Дело № 2-1139/2017 ~ М-926/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Н.М. по доверенности Соловьевой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2017 по иску [СКРЫТО] Н.М. к [СКРЫТО] Т.С. о выделе доли домовладения в натуре,

установил:

[СКРЫТО] Н.М. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к [СКРЫТО] Т.С. о выделе доли домовладения в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 12/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах поворотных точек, указанных в варианте раздела земельного участка (исполнитель ООО «<данные изъяты>»). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с К№.

На указанном земельном участке расположены также строения и постройки хозяйственного назначения, которыми пользуется истец.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, выделена в натуре [СКРЫТО] Т.С. в собственность изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе: жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит. А (основное строение) - жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (№ на плане); жилой комнаты площадью 3,3 кв.м. (№ на плане), жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. (№ на плане), кухни площадью 8,4 кв.м. (№ на плане); в лит. А4 (жилая пристройка) – ванной площадью 3,1 кв.м. (№ на плане), прихожей площадью 6,5 кв.м. (№ на плане). Прекращено право общей долевой собственности [СКРЫТО] Т.С. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признано за [СКРЫТО] Т.С. право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 710+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за [СКРЫТО] Т.С. право собственности на земельный участок площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах поворотных точек, указанных в варианте раздела земельного участка (исполнитель ООО «<данные изъяты>»).

Занимаемые [СКРЫТО] Н.М. и [СКРЫТО] Т.С. части жилого дома изолированы друг от друга и имеют отдельные входы и коммуникации. Между земельными участками возведен забор. Спора между сособственниками о фактическом использовании площадей в спорном жилом доме не имеется. Указанный жилой дом представляет собой два самостоятельных объекта.

Согласно сложившемуся порядку [СКРЫТО] Н.М. пользуется следующими помещениями:

в лит. А – жилой комнатой № площадью 11,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 16,8 кв.м., в лит. А3 – кухней № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухней № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 2,1 кв.м., в лит. над АА3 – жилой комнатой № площадью 17,7 кв.м., жилой комнатой № площадью 20,3 кв.м.;

и строениями и постройками хозяйственного назначения:

лит. Г1 – гаражом площадью застройки 21,8 кв.м., лит. Г13 – сараем площадью застройки 13,3 кв.м., лит. под Г13 – подвалом, лит. Г14 – сараем площадью застройки 13,3 кв.м., лит. I – воротами с калиткой, лит. VII – калиткой, лит. V – канализацией.

На основании изложенного просит суд выделить ей изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., в лит. А3 – кухни № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 2,1 кв.м., в лит. над АА3 – жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м.; признав право собственности на указанную часть жилого дома; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Истец [СКРЫТО] Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования, с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Представитель истца [СКРЫТО] Н.М. по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании уточненных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения представителя истца [СКРЫТО] Н.М. по доверенности Соловьеву Г.Е., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] Н.М. является собственником 12/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, выделена в натуре [СКРЫТО] Т.С. в собственность изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе: жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит. А (основное строение) - жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (№ на плане); жилой комнаты площадью 3,3 кв.м. (№ на плане), жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. (№ на плане), кухни площадью 8,4 кв.м. (№ на плане); в лит. А4 (жилая пристройка) – ванной площадью 3,1 кв.м. (№ на плане), прихожей площадью 6,5 кв.м. (№ на плане). Прекращено право общей долевой собственности [СКРЫТО] Т.С. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признано за [СКРЫТО] Т.С. право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 710+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за [СКРЫТО] Т.С. право собственности на земельный участок площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах поворотных точек, указанных в варианте раздела земельного участка (исполнитель ООО «<данные изъяты>»). За [СКРЫТО] Н.М. признано право собственности на земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах поворотных точек, указанных в варианте раздела земельного участка (исполнитель ООО «<данные изъяты>») (л.д. 17-33).

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение по данному делу и в силу ст. 61 ГПК РФ установленные им обстоятельства не доказываются вновь и не могут быть оспорены лицами, ранее участвовавшими в деле.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 374 +/- 7 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46), свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № (л.д. 9).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца [СКРЫТО] Н.М. по доверенности Соловьевой Г.Е., сложился следующий порядок пользования вышеназванным домовладением.

[СКРЫТО] Н.М. пользуется помещениями в лит. А – жилой комнатой № площадью 11,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 16,8 кв.м., в лит. А3 – кухней № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухней № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 2,1 кв.м., в лит. над АА3 – жилой комнатой № площадью 17,7 кв.м., жилой комнатой № площадью 20,3 кв.м.; и строениями и постройками хозяйственного назначения: лит. Г1 – гаражом площадью застройки 21,8 кв.м., лит. Г13 – сараем площадью застройки 13,3 кв.м., лит. под Г13 – подвалом, лит. Г14 – сараем площадью застройки 13,3 кв.м., лит. I – воротами с калиткой, лит. VII – калиткой, лит. V – канализацией.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Н.М. удовлетворить.

Выделить [СКРЫТО] Н.М. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., в лит. А3 – кухни № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 2,1 кв.м., в лит. над АА3 – жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м.

Признать [СКРЫТО] Н.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., в лит. А3 – кухни № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., прихожей № площадью 2,1 кв.м., в лит. над АА3 – жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м.

Право общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.М. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2017 года

Председательствующий