Дело № 2-1176/2016 ~ М-875/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2016 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Гаврилиной К.А.,

с участием истца [СКРЫТО] К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2016 по иску [СКРЫТО] К.М. к [СКРЫТО] Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

[СКРЫТО] К.М. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Тульской области. Цена договора купли-продажи оплачена истцом полностью.

В данном помещении на регистрационном учете состоит прежний собственник [СКРЫТО] Л.А.

Полагает, что с утратой права собственности на спорную квартиру ответчик [СКРЫТО] Л.А. утратила право пользования данным жилым помещением, в том числе право на проживание и право нахождения на регистрационном учете в спорном жилом доме.

На основании изложенного, истец просил: признать [СКРЫТО] Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] К.М. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Л.А. не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Евдокиомовй Л.А. по доверенности Кутовой П.А. не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав объяснения истца [СКРЫТО] К.М., исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе разрешения дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] К.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, [СКРЫТО] Л.А. является бывшим собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к [СКРЫТО] Л.А. о взыскании суммы аванса за продажу жилого дома, суммы неосновательного обогащения, неустойки, с [СКРЫТО] Л.А. в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., а также в счет судебных издержек <данные изъяты> руб.

На основании указанного решения Центральным районным судом г. Тулы ФИО1 выдан исполнительный лист, который предъявлен к принудительному исполнению (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ после оценки стоимости имущества должника - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, судебным приставом - исполнителем приняты результаты оценки и арестованное имущество передано на торги.

Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество о результатах торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] К.М. победителем аукциона (лот № - жилой дом по адресу: <адрес>).

Проверяя доводы истца о нарушении его права, суд исходит из того, что регистрация гражданина по месту жительства относится к числу административных актов, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно копии паспорта, представленной ответчиком [СКРЫТО] Л.А., она по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорном жилом помещении, истцом с ответчиком не заключалось, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Доказательств тому, что ответчик несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также наличия или отсутствия иного жилого помещения у ответчика, суду также не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что сам по себе факт регистрации [СКРЫТО] Л.А., не относящейся к числу членов семьи собственника либо к числу граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением на условиях договора с его собственником, не является достаточным основанием для приобретения ею равного с собственником права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации указанного гражданина по месту жительства вне зависимости от ее фактического проживания в нем порождает для собственника данного жилого помещения препятствия в реализации прав собственника в полном объеме.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] К.М. в настоящее время имеет право требовать от [СКРЫТО] Л.А. устранения любого нарушения его права собственности на указанное жилое помещение.

В силу положений ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования [СКРЫТО] К.М. удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> [СКРЫТО] Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение постановлено судом в окончательной форме 10 мая 2016 года.

Судья