А.) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение передано Ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды.

До настоящего времени ответчик не оплатил ему (ИП Ерикову М.А.) в полном объеме арендную плату по договору аренды.

Сумма задолженности Сумма задолженности по уплате Постоянной части Арендной платы за период пользования Помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 367560 рублей 00 копеек.

Сумма задолженности по уплате Переменной части Арендной платы за период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65330 руб. 22 коп.

Общая сумма задолженности составила 432890 руб. 22 коп.

За просрочку уплаты постоянной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 122337 руб.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) направил Ответчику претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить в полном объеме имеющуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенным просил суд взыскать с ответчика в его пользу:

- задолженность по уплате арендной платы в размере 432890 руб. 22 коп.;

- пени за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122337 руб.;

- расходы по оплате госпошлины в размере 8752 руб.

Истец ИП [СКРЫТО] К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Ериков М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3 ст.420 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из содержания положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ИП Ериковым М.А. и [СКРЫТО] К.В. заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 143 кв.м., состоящее из (по экспликации и поэтажному плану БТИ): подвал, помещение III, комнаты 8-14, часть комнаты 7 площадью 66,9 кв.м (далее помещения), находящиеся в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора, помещение находится в общей долевой собственности Ерикова М.А., доля в праве № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и Н.Ш., доля в праве ? (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из соглашения о порядке пользования имуществом и о распределении дохода, получаемого от сдачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Ерикову М.А. предоставлено право заключать от своего имени договоры аренды помещения на условиях, срок и по цене по своему усмотрению.

Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды (л.д. 27).

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении Договора аренды (л.д. 28).

Помещение возвращено Ответчиком Истцу по Акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи по Договору.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды, арендная плата за пользование Помещением состоит из двух частей: Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер Постоянной части Арендной платы составлял 77460 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается (согласно п. 6.2.1., п. 6.2.2. Договора аренды, с учетом Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.5. Договора аренды, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.8. Договора аренды, уплата Переменной части арендной платы производится Арендатором Арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты получения Арендатором выставленных ему Арендодателем соответствующих счетов.

Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы производились [СКРЫТО] К.В. с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 432890 рублей 22 копеек, из которых: сумма задолженности по уплате постоянной части арендной платы за период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 367560 рублей 00 копеек, сумма задолженности по уплате переменной части арендной платы за период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65330 рублей 22 копейки.

ИП Ериковым М.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы (л.д. 35), которое осталось без удовлетворения.

Расчет задолженности судом проверен и признан математически обоснованным, возражений ответчиком [СКРЫТО] К.В. при получении претензии от истца, а также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не представлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика [СКРЫТО] К.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432890 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 10.3. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, если Арендатор полностью и в срок не оплатил Арендодателю арендную плату или иные платежи, предусмотренные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендная плата в полном объеме не была выплачена истцу в установленный законом срок, суд, исходя из приведенной выше нормы права, рассмотрев иск на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, приходит к выводу, что установленная договором неустойка может быть взыскана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 122337 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

При обстоятельствах, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о правомерности действий и требований истца. Также суд приходит к выводу, что неисполнение арендатором предусмотренных договором аренды обязательств является существенным, не основано на законе и нарушает права истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8752 руб., обоснованно исчисленная истцом в соответствии с правилами п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП Ерикова М.А., удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] К.В. в пользу ИП Ерикова М.А.:

- задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 432890 рублей 22 копеек;

- пени за просрочку уплаты постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122337 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 8752 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий