Дело № 2-1086/2021 ~ М-728/2021, первая инстанция

№2-1086/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Стародубцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2021 по иску ФИО2 к министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2010 году ФИО2 оформила право собственности на земельный участок под своей частью указанного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 09.02.2021г.

ФИО7 право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформила.

В 2019 году ФИО2 решила отмежевать принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, в связи, с чем был подготовлен межевой план, в связи, с чем обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о согласовании границ земельного участка.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> отказало ФИО2 в согласовании границ земельного участка, о чем имеется заявление №.

Согласно сведениям БТИ, в пользовании предыдущего владельца, а в дальнейшем и ФИО2 находился самовольно занятый земельный участок площадью 37-38 кв.м, расположенный в периметре существующего ограждения.

На основании вышеизложенного, истец просила суд: признать права собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:050304:103, общей площадью 449 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах поворотных точек:

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2021г.

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО7, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 20.06.2006г.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Собственником указанного земельного участка на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 09.02.2021г.

ФИО7, являясь собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформила.

Как следует из письменных объяснений истца, в ее пользовании находится самовольно занятый земельный участок площадью 37-38 кв.м, расположенный в периметре существующего ограждения по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

С целью установление границ земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО2, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о согласовании границ земельном участке с кадастровым номером 71:30:050304:103, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Однако, в согласовании границ земельном участке с кадастровым номером №, ей было отказано, что подтверждается заявлением №.

Основанием для отказа о согласовании межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, являлось то, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 307 кв.м с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, а также то обстоятельство, что по имеющийся в информации в министерстве границы сформированы таким образом, что пересекают жилой дом (делят пополам), расположенный на общем земельном участке, то есть производится раздел общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что документы, подтверждающие правомерность раздела земельного участка, не представлены, в частности не представлено согласие от всех собственников домовладений о разделе общего земельного участка с кадастровым номером №. Истцу было рекомендовано обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с межевым планом по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как усматривается из материалов дела, в пользовании ФИО2 находился самовольно занятый земельный участок площадью 37-38 кв.м, расположенный в периметре существующего ограждения.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ред. от 03.08.2018 года) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017 года)).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельным кодексом РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Статья 36 Земельного кодекса РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Поскольку право ФИО2, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло в результате ряда последовательных сделок, соответственно к указанным лицам перешло право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по указанному адресу в объеме, определяемом величиной права владения объектом недвижимости, расположенным на данном земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа нормой абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Спорный земельный участок площадью 37 кв.м является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ, расположен в пределах населенного пункта <адрес>, не превышает предельных размеров земельных участков, установленных для <адрес>, относится к объекту недвижимости истца, и в течение длительного времени используется как самостоятельный земельный участок, категория земель не установлена. На данном земельном участке расположен объект недвижимости (часть жилого дома) принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено. Самовольных строений на данном земельном участке не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 449 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 449 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах поворотных точек:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий