Дело № 2-3163/2021 ~ М-2949/2021, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Задонской М.Ю.,

при секретаре Кирилиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3163/2021 по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

[СКРЫТО] Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей (истцу) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадью 20,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, подготовленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с надворными постройками. На земельный участок имеется архивная справка. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный объект представляет собой жилой дом с надворными постройками в общей долевой собственности. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о <адрес>, площадью 50,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В то же время, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрирована часть жилого дома, площадью 50,1 кв. м, с кадастровым №.

Таким образом, полагает, что наименование (статус) «квартира» жилым помещениям был присвоен ошибочно вместо статуса «часть (блок) жилого дома». По вопросу изменения статуса квартиры на часть (блок) жилого дома от ее имени направлялось обращение в администрацию г. Тулы, на что получено письмо №-к/1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что администрация г. Тулы не располагает соответствующими полномочиями и сообщено о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке.

В ходе эксплуатации указанной части жилого дома возведены пристройки.

С целью сохранения дома в реконструированном состоянии в администрацию г. Тулы было подано уведомление о реконструкции, на что получено уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, аргументированное отсутствием сведений о земельном участке. В уведомлении так же указано о расположении на земельном участке жилых помещений и части жилого дома. Летом 2021 года, стало известно, что ряд жилых домов, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно информации содержащейся на портале открытых данных <адрес> <данные изъяты> (публикатор Государственная жилищная инспекция <адрес>), признан аварийным, планируемая дата сноса на ДД.ММ.ГГГГ (Решение органа местного самоуправления/органа исполнительной власти субъекта РФ о признании многоквартирного дома аварийным: номер решения ДД.ММ.ГГГГ №, включен в документ - Сведения АЖФ после ДД.ММ.ГГГГ дата последнего изменения 16.01.2019г.).В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации <адрес> было направлено обращение об исключении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из реестра аварийных жилых домов на территории <адрес>. На данное обращение получено письмо №-к/1 от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что администрация г. Тулы усматривает в документах расхождения в его наименовании, виде и площади. Указано на необходимость в судебном порядке уточнения вида и площади жилого помещения, узаконения его в реконструированном состоянии и после этого обратиться в администрацию г. Тулы с заявлением об отмене Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома; сохранить в реконструированном состоянии лит. А, лит. А3, А4 – жилые пристройки, тлит. над А,А3 – мансарда, лит. под А3 – подвал, лит. а3 – навес, лит. а4 жилого дома, расположеного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений в лит. А: № - санузел, площадью 4,1 кв. м, № - коридор, площадью 4,8 кв. м, № - кухня, площадью 9,8 кв. м; в лит. А3: № - гостиная, площадью 18,4 кв., № - коридор, площадью 11,9 кв, м, № - -кладовая, площадью 0,8 кв. м, № - жилая комната, площадью 10,6 кв. м, № - подсобная, площадью 14,6 кв. м, № - жилая комната, площадью 14,8 кв. м; в лит. А4 № - прихожая, площадью 13,1 кв. м; в лит. над А-А3 мансарда: № - гардеробная, площадью 5,1 кв. м, № - жилая комната, площадью 24,2 кв. м, № - санузел, площадью 3,9 кв. м, № - подсобная, площадью 5,6 кв. м, № - жилая комната, площадью 11,9 кв. м, № - кладовая, площадью 10,2 кв. м, № - терраса, площадью 5,7 кв. м, общей площадью помещения 163,8 кв. м, в том числе площадь жилого помещения 79,9 кв. м, подсобная 83,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] Т.М. по доверенности Варламов П.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третье лицо Архишина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В силу положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 20,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена [СКРЫТО] Т.М. в собственность на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой части жилого дома площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Архишина Е.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, выданной по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из архивной справки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адрпес: <адрес>. площадь земельного участка составляла 362 кв.м., владельцем которого указано Скуратовское ЖКО тр-та «Щекиноуголь». В ходе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего его площадь составила 1172 кв.м., кроме того самовольно занятая земля 810 кв.м.

Решение исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за домовладением № в <адрес>. Письмо Скуратовского комбината коммунальных предприятий от ДД.ММ.ГГГГ №» закреплен дополнительно земельный участок площадью. 810 кв.м. за домовладение № в <адрес>, рабочего поселка <адрес>, общая площадь земельного участка 1172 кв.м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ дополвадение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 1172 кв.м., по фактическому пользованию 1528 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 356 кв.м.

Из технического паспорта на здание, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом доме расположены 2 квартиры, этаж у здания один, назначение помещений жилое.

Из технического заключения, подготовленного ООО ЭКЦ «Техэкспертиза», следует, что исходя из данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в объекте: на момент составления технической документации и визуального обследования техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, жилое помещение <адрес> фактически является помещением жилого дома, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, что полностью соответствует определению такого вида жилого помещения как комната, определенном в п. 4 ст. 16 ЖК РФ.

Помещения объекта, расположенные по адресу: <адрес>, не отвечают признакам квартиры, находящимся в жилом доме, фактически являясь комнатами внутри части (блока) жилого дома.

Квартира в доме является изолированной частью дома, структурно обособленным объектом. Помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из квартиры, в доме отсутствуют. Дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из самостоятельных жилых помещений, разделен на две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной. Дом соответствует требованиям ГОСТ 27751-88, относится к типу блокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию и может считаться частью жилого дома. Каждая из квартир имеет индивидуальную систему водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, общие инженерные сети в доме отсутствуют. Жилой дом расположен на изолированном земельном участке. Фактически каждый из собственников квартир пользуется изолированной частью дома, а также выделенной частью земельного участка. На придомовой территории отсутствуют надворные постройки, предназначенные для обслуживания жилого дома.

Определенный в отношении принадлежащего [СКРЫТО] Т.М. по праву собственности жилого помещения статус квартиры препятствует ей в осуществлении действий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, в том числе реализации права, предусмотренного ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на оформление права собственности на прилегающий земельный участок.

Часть (блок) дома, принадлежащая ей на праве собственности, представляют собой изолированную части жилого дома, которые соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП* и СанПиН, что позволяет выполнить изменение статуса жилого помещения (<адрес>) на часть (блок) жилого дома. В соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, и на основании выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, вышеуказанных строений, не выявлено.

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. 289, 290 ГК РФ).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть жилого <адрес>, с отдельным входом, и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования.

Кроме того, вторая часть указанного домовладения, принадлежащая ФИО7 зарегистрирована в ЕГРН как часть жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в доме, не будут нарушены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании квартиры частью жилого дома.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в целях благоустройства домовладения и улучшения его жилых качеств, истцом возведены следующие жилые пристройки: в лит. А: № - санузел, площадью 4,1 кв. м, № - коридор, площадью 4,8 кв. м, № - кухня, площадью 9,8 кв. м; в лит. А3: № - гостиная, площадью 18,4 кв., № - коридор, площадью 11,9 кв, м, № - кладовая, площадью 0,8 кв. м, № - жилая комната, площадью 10,6 кв. м, № - подсобная, площадью 14,6 кв. м, № - жилая комната, площадью 14,8 кв. м; в лит. А4 № - прихожая, площадью 13,1 кв. м; в лит. над А-А3 мансарда: № - гардеробная, площадью 5,1 кв. м, № - жилая комната, площадью 24,2 кв. м, № - санузел, площадью 3,9 кв. м, № - подсобная, площадью 5,6 кв. м, № - жилая комната, площадью 11,9 кв. м, № - кладовая, площадью 10,2 кв. м, № - терраса, площадью 5,7 кв. м, общей площадью помещения 163,8 кв. м, в том числе площадь жилого помещения 79,9 кв. м, подсобная 83,9 кв. м,

Данные пристройки, как указывает истец были возведены им без оформления надлежащих документов и разрешений.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ЭКЦ «Техэкспертиза», по результатам обследования строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

На момент составления технической документации и визуального обследования техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно-работоспособное, имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и функционирование конструкций, и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.

При ограниченно-работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль их состояния, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля параметров процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций).

На момент составления технической документации и визуального обследования техническое состояние жилых пристроек лит. А3 и лит.А4, подвала лит. под А3, а4,а3, расположенных по адресу: <адрес> – нормативное, количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, и на основании выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, вышеуказанных строений, не выявлено.

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. 289, 290 ГК РФ).

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные постановлением № администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства жилой дом (в том числе блок жилого дома), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение, подготовленное ООО ЭКЦ «Техэкспертиза», может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку выводы о техническом состоянии савмовольно реконструированных строений и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с целью сохранения дома в реконструированном состоянии в администрацию г. Тулы истцом было подано уведомление о реконструкции.

Администрацией на вышеуказанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ истцу был направлен ответ, с указанием на отсутствие сведений о земельном участке. В уведомлении так же указано о расположении на земельном участке жилых помещений и части жилого дома.

Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить в право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возведен в границах находящегося в пользовании истца земельного участка, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, доказательств существенных нарушений прав третьих лиц с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования истца также подлежат удовлетворению в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома общей площадью помещения 163,8 кв. м, в том числе площадь жилого помещения 79,9 кв. м, подсобная 83,9 кв. м, лит. А, лит. А3, А4 – жилые пристройки, лит. над А,А3 – мансарда, лит. под А3 – подвал, лит. а3 – навес, лит. а4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений в лит. А: № - санузел, площадью 4,1 кв. м, № - коридор, площадью 4,8 кв. м, № - кухня, площадью 9,8 кв. м; в лит. А3: № - гостиная, площадью 18,4 кв., № - коридор, площадью 11,9 кв, м, № - -кладовая, площадью 0,8 кв. м, № - жилая комната, площадью 10,6 кв. м, № - подсобная, площадью 14,6 кв. м, № - жилая комната, площадью 14,8 кв. м; в лит. А4 № - прихожая, площадью 13,1 кв. м; в лит. над А-А3 мансарда: № - гардеробная, площадью 5,1 кв. м, № - жилая комната, площадью 24,2 кв. м, № - санузел, площадью 3,9 кв. м, № - подсобная, площадью 5,6 кв. м, № - жилая комната, площадью 11,9 кв. м, № - кладовая, площадью 10,2 кв. м, № - терраса, площадью 5,7 кв. м, общей площадью помещения 163,8 кв. м, в том числе площадь жилого помещения 79,9 кв. м, подсобная 83,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021.

Председательствующий -