Дело № 2-3023/2021, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Аносовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/2021 по иску [СКРЫТО] ФИО26 к [СКРЫТО] ФИО27, [СКРЫТО] ФИО28, Пузановой ФИО29, Ермаковой ФИО30, Егоровой А.Т., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

[СКРЫТО] Г.С. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.Е., Пузановой О.А., Ермаковой К.Э., Егоровой А.Т., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал на то, что согласно выписке из реестровой книги о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

ФИО5 - доля в праве 1/3

ФИО6 - доля в праве 5/36

ФИО7 - доля в праве 1/36

ФИО8 - доля в право 1/4

ФИО9 - доля в праве 1/8

ФИО10 - доля в праве 1/8

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к ее имуществу, а именно: 1/4 доли спорного жилого дома являлась ФИО12.

Решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в счет принадлежащей ей ? доли в праве ей выделены помещения в натуре. Постановлено признать за ФИО12 право собственности на помещение площадью 9,5 кв.м в лит. А. на помещение площадью 7,8 кв.м, в лит.A1 помещение площадью 4.8 кв.м в лит. А7, помещение площадью 5,5 кв.м, в лит.а3, хозяйственную постройку лит. а4 в домовладении по: адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследства по завещанию ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу, а именно части дома общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО13.

Из приведённого решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участники долевой собственности ФИО6 и ФИО7 умерли. На момент подачи искового заявления имущество, оставшееся после их смерти, никем по наследству документально не принято. Однако фактически имуществом ФИО6 и ФИО7 пользуются ФИО18 и ФИО24

В этой связи, вместо собственников ФИО6 и ФИО7 ответчиками по делу указаны ФИО18 и ФИО24,

Согласно архивной справке домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный, технический учет в 1939 году, площадь земельного участка указана равной 920 кв.м., адрес первичной инвентаризации <адрес>, район 1, квартал 168, участок 1.

В инвентарном деле имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО22 старшим нотариусом Тульской областной государственной нотариальной конторы по реестру №, отмечен в нВ. ФИО14 <адрес> под. № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО17 на праве застройки был предоставлен земельный участок № в квартале № ч. Центр., мерою 920 кв.м.

При проведении технической инвентаризации 28.05.2012 года площадь земельного участка по фактическому пользованию указана равной 931 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от 29.01.2016 года домовладение расположено на земельном участке по фактическому пользованию площадью 925 кв.м.

Как следует из приложенных к исковому заявлению документов право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с чем, вопрос о правах на земельный участок до настоящего времени не разрешен.

Фактически в течение всего времени пользования между сособственниками домовладения сложился неизмененным порядок пользования земельным участком. Земельный участок, который находится в пользовании истца, соответствует определенному в координатах в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Земельно-кадастровый центр» в 2019г. Образуемый земельный участок является многоконтурным. и состоит из двух контуров (на первом расположена часть дома, на втором контуре расположены три сарая и огород). Местоположение гравии земельного участка определено с учетом местоположения границ части жилого дома, местоположения объектов недвижимости (хозпостроек), по существующему на местности искусственному ограждению (забору) и е учетом фактического пользования земельным участком.

С целью оформления своих нрав на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки, истец обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 269 кв.м в собственность бесплатно.

Из ответа министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 14.07.2020 года следует, что в связи с отсутствием согласий смежных землепользователей на формирование испрашиваемого земельного участка в указанных границах (раздел общего земельного участка) у министерства отсутствуют правовые основания для предварительного согласования предоставления в собственность истца истребуемого земельного участка.

Как упомянуто выше собственники ФИО6 и ФИО7 умерли. Их правопреемники истцу неизвестны. Следовательно, у истца отсутствует возможность исполнить требования министерства.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок в порядке приватизации иначе как путем обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок: пользования земельным участком по адресу: <адрес>, г Тула, <адрес> выделив в пользование [СКРЫТО] Г.С. часть земельного участка общей площадью 269 кв.м,, установив местоположение границ земельного участка в координатах поворотных точек согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земельно- кадастровый центр», а именно:

Признать за [СКРЫТО] Г.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 269 кв.м в границах характерных точек согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Земельно-кадастровый центр», а именно:

Истец [СКРЫТО] Г.С., его представитель по доверенности Моисеева Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО4, ФИО18, ФИО3, ФИО2, ФИО10 в зал судебного заседания не явились. О времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и из представленных в материалы дела документов следует, В обоснование исковых требований указал на то, что согласно выписке из реестровой книги о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

ФИО5 - доля в праве 1/3

ФИО6 - доля в праве 5/36

ФИО7 - доля в праве 1/36

ФИО8 - доля в право 1/4

ФИО9 - доля в праве 1/8

ФИО10 - доля в праве 1/8

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к ее имуществу, а именно: 1/4 доли спорного жилого дома являлась ФИО12.

Решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в счет принадлежащей ей ? доли в праве ей выделены помещения в натуре. Постановлено признать за ФИО12 право собственности на помещение площадью 9,5 кв.м в лит. А. на помещение площадью 7,8 кв.м, в лит.A1 помещение площадью 4.8 кв.м в лит. А7, помещение площадью 5,5 кв.м, в лит.а3, хозяйственную постройку лит. а4 в домовладении по: адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследства по завещанию ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу, а именно части дома общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО13.

Из приведённого решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участники долевой собственности ФИО6 и ФИО7 умерли. На момент подачи искового заявления имущество, оставшееся после их смерти, никем по наследству документально не принято. Однако фактически имуществом ФИО6 и ФИО7 пользуются ФИО18 и ФИО24

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются:

ФИО6 - доля в праве 5/36

ФИО7 - доля в праве 1/36

ФИО5 - доля в праве 1/3

ФИО9 - доля в праве 1/8

ФИО10 - доля в праве 1/8

ФИО13 - часть жилого дома, общая площадь 27,6 кв.м, в том числе жилая 17,3 кв.м (помещение № площадью 9,5 кв.м в лит. А, помещение № площадью 7,8 кв.м лит. А1, помещени6е № площадью 4,8 кв.м в лит. А?, помещение № площадью 5,5 кв.м в лит. а3, а4).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО3 об установлении факта принятия наследства постановлено:

исковые требования ФИО3 об установлении факта принятия наследства удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО14 ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО14 ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Сведений о том, что данное решение было в установленном законом порядке зарегистрировано в органах регистрационного учета, материалы настоящего дела не содержат.

Так же, из представленных материалов дела усматривается, что заочным решением ФИО14 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО10 к ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО13 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования по завещанию и выделе своих долей из общего имущества – жилого дома постановлено:

исковые требования ФИО2, ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/8 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО10 в собственность часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., состоящую из помещений: помещение № в лит. А6 площадью 5,8 кв.м., помещение № в лит. А1 площадью 7,8 кв.м., помещение № в лит. А площадью 12,1 кв.м., по ? доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение сторонами по делу обжаловано не было и вступило в законную силу.

Сведений о том, что данное решение было в установленном законом порядке зарегистрировано в органах регистрационного учета, материалы настоящего дела не содержат.

Из представленных в материалы настоящего дела, копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником к её имуществу, является ФИО4

Таким образом, определяя круг надлежащих ответчиков по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является надлежащим ответчиком по данному делу, как наследник после смерти матери ФИО15 и ФИО14 ФИО6; ФИО2 и ФИО10 являются надлежащими ответчиками по данному делу, как наследники после смерти ФИО9; ФИО4 – как наследник после смерти ФИО5

Как следует из приложенных к исковому заявлению документов право собственности истца на часть жилого дома по адресу: <адрес>/Станиславского <адрес> кадастровым номером 71:30:050305, площадью 27,6 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-13364965.

Согласно архивной справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 12.04.2021№ф-71/3400 (на земельный участок) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный, технический учет в 1939 году, площадь земельного участка указана равной 920 кв.м., адрес первичной инвентаризации <адрес>, район 1, квартал 168, участок 1.

В инвентарном деле имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО22 старшим нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы по реестру №, отмечен в инв.деле ФИО14 <адрес> под. № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщику ФИО17 на праве застройки был предоставлен земельный участок № в квартале № ч. Центр., мерою 920 кв.м.

Далее по данным технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ, адрес домовладения указан: <адрес>, домовладение №. Далее номер дома изменен на №.

При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию указана равной 931 кв.м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 11 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находится по адресу: <адрес> расположено на земельном участке по фактическому пользованию площадью 925 кв.м., в том числе самовольный занятый земельный участок площадью 5 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Вместе с тем, вопрос о правах на земельный участок до настоящего времени не разрешен.

Из искового заявления усматривается, что фактически, в течение всего времени пользования, между сособственниками домовладения сложился неизмененным порядок пользования земельным участком. Земельный участок, который находится в пользовании истца, соответствует определенному в координатах в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Земельно-кадастровый центр» в 2019г. Образуемый земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров (на первом расположена часть дома, на втором контуре расположены три сарая и огород). Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ части жилого дома, местоположения объектов недвижимости (хозпостроек), по существующему на местности искусственному ограждению (забору) и е учетом фактического пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами, являющимися сособственниками двух жилых домов на одном земельном участке, имеется спор по поводу порядка пользования данным земельным участком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Таким образом, при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования, в силу закона необходимо принимать во внимание не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования им без нарушения прав другого сособственника.

Согласно схеме расположения земельного участка площадью 269 кв.м., выполненного ООО «Земельно-кадастровый центр», схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории разработана в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: <адрес>/Станиславского <адрес>, площадью 269 кв.м, из земель государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена.

Графическая часть схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлена на инженерно - топографическом плане М 1:500. Математическая обработка геодезических измерений произведена аналитическим способом с применением алгоритма решения обратной геодезической задачи. Площадь земельного участка вычислена по координатам поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. №33/839 земельный участок в соответствии с разработанной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.

Определение территориальной зоны, в которой расположен образуемый земельный участок, производилось картометрическим методом (Карта градостроительного зонирования М 1:25000 (Приложение 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула)), т.к. в Правилах землепользования и застройки отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ территориальных зон.

В Едином государственном реестре недвижимости границы территориальной зоны, в которой расположен образуемый земельный участок не учтены.

Границы земельного участка сформированы с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, правил землепользования и застройки, наличия территорий общего пользования, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

Образуемый земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров (на первом контуре расположена часть жилого дома, на втором контуре расположены три сарая и огород).

От точки 1 до точки 4 граница образуемого земельного участка проходит по неразграниченной территории (с учетом фактического пользования земельным участком);

or точки 4 до точки 13 с учетом местоположения и фактических границ части жилого дома, от точки 13 до точки 1 по неразграниченной территории (с учетом фактического пользования земельным участком), от точки 14 до точки 15 граница проходит по ограждению, от точки 15 до точки 22 по неразграниченной территории (с учетом фактического пользования земельным участком, а также местоположения объектов недвижимости расположенных на образуемом земельном участке), от точки 22 до точки 23 но границе земельного участка с К№, сведения о которой содержатся в ЕГРН, от точки 23 до точки 24 по границе земельного участка с К№, сведения о которой содержатся в ЕГРН, от точки 24 до точки 14 по ограждению.

Первый контур образуемого земельного участка обеспечен доступом к землям общего пользования, доступ ко второму контуру в настоящее время осуществляется через неразграниченную территорию (территорию находящуюся в общем пользовании жителей данного домовладения). В случае образования на этой территории земельного или земельных участков следует учесть возможность установления сервитута для обеспечения беспрепятственного доступа к смежным объектам недвижимости.

В связи с тем, что установление границ земельного участка производилось с учетом сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и также принимая во внимание тот факт, что выбранное проектное решение не нарушает прав смежных правообладателей, считают возможным закрепить за земельным участком проектную площадь 269 кв. м.

Таким образом, проанализировав техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, схему расположения земельного участков, с учетом того, что позиция ответчиков по делу была пассивной, возражений относительно заявленных требований не заявлено как и не заявлено встречных требований по определению порядка пользования земельным участком, на котором находится домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца [СКРЫТО] Г.С. в данной части, определив ему в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, г Тула, <адрес> общей площадью 269 кв.м,, установив местоположение границ земельного участка в координатах поворотных точек согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земельно- кадастровый центр».

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Разрешая исковые требования о признании за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 269 кв.м. в границах характерных точек согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Земельно-кадастровый центр», суд учитывает, что спора, относительно границ земельного участка площадью 269 кв.м. и порядка пользования между истцом и владельцами иных строений, расположенных на земельном участке мерою 925 кв.м., не имеется.

При этом, при обращении истца в Министерство имущественных и земельных отношений по <адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, получили отказ в виду того, что согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области и представленной схемы расположения границы смежного земельного участка под жилыми домами, находящихся на едином с формируемым истцом земельном участке, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и с целью исключения нарушения прав третьих лиц рекомендовано предоставить в министерство согласие смежных землепользователей на формирование испрашиваемого земельного участка в указанных границах.

Вместе с тем, границы земельного участка сформированы с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, правил землепользования и застройки, наличия территорий общего пользования, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

Ранее никто из собственников не воспользовался правом приобретения данного земельного участка в собственность.

Из представленных сторонами правоустанавливающих документов следует, что право собственности на жилой дом возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, на спорные правоотношения распространяет свое действие Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых (п. 5) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об архивном деле в Российской Федерации" в состав Архивного фонда Российской Федерации входят находящиеся на территории Российской Федерации архивные документы независимо от источника их происхождения, времени и способа создания, вида носителя, форм собственности и места хранения, в частности, градостроительная документация.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона под архивным документом понимается материальный носитель с зафиксированной на нем информацией, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать, то он подлежит хранению в силу значимости указанных носителя и информации для граждан, общества и государства.

Пунктом 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 предусмотрено, что учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Из архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» от 12.04.2021№ф-71/3400 (на земельный участок) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный, технический учет в 1939 году, площадь земельного участка указана равной 920 кв.м., адрес первичной инвентаризации <адрес>, район 1, квартал 168, участок 1.

В инвентарном деле имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО22 старшим нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы по реестру №, отмечен в инв.деле ФИО14 <адрес> под. № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщику ФИО17 на праве застройки был предоставлен земельный участок № в квартале № ч. Центр., мерою 920 кв.м.

Далее по данным технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ, адрес домовладения указан: <адрес>, домовладение №. Далее номер дома изменен на №.

При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию указана равной 931 кв.м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 11 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находится по адресу: <адрес> расположено на земельном участке по фактическому пользованию площадью 925 кв.м., в том числе самовольный занятый земельный участок площадью 5 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком в материалах инвентарного дела не имеется.

Таким образом, оценивая в соответствии с указанными правовыми нормами представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако документы, указанные в п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года не сохранены, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению правила п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001, и истец, как собственник части жилого дома, расположенного на этом земельном участке, право собственности на жилой дом которого возник до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, имеет право на безвозмездную передачу в собственность земельного участка, площадью 269 кв.м.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка на местности с учетом местной системы координат СК МСК – 71.1.

Между тем, доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] Г.С. имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] А.Т. к [СКРЫТО] А.Т., [СКРЫТО] А.Т., Пузановой А.Т., Ермаковой А.Т., Егоровой А.Т., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении порядка пользования и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив в пользование [СКРЫТО] А.Т. часть земельного участка общей площадью 269 кв.м,, установив местоположение границ земельного участка в координатах поворотных точек согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земельно- кадастровый центр», а именно:

Признать за [СКРЫТО] А.Т. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 269 кв.м в границах характерных точек согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Земельно-кадастровый центр», а именно:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна Судья Секретарь