Дело № 2-3088/2021 ~ М-2842/2021, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Задонской М.Ю.,

при секретаре Кирилиной А.Д.,

с участием

ответчика [СКРЫТО] С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3088/2021 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и Новиковой Н.В. и [СКРЫТО] С.А. (арендаторы) был заключен договор № аренды земельного участка. Арендаторам на основании Распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для восстановления индивидуального жилого дома (п.п.1.1., 2.1. договора). Указанный договор был заключен на срок три года с уплатой арендной платы ежегодно за текущий год до 15 сентября текущего года, при этом обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет. По условиям договора нарушение срока уплаты арендной платы по договору, арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число (п. 8.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между министерством экономического развития Тульской области (арендодатель) и Новиковой Н.В. (арендатор) и [СКРЫТО] С.А. (новый арендатор) было заключено соглашение о внесении изменений и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. соглашения предусмотрено, что арендодатель предоставляет из категории земель населенных пунктов, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>, для восстановления индивидуального жилого дома.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1734,00 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 122 456 руб. 08 коп., пени 4 280 руб. 27 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в сумме 126 736 руб. 35 коп., что подтверждается почтовым реестром и квитанцией о приеме почтовых отправлений по безналичному расчету. На дату обращения в суд задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать в его пользу с [СКРЫТО] С.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 122 456 руб. 08 коп., пени 4 280 руб. 27 коп., а всего 126 736 руб. 35 коп.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] С.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований в части общей суммы задолженности. Факт наличия задолженности по арендной плате не оспаривала. Вместе с тем, пояснила, что претензию о наличии задолженности она от истца не получала. Кроме того, просила применить срок исковой давности.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с ранее действовавшим Законом Тульской области от 10.12.2008 №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле осуществлялось администрацией Тульской области.

В соответствии с ранее действовавшим Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области», департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом Губернатора Тульской области от 15.09.2011 № 1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Ранее действовавшим Постановлением правительства Тульской области от 05.06.2013 № 269 «О внесении дополнений в Постановление правительства Тульской области от 28.09.2011 № 6 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области» утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно п.п. 36 п. 4 данного Положения министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с реорганизацией последнего на основании Указа Губернатора Тульской области от 02.11.2015 №317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области».

Указом Губернатора Тульской области от 23.09.2016 № 120 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области» постановлено реорганизовать министерство экономического развития Тульской области путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с п.1 ст.1, п. 2 ст. 5 Закона Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», п. 1, п.п. 49, 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 23.09.2016 №120, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и Новиковой Н.В. и [СКРЫТО] С.А. (арендаторы) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендаторам на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1734,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для восстановления индивидуального жилого дома (п.п.1.1., 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. указанный договор аренды заключен на три года.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством экономического развития Тульской области (арендодатель) и Новиковой Н.В. (арендатор) и [СКРЫТО] С.А. (новый арендатор) было заключено соглашение о внесении изменений и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что арендодатель предоставляет из категории земель населенных пунктов, Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для восстановления индивидуального жилого дома.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1734,00 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату ежегодно и уплачивает за текущий год до 15 сентября текущего года.

В соответствии с п. 4.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания договора размер арендной платы составил 39 524 руб. 40 коп. (п.4.4 договора).

Согласно п.4.9 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет.

За нарушение срока уплаты арендной платы по договору, арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число (п. 8.1. договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило [СКРЫТО] С.А. претензию № о расторжении договора аренды земельного участка, погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в сумме 126 736 руб. 35 коп.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что указанная сумма задолженности [СКРЫТО] С.А. не уплачена в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с [СКРЫТО] С.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 122 456 руб. 08 коп., пени 4 280 руб. 27 коп., суд приходит к следующему.

Анализируя доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, суд учитывает, что в силу ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно положениям пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.

Как указано выше, по условиям договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежегодно и уплачивает за текущий год до 15 сентября текущего года.

С рассматриваемыми исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки о регистрации поступления иска в Центральный районный суд г. Тулы (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных в обоснование заявленных требований доказательств не следует, что истец ранее обращался за взысканием задолженности по договору аренды именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

Представленная в материалы дела копия резолютивной части заочного решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о взыскании задолженности с ответчика по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения в суд с исковым заявлением срок исковой давности по арендным платежам (с учетом условий договора о периоде и дате их внесения), подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ, истек.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С заявлением о восстановлении срока исковой давности истец не обращался. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок, и наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ, стороной истца не представлено.

Исходя из изложенного, учитывая приведенные нормы закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за указанный в исковом заявлении период, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности не может быть принят судом в качестве обозванного.

Разрешая настоящий спор в пределах предмета и оснований иска, суд приходит к выводу о достаточной совокупности доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части платежей, подлежащих внесению после ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности, задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 370 руб. 25 коп. (20 456 руб. 75 коп.х3= 61 370 руб. 25 коп.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом применения срока исковой давности, задолженность по уплате пеней по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 227 руб. 41 коп. подлежит взысканию с ответчика, исходя из следующего расчета: за 2018 год: 20 456 руб. 75 коп.х1%=204 руб. 57 коп.; за 2019 год: 40 913 руб. х1%=409 руб.14 коп.; пени за 2020 год: 61 370 руб. 25 коп.х1%=613 руб. 70 коп.

Оснований для освобождения ответчика от договорной ответственности (полностью или в части), в том числе, оснований для снижения размера неустойки, установленных ст. 333 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю суд не усматривает.

Таким образом, к взысканию в пользу истца с ответчика подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 61 370 руб. 25 коп., пени - 1 227 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 370 руб. 25 коп., пени-1 227 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2021.

Председательствующий