Дело № 2-1078/2021 ~ М-731/2021, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] М.М. по доверенности и ордеру адвоката Фокиной Н.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1078/2021 по исковому заявлению [СКРЫТО] М.В. к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] М.В. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на ему праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м. в реконструированном виде.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь жилого дома составляет 37,4 кв.м. Документом-основанием права собственности на указанный жилой дом служит договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и -, -, -, согласно которому продавцы продали ему жилой деревянный дом, площадью 37,4 кв.м, с сараем и уборной при нем, расположенный на земельном участке общей мерою 5389,1 кв.м. Договор удостоверен зам.старшего государственного нотариуса Первой Тульской государственной нотариальной конторы -, по реестру за №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. При этом изначально, при приобретении объект фактически являлся частью жилого дома, а в настоящее время является блоком жилого дома блокированной застройки. Из инвентарного плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в целом, объект состоит из нескольких владений, сопряженных друг с другом технически общими стенами, и поименованных жилыми домами. Также из данного инвентарного плана усматривается, что в пользовании каждой части жилого дома имеется свой самостоятельный земельный участок с выходом на него. Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр-Эксперт», следует, что документ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении границ, площади, наименовании, этажности, материале наружных стен, годе завершения строительства здания с кадастровым номером №. Наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки. Уточняемое здание расположено на земельном участке, находящемся в государственной (муниципальной) собственности и будет предоставляться позднее. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому: площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа; в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 6 равна 51,7 кв.м, сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 1,7 кв.м. Общая площадь здания составляет 53,4 кв.м. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № площадь уточняемого здания составляет 37,4 кв.м, что не соответствует площади, указанной в выкопировке с плана от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания изменилась за счет строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства с номерами на плане первого этажа – 6; перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения с номерами на плане первого этажа – 1, 3, 4; проведения более точных (детальных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа – 2, 5. Разрешения на строительство пристройки лит.Г3 согласно выкопировке с плана от ДД.ММ.ГГГГ уточняемого здания не предъявлено. Жилой дом, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание находится в кадастровом квартале с №. Год завершения строительства указан на основании сведений архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на основании сравнительных данных органов БТИ по итогам ранее проведенной инвентаризации и современным измерительным съемкам, осуществленным кадастровым инженером, объект, принадлежащий истцу на праве собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки и ранее был подвергнут реконструкции. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: блока жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: у данного блока жилого дома блокированной застройки имеется незначительное нарушение СНиП: наружная стена блока располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны улицы, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны. Вместе с тем, выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены блока до ближайшего блока жилого дома блокированной застройки на соседнем земельном участке составляет более 6 м, поскольку соответствует минимальному противопожарному расстоянию. Иных нарушений не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Блок жилого дома блокированной застройки соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для эксплуатации. Блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение блока жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Жилой дом, принадлежащий [СКРЫТО] М.В., расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 53,4 кв.м. Земельный участок указанного домовладения, расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, составляет 5389,1 кв.м и находится в пожизненно-наследуемом владении истца. Истец во внесудебном порядке пытался легализовать самовольно возведенные строения, путем обращения в администрацию города Тулы, однако ему было отказано. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

Истец [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] М.В. по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Фесак Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что у [СКРЫТО] М.В. отсутствует разрешение на реконструкцию, и в данном случае могут нарушится права и законные интересы третьих лиц, а именно соседей по участку.

Третьи лица Новикова Н.Д., Шумайлова А.Н., Лемягов Н.В., Алешина Н.С., Крючкова Г.М., Лестьева Ю.П., Лестьева Э.Е., Лестьев М.Е., Лестьев Е.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] М.В. не возражали.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца [СКРЫТО] М.В. по доверенности и ордеру адвоката Фокиной Н.Н., обозрев материалы гражданского дела №, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] М.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Старшим государственным нотариусом.

Из архивной справки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 12а, 14, 16а (ранее числился по адресам: Скуратовский рабочей поселок, <адрес>; Скуратовский рабочий поселок, Толстовский Дачи, <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения. Согласно материалам инвентарного дела, на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: Скуратовский рабочий поселок, <адрес>. Площадь земельного участка составляла 5389,1 кв.м. На земельном участке располагалось пять владений. Владельцами указаны: 1 владение -, - -, А.А., 2 владение -, 3 владение -, 4 владение -, 5 владение - В материалах инвентарного дела имеются: заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: Скуратовский рабочий поселок, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 5389,1 кв.м. На основании указанного заключение было принято Решение поссовета от ДД.ММ.ГГГГ; заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: Скуратовский рабочий поселок, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке 5389,1 кв.м, общий с другими владениями. Договор купли от ДД.ММ.ГГГГ9 года, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ -, нотариусом Косогорской Государственной Нотариальной контры по реестру №, согласно которому, Шахта № треста «Щекиноуголь» продала -, принадлежащие шахте № в общем с другими совладельцами домовладении, находящемся в <адрес>, Скуратовском рабочем поселке, <адрес>, расположенном на земельном участке общей мерою 5389,1 кв.м, пользование участком для покупателя Сошникова должно быть совместным с совладельцами. Договор купли от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ -, нотариусом Косогорской Государственной Нотариальной конторы по реестру №, согласно которому - продала - принадлежащие ей 30/100 доли в общем с другими совладельцами домовладении, находящемся в <адрес>, Скуратовском рабочем поселке, <адрес>, расположенном на земельном участке общей мерою 5389,1 кв.м, пользование участком для покупателя Рогачева должно быть совместным с совладельцами. На основании решения Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 694,0 кв.м, с находящимися на нем строениями выделен в самостоятельное домовладение, в результате чего площадь земельного участка составила 4233,0 кв.м. Далее зафиксировано указание владениям следующих адресов: 1 владение – <адрес>, 2 владение – Тула, <адрес>, 3 владение – <адрес>, 4 владение – <адрес>, 5 владение – <адрес>. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес> (1 владение); <адрес>, (2 владение), <адрес> (4 владение), <адрес> (5 владение) по фактическому пользованию составляет 4394,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадь 161,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного не имеется.

Как следует из материалов дела, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда города от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск Лестьевой Т.Т., Лестьева М.Е., Лестьева А.М., Лестьева М.М., Лестьева Е.М., Лестьева С.М, Лестьевой Ю.М., Лестьева М.М. удовлетворить.

Признать за Лестьевой Т.Т., Лестьевым М.Е., Лестьевым А.М., Лестьевым М.М., Лестьевым Е.М., Лестьевым С.М., Лестьевой Ю.М., Лестьевым М.М. право собственности по 1/8 доли за каждым на земельный участок площадью 1526 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (лит.Т, Д).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, технический план подготовлен кадастровым инженером - ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении границ, площади, наименовании, этажности, материале наружных стен, годе завершения строительства здания с кадастровым номером №. Наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки. Уточняемое здание расположено на земельном участке, находящемся в государственной (муниципальной) собственности и будет предоставляться позднее. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому: площадь, занимаемая станами и перегородками, учитывается в площади этажа; в площадь этажа включается площадь балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уроне данного этажа. В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей на 1 этаже с 1 по 6 равна 51,7 кв.м. Сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 1,7 кв.м. Общая площадь здания составляет 53,4 кв.м. В сведениях ЕГРН на здание с кадастровым номером № площадь уточняемого здания составляет 37,4 кв.м, что не соответствует площади, указанной в выкопировке с плана от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания изменилась за счет: 1. Строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства с номерами на плане первого этажа – 6; 2. Перепланировка помещений, в связи с чем образовались следующие помещения с номерами на плане первого этажа – 1, 3, 4. 3. Проведение более точных (детальных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа – 2, 5. Разрешение на строительство пристройки Лит. Г3 согласно выкопировке с плана от ДД.ММ.ГГГГ уточняемого здания не предъявлено. Жилой дом, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание находится в кадастровом квартале с номером 71:30:090201. Год завершения строительства указан на основании сведений архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Материал наружных стен указан в результате проведения геодезических работ.

Согласно экспликации к поэтажному плану блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составила 53,4 кв.м, в состав объекта входит: спальня - № на по этажном плане площадью 8,8 кв.м, гостиная - № на поэтажном плане площадью 17,8 кв.м, коридор - № на поэтажном плане площадью 7,4 кв.м, санузел - № на поэтажном плане площадью 4,3 кв.м, кухня - № на поэтажном плане площадью 10,1 кв.м, веранда - № на поэтажном плане площадью 3,3 кв.м.

Из плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что (V владение) лит.Е – сарай перестроен, лит.Г2 – жилая пристройка переоборудована с увеличением размеров, лит.Е2 – гараж, лит.Г3 – веранда, построены без разрешения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений п.п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2 ст.222 ГК РФ).

Оценив представленные стороной истца доказательства, в том числе, технический план на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] М.В. произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец [СКРЫТО] М.В. обращался в администрацию города Тулы с заявлением об узаконении самовольно реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация города Тулы в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ отказала [СКРЫТО] М.В. в узаконении самовольно реконструированного блока жилого дома блокированной застройки.

Из разъяснений, содержащихся в абз.1 п.26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

Согласно выводам, указанным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Альянс - Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования – блока жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования было выявлено следующее: наружная стена блока жилого дома блокированной застройки располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны улицы, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула (Решение Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» и Решение Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила использовании и застройки муниципального образования город Тула и решение Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом рекомендаций публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ». Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки составляет, со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома и хозяйственных построек – не менее 5; проезда – не менее 3 м. Данное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от стены блока жилого дома блокированной застройки до ближайшего блока блокированной застройки на соседнем земельном участке составляет более 6 м, при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара и защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6м. Других нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам противопожарным нормам и правилам. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме так и третьих лиц). Сохранение блока жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домам с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь территорию общего пользования. Критерии отнесении к категории многоквартирного блока жилого дома блокированной застройки, площадью 53,4 кв.м: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающей к жилому дому, либо в помещении общего пользования в жилом доме в обследованном жилом доме отсутствуют. Жилой дом, принадлежащей [СКРЫТО] М.В., расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого блокированной застройки площадью 53,4 кв.м.

Выводы, изложенные в указанном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит заключение к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные строения нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом [СКРЫТО] М.В. принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных строений не допущено, самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] М.В. в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования [СКРЫТО] М.В. к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, площадью здания 53,4 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, состоящий из помещений: спальни – на поэтажном плане № площадью 8,8 кв.м, гостиной – на поэтажном плане № площадью 17,8 кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью 7,4 кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью 4,3 кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью 10,1 кв.м, веранды – на поэтажном плане № площадью 3,3 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] М.В., право собственности на блок жилого дома (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, площадью здания 53,4 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года, состоящий из помещений: спальни – на поэтажном плане № площадью 8,8 кв.м, гостиной – на поэтажном плане № площадью 17,8 кв.м, коридора – на поэтажном плане № площадью 7,4 кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью 4,3 кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью 10,1 кв.м, веранды – на поэтажном плане № площадью 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова