Дело № 2-1161/2017 ~ М-930/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/17 по иску [СКРЫТО] А.С. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

установил:

[СКРЫТО] А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец [СКРЫТО] С.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выданным комитетом ЗАГС администрации г.Тулы [СКРЫТО] [СКРЫТО].

После его смерти открылось наследство, которое состоит из автомобиля модели <данные изъяты> года выпуска.

Кроме того, после смерти моего отца, открылось наследство в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и [СКРЫТО] С.П.).

Единственным наследником по закону к имуществу умершего является истец, что подтверждается решением Привокзального районного суда г. Тулы.

В установленный законом шестимесячный срок заявитель обратился в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца у нотариуса г. Тулы Верушкиной О.Н.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с просьбой выдать свидетельство на право аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче указанного свидетельства в связи с тем, что невозможно установить действительно ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендатора против возобновления такого договора.

Истец считает отказ нотариуса неправомерным, поскольку полагает, что имеет право на аренду в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и его отцом, [СКРЫТО] С.П. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: город <адрес> Участок предоставлен для установки временного металлического гаража без устройства подвала и фундамента. Срок договора - 3 года.

Согласно пункта 7.4. договора аренды, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если ни одна из сторон не отказалась от договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [СКРЫТО] [СКРЫТО]. Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Таким образом, истец полагает, что права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у [СКРЫТО] С.П. на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещание [СКРЫТО] С.П. не совершалось. В этой связи имущество, оставшееся после смерти [СКРЫТО] С.П., подлежит наследованию по закону.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу [СКРЫТО] С.П. является истец, других наследников первой очереди по закону к имуществу [СКРЫТО] С.П. нет.

После смерти отца истец стал пользоваться земельным участком.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, истец считает, что право аренды земельного участка, в силу требований данной нормы закона, признается принадлежащим ему, со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] от ДД.ММ.ГГГГ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года Министерство на обращение истца сообщило, что для заключения соглашения о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> ему необходимо получить свидетельство о праве на наследство с указанием прав по вышеуказанному договору.

В связи с этим, указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним, [СКРЫТО] А.С., в порядке наследования по закону, право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для установки временного металлического гаража без устройства подвала и фундамента, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес> по договору аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и [СКРЫТО] С.П.

Истец [СКРЫТО] А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения истца [СКРЫТО] А.С., показания свидетелей Кирюхина В.И., Козлова А.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит в порядке наследования по закону или завещанию.

Частью 2 ст. 1111 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Таким образом, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и гражданином [СКРЫТО] С.П. заключен договор № 04Ц0365Г аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>

При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>

В соответствии с п. 5.1 договор является актом приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 договор заключен на срок 3 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по [СКРЫТО] [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации <данные изъяты>

Из содержания письма Министерства имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года истек ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела <данные изъяты>, открытого ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу [СКРЫТО] С.П. следует, что наследником первой очереди, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство на автомобиль модели <данные изъяты> года выпуска, является сын [СКРЫТО] А.С.

Нотариусом отказано истицу в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес> ввиду отсутствия сведений о действии договора аренды на момент выдачи свидетельства о праве на наследство.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям ответчика в силу абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Истец обращался к ответчику по вопросу действия договора аренды земельного участка.

Из содержания письма Министерства имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и земельный Кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти [СКРЫТО] С.П. срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> его заключение не обусловлено личными качествами арендатора [СКРЫТО] С.П.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти Романова С.П. его сын [СКРЫТО] А.С. без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, пользуется им после истечения срока действия договора аренды и до настоящего времени, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей Кирюхина В.И., Козлова А.В.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора [СКРЫТО] С.П., а в последующем истца [СКРЫТО] А.С. об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению, либо не использовался вообще.

[СКРЫТО] А.С. является единственным наследником к имуществу умершего [СКРЫТО] С.П., который от прав на спорный земельный участок не отказывался.

То обстоятельство, что к моменту обращения [СКРЫТО] С.А. с соответствующим заявлением(ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, заключающегося в праве аренды,срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> истек, не свидетельствует о невозможности реализации им предусмотренного ст. 22 ЗК РФ и ст. ст. 617, 621 ГК РФ права, так как в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ заключенный ранее договор от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Учитывая положения ст. ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ суд пришел к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом [СКРЫТО] А.С. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] А.С. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования удовлетворить.

Признать за признать за [СКРЫТО] А.С., в порядке наследования по закону, право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для установки временного металлического гаража без устройства подвала и фундамента, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес> по договору аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы и [СКРЫТО] С.П..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий