| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область) |
| Дата поступления | 09.03.2016 |
| Дата решения | 15.06.2016 |
| Категория дела | Иные споры о праве собственности на землю |
| Судья | Наумова Т.К. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | b732f945-7c94-34ee-9113-d9ebcda12cba |
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2016 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Черниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/16 по исковому заявлению [СКРЫТО] Ю.В. к Министерству экономического развития Тульской области, Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, по исковому заявлению Отдельновой М.В. к Министерству экономического развития Тульской области, Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.
установил:
[СКРЫТО] Ю.В. обратилась в суд с иском к Министерству экономического развития Тульской области, Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании решения Центрального районного суда города Тулы от 11.12.2014, вступившего в законную силу 13.01.2015 ей принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 50,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее — жилой дом), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 17.02.2015 сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивной справке на земельный участок, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» 06.02.2014 №ф-71/960 домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет 29.06.1950 на земельном участке площадью 4082,2 кв.м. По данным последней по времени проведения технической инвентаризации от 18.10.2010 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью по документам 2238 кв.м., по фактическому пользованию 2838 кв.м.
На земельном участке по адресу: <адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома, изначально находившихся в общей долевой собственности истца и Отдельновой М.В.
В настоящее время право общей долевой собственности на это домовладение прекращено решением Центрального районного суда города Тулы от 17.03.2011, вступившего в законную силу 29.03.2011 по гражданскому делу №2-697/11 по исковому заявлению Отдельновой М.В. к Васильберг В.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли в натуре, которым, наряду с прочим, признано право собственности Отдельновой М.В. на жилую пристройку литер В1, жилую пристройку литер В2, подвал под литером В2,
незавершенный строительством объект литер в3, гараж литер в4, мансарду над литерами В, В1, в, В2, в4, пристройку литер в5, расположенные по адресу: <адрес>
Решением Центрального районного суда города Тулы от 11.12.2014, вступившим в законную силу 13.01.2015 по гражданскому делу №2-4681/14 по исковому заявлению [СКРЫТО] Ю.В. к Отдельновой М.В., Администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, за истцом признано право собственности на жилой дом литер А, веранда литер а, подвал под литер а, навес литер а2, вход в подвал литер Г, расположенные по адресу: <адрес>
Между [СКРЫТО] Ю.В.и Отдельновой М.В. сложился также и порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Приняв решение оформить право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий [СКРЫТО] Ю.В. жилой дом, она обратились за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подготовленная кадастровым инженером Ивановым Д.В. схема расположения земельного участка площадью 1183 кв.м. на кадастровом плане территории была представлена для предварительного согласования в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
В письмах от 07.08.2015 №20-01-21/14565, от 06.10.2015 №20-01-21/19175 Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, в том числе по причине того, что не предоставлены документы, удостоверяющие, устанавливающие права заявителя на земельный участок, а также того, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец полагает, что имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.
Поскольку формируемый земельный участок истца существует на местности более 15 лет, можно сделать вывод о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка.
В связи с изложенным, истец обратилась в территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (входящий номер 71-10/10-Ж от 08.02.2016) с предложением в срок до 12.02.2016 рассмотреть вопрос об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответ на данное обращение на момент подачи искового заявления не поступил.
На основании изложенного, истица просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория
земель: земли лесного фонда, площадью 145176 +/- 6668 кв.м., расположенного по адресу: город Тула, Тульское лесничество;
признать право собственности [СКРЫТО] Ю.В. на земельный участок
площадью 1183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ивановым Д.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В свою очередь Отдельнова М.В.обратилась в суд с иском к Министерству экономического развития Тульской области, Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, в котором она указала, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2003, зарегистрированного ТОРЦ 06.10.2003 за №71-01.30-46.2003-0213, решения Центрального районного суда города Тулы от 17.03.2001, вступившего в законную силу 29.03.2011, определения Центрального районного суда города Тулы от 03.05.2011, вступившего в законную силу 14.05.2011, Отдельновой М.В. принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 206,3 кв.м., литеры В, В1, В2, под В2, в, в3, в4, в5, над ВВ1вВ2в4, адрес объекта: <адрес> (далее — жилой дом), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 20.05.2011 сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №356565, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивной справке на земельный участок, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» 06.02.2014 №ф-71/960 домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет 29.06.1950 на земельном участке площадью 4082,2 кв.м. По данным последней по времени проведения технической инвентаризации от 18.10.2010 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью по документам 2238 кв.м., по фактическому пользованию 2838 кв.м.
На земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два отдельно стоящих жилых дома, изначально находвшихся в общей долевой собственности истца и [СКРЫТО] Ю.В.
В настоящее время право общей долевой собственности на это домовладение прекращено решением Центрального районного суда города Тулы от 17.03.2011, вступившего в законную силу 29.03.2011 по гражданскому делу №2-697/11 по исковому заявлению Отдельновой М.В. к Васильберг В.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли в натуре, которым, наряду с прочим, признано право собственности Отдельновой М.В. на жилую пристройку литер В1, жилую пристройку литер В2, подвал под литером В2, незавершенный строительством объект литер в3, гараж литер в4, мансарду над литерами В, В1, в, В2, в4, пристройку литер в5, расположенные по адресу: <адрес>
Решением Центрального районного суда города Тулы от 11.12.2014, вступившим в законную силу 13.01.2015 по гражданскому делу №2-4681/14 по исковому заявлению [СКРЫТО] Ю.В. к Отдельновой М.В., Администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, за истцом признано право собственности на жилой дом литер А, веранда литер а, подвал под литер а, навес литер а2, вход в подвал литер Г, расположенные по адресу: <адрес>
Между [СКРЫТО] Ю.В. и Отдельновой М.В. сложился также и порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Приняв решение оформить право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, последняя обратились за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подготовленная кадастровым инженером Ивановым Д.В. схема расположения земельного участка площадью 1200 кв.м. на кадастровом плане территории была представлена для предварительного согласования в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
В письмах от 07.08.2015 №20-01-21/14558, от 06.10.2015 №20-01-21/19178 Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, в том числе по причине того, что не предоставлены документы, удостоверяющие, устанавливающие права заявителя на земельный участок, а также того, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец Отдельнова М.В. полагает, что имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.
Поскольку формируемый земельный участок истца существует на местности более 15 лет, можно сделать вывод о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка.
В связи с изложенным, Отдельнова М.В. обратилась в территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (входящий номер 71-10/10-Ж от 08.02.2016) с предложением в срок до 12.02.2016 рассмотреть вопрос об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответ на данное обращение на момент подачи искового заявления не поступил.
На основании изложенного истица Отдельнова М.В. просила суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о
местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли лесного фонда, площадью 145176 +/- 6668 кв.м., расположенного по адресу: город Тула, Тульское лесничество;
признать право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ивановым Д.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании определения Центрального районного суда г. Тулы от 31.03.2016 года гражданские дела по иску [СКРЫТО] Ю.В. и Отдельновой М.В. объединены в отдельное производство.
08.06.2016 года от истцов [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой М.В. поступило уточненное исковое заявление в котором они просят суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли лесного фонда, площадью 145176 +/- 6668 кв.м., расположенного по адресу: город Тула, Тульское лесничество, установив следующие координаты характерных точек его границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности Отдельновой М.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ивановым Д.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности [СКРЫТО] Ю.В. на земельный участок площадью 1183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ивановым Д.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истцы [СКРЫТО] Ю.В., Отдельнова М.В. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой М.В. по доверенности Щербакова А.В. в судебном заседании исковые требования истцов [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой М.В. поддержала с учетом их уточнения и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение представителя истцов [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой М.В. по доверенности Щербаковой А.В. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Исходя из указанной нормы закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07.2007 № 221 -ФЗ земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).
Пунктом 1 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
В силу ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре -недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448 –ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).
В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда города Тулы от 11.12.2014, вступившего в законную силу 13.01.2015 [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 50,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 17.02.2015 сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке на земельный участок, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» 06.02.2014 №ф-71/960 домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет 29.06.1950 на земельном участке площадью 4082,2 кв.м. По данным последней по времени проведения технической инвентаризации от 18.10.2010 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью по документам 2238 кв.м., по фактическому пользованию 2838 кв.м.
На земельном участке по адресу: <адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома, изначально находившихся в общей долевой собственности истцов.
В настоящее время право общей долевой собственности на это домовладение прекращено.
Между [СКРЫТО] Ю.В. и Отдельновой М.В. сложился также и порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что подготовленная кадастровым инженером Ивановым Д.В. схема расположения земельного участка площадью 1183 кв.м. на кадастровом плане территории была представлена для предварительного согласования в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
В письмах от 07.08.2015 №20-01-21/14565, от 06.10.2015 №20-01-21/19175 Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, в том числе по причине того, что не предоставлены документы, удостоверяющие, устанавливающие права заявителя на земельный участок, а также того, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Определением суда от 15.04.2016 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с поручением её проведения ООО «Кадастр-Гео-Инвест».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 05 от 27.05.2016 года, подготовленному ООО «Кадастр-Гео-Инвест» в результате проведения комплекса кадастровых работ установлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с К№71:30:000000:4115, категория земель: земли лесного фонда, площадью 145 176 +/- 6668 кв.м. расположенного по адресу: г.Тула, Тульское лесничество, в части координат характерных точек границы данного земельного участка, смежной с границами земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> формируемых [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой M.B. В результате чего в южной части данного земельного участка возникло наложение:
площадью 1153 кв.м. на земельный участок, формируемый [СКРЫТО] Ю.В. (Приложение №1,2,3);
площадью 1051 кв.м. на земельный участок, формируемый Отдельновой М.В. (Приложение №1,2, 3).
В отношении земельного участка лесного фонда имеется возможность исправления кадастровой ошибки.
Исправление кадастровой ошибки в части изменения прохождения границ земельного участка с <данные изъяты>, возможно путем присоединения площади равной - 2204 кв.м. к западной части земельного участка с <данные изъяты> и исключения вышеуказанной площади из южной части данного земельного участка (Приложение № 1,4).
Уточненные координаты земельного участка с <данные изъяты> представлены в Приложении №6 к настоящему заключению.
Данный вариант исправления кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> является единственным, так как при ином изменении конфигурации указанного земельного участка возможно нарушение прав третьих лиц.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой M.B. об исправлении кадастровый ошибки, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, разрешая требования [СКРЫТО] Ю.В., Отдельновой M.B. о признании права собственности на земельные участки площадью 1200 кв. м. и 1183 кв. м. соответственно, расположенные по адресу : <адрес>, суд приходит к следующему выводу.
Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08. 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.
Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.
Ст. 59 ЗК РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.
Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Из исследованных судом доказательств следует, что домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет 29.06.1950 на земельном участке площадью 4082,2 кв.м, первоначальными владельцами домовладения указаны: Новиков В.С., согласно справке об отводе земельного участка площадью 0,1 га, заверенной трестом Скуратовуголь от 1948г. и Васильберг Зифрид(исправлено на Зигфрид) Михайлович согласно справке об отводе земельного участка, заверенной трестом Скуратовуголь.
Почтовый адрес, по данным первичной инвентаризации, указан: <адрес>
При проведении технической инвентаризации от 05.11.1954 года, зафиксировано изменение площади земельного участка, которая указана равной 2506,0 кв. м.
По данным последней технической инвентаризации, проведенной 29.04.2009 года, 01.08.2006 года, домовладение, находящееся по вышеуказанному адресу, расположено на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 1359 кв.м.
При проведении технической инвентаризации домовладения от 22.07.1977 года, площадь земельного участка по документам указана равной 2358,0 кв. м., по фактическому пользованию площадью 2620, 4 кв. м.
По данным последней по времени проведения технической инвентаризации от 18.10.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен по документам площадью 2238 кв. м., по фактическому пользованию на земельном участке площадью 2838 кв. м. в том числе самовольно занятая земля площадью 600 кв. м.
Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.
Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования [СКРЫТО] Ю.В.и Отдельновой М.В. о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования [СКРЫТО] Ю.В. к Министерству экономического развития Тульской области, Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, по исковому заявлению Отдельновой М.В. к Министерству экономического развития Тульской области, Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли лесного фонда, площадью 145176 +/- 6668 кв.м., расположенного по адресу: город Тула, Тульское лесничество, установив следующие координаты характерных точек его границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности Отдельновой М.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ивановым Д.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности [СКРЫТО] Ю.В. на земельный участок площадью 1183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ивановым Д.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и не требует обращение собственников помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с заявлением об изменении в описании местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> принадлежащего им на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
