Дело № 2-2847/2018 ~ М-2811/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием представителя истцов по ордерам и по доверенностям адвоката Арса Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/2018 по иску М.О., М.О., действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних М.О., М.О. к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

[СКРЫТО] О.М., [СКРЫТО] С.Ю., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.О., [СКРЫТО] Е.О. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что построили жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый (или условный) №, общей площадью 780 кв.м, принадлежащим истцам на праве собственности по 1/4 доли в праве каждому - [СКРЫТО] О.М., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.О., [СКРЫТО] Е.О., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 71:30:090402:35 относится к категории земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, 1959 года постройки, площадью 36,9 кв.м принадлежащий истцам на праве собственности по 1/4 доли в праве каждому - [СКРЫТО] О.М., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.О., [СКРЫТО] Е.О., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №,свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №.

Двухэтажный жилой дом под литером Б, построенный истцами, общей площадью 151,3 кв.м, состоит из следующих помещений: на 1-м этаже: кухня-гостиная, площадью 46,2 кв.м, жилая комната, площадью 8,7 кв.м, ванная площадью, 10,2 кв.м, бойлерная площадью, 12,5 кв.м; на 2-м этаже: жилая комната площадью 73,7 кв.м

Истцы просили:

Признать за [СКРЫТО] О.М., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 151,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

Признать за [СКРЫТО] С.Ю., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 151,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

Признать за несовершеннолетним [СКРЫТО] М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 151,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

Признать за несовершеннолетним [СКРЫТО] Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 151,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истцы [СКРЫТО] О.М., [СКРЫТО] С.Ю., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.О., [СКРЫТО] Е.О. не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель истцов по ордерам и по доверенностям адвокат Арса Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, извещен, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов по ордерам и по доверенностям адвоката Арса Л.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

[СКРЫТО] О.М., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.О., [СКРЫТО] Е.О. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок и жилой дом в общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому), находящийся в <адрес>, под номером 156, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 71:30:090402:35 общей мерою 780 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, серии 71-АГ №, серии 71-АГ №, серии 71-АГ №

В период эксплуатации жилого дома его собственниками в пределах выделенного земельного участка произведено строительство нового жилого дома: возведен лит. Б, общей площадью 151,3 кв.м.

Вновь построенный объект возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:090402:35.

Спорный жилой дом состоит из следующих помещений: на 1-м этаже: кухня-гостиная, площадью 46,2 кв.м, жилая комната, площадью 8,7 кв.м, ванная площадью, 10,2 кв.м, бойлерная площадью, 12,5 кв.м; на 2-м этаже: жилая комната площадью 73,7 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ с целью определения возможности сохранения объекта в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций рассматриваемых строений (лит. Б), расположенные по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние, при котором состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13=102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации,

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденные решением Тульской государственной Думой № от ДД.ММ.ГГГГ СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Лит. Б - пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, не содержат разночтений с технической документацией на домовладение, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующие требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку, суд принимает во внимание, что согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Данная норма определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешения на строительство принадлежащего вышеперечисленным сособственникам жилого дома, уполномоченным органом не выдавалось, равно как и акта о введении в эксплуатацию реконструированного объекта.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные работы по строительству объекта капитального строительства нарушают права и законные интересы других лиц, а также тому, что вновь построенный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Возражений по поводу признания права собственности на самовольную постройку, а так же требований о ее сносе со стороны третьих лиц не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка (жилой дом), расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать право общей долевой собственности [СКРЫТО] О.М., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.О., [СКРЫТО] Е.О. на лит. Б в равных долях (т.е. по ? доли каждому).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.О., М.О., действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних М.О., М.О. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности М.О., М.О., М.О., М.О., на жилой дом лит. Б, общей площадью 151,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> равных долях – по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: