Дело № 2-1052/2019 ~ М-814/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Новиковой А.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Р.Ю. по доверенности Никифоровой Е.Е., представителя ответчика ПАО «Тульский оружейный завод» по доверенности Бардукова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2019 по иску [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах [СКРЫТО] Артема [СКРЫТО], к публичному акционерному обществу «Тульский оружейный завод» о признании права собственности на квартиру,

установил:

[СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Р.Ю., [СКРЫТО] А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] А.Ю., обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к публичному акционерному обществу «Тульский оружейный завод» (далее – ПАО «Тульский оружейный завод») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что [СКРЫТО] Ю.А. состоял в трудовых отношениях с «Тульским оружейным заводом».

Согласно трудовому договору [СКРЫТО] Ю.А. обязался работать в строительном цехе предприятия, в последнее обязалось предоставить ему и членам его семьи по истечении 5 лет, но не позднее 7 лет с момента заключения договора благоустроенную жилую площадь по нормам, установленным для г.Тулы, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.

На момент заключения указанного договора состав семьи [СКРЫТО] Ю.А. состоял: он сам, супруга – [СКРЫТО] Т.Н., сын – [СКРЫТО] А.Ю., дочь - [СКРЫТО] А.Ю., сын – [СКРЫТО] Р.Ю.

На основании постановления Главы администрации Центрального района г.Тулы от 25 августа 1999 года № 1374 [СКРЫТО] Ю.А. выделена 3-х комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м, с К№ 71:30:050205:1268, расположенная по адресу: г.Тула, ул.Кауля, д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение 65 серии ЦР от 26 августа 1999 года.

Согласно выписке из домовой книги №1413 от 12.08.2017 года [СКРЫТО] Ю.А. значится нанимателем спорной квартиры.

22.02.2017 года [СКРЫТО] Ю.А. умер.

При жизни [СКРЫТО] Ю.А. за заключением договора социального найма не обращался.

После его смерти они обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, однако им было отказано, в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципального имущества г.Тулы не числится.

После обращения в ПАО «Тульский оружейный завод» о передаче квартиры им в собственность, получили отказ.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

признать за [СКРЫТО] А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] Р.Ю., 04.08.1983 года рождения, право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на 3-х комнатную квартиру с К№ 71:30:050205:1268 площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Тула, ул.Кауля, <адрес>.

Истцы [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] Р.Ю. по доверенности Никифорова Е.Е. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Тульский оружейный завод» по доверенности Бардуков А.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо [СКРЫТО] Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца [СКРЫТО] Р.Ю. по доверенности Никифоровой Е.Е., представителя ответчика ПАО «Тульский оружейный завод» по доверенности Бардукова А.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.10 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Согласно положениям си. 24 Жилищного кодекса РСФСР, жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

Распределение указанной жилой площади между участниками строительства осуществляется после передачи в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса части жилой площади, построенной за счет государственных капитальных вложений, исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям.

В силу ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик ПАО «Тульский оружейный завод» является правопреемником ОАО «Тульский оружейный завод», который является правопреемником АООТ «Тульский оружейный завод», а тот в свою очередь – правопреемником ГП «Тульский оружейный завод».

В соответствии с Уставом государственного предприятия «Тульский оружейный завод», зарегистрированным в исполкоме Совета народных депутатов Центрального района г. Тулы №1-65 от 09.01.1992 года, государственное предприятие «Тульский оружейный завод» являлось федеральной собственностью РСФСР, преобразовалось на базе Производственного объединения «Тульский оружейный завод», созданного в соответствии с приказом МОП СССР от 23.05.1989 года №339.

Предприятие основано на государственной форме собственности с правом хозяйственного ведения, его имущество составляют основные фонды и оборотные средства, что является собственностью РСФСР (п.п. 1,4 Устава).

В соответствии с п. 9 Устава, предприятие обязано выполнять обязательства, вытекающие из законодательства и заключенных им договоров.

15.05.1989 года между Тульским оружейным заводом и [СКРЫТО] Ю.А. заключен трудовой договор № 38, по которому последний принимался на работу в ремонтно-строительный цех по строительству жилых домов и объектов культурно-бытового назначения.

В соответствии с п. 2.3 трудового договора предприятие обязалось предоставить рабочему и членам его семьи по истечении 5 лет, но не позднее 7 лет с момента заключения договора благоустроенную жилую площадь по нормам, установленным для г. Тулы, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.

Состав семьи заявителя на момент оформления договора: [СКРЫТО] Т.Н. – жена, 1959 года рождения, [СКРЫТО] А.Ю. – сын, 1978 года рождения, [СКРЫТО] А.Ю. – дочь, 1988 года рождения, [СКРЫТО] Р.Ю. – сын, 1983 года рождения.

Решением Тульского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 06.06.1991 года № 14-419 ПО «Тульский оружейный завод» разрешено строительство хозспособом жилого дома на участке I «А» в микрорайоне «Красный перекоп», пристраиваемого к существующему жилому дому 51 корп. 2 по ул. Кауля, по окончании строительства жилой дом передать местным Советам народных депутатов в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 08.07.1997 года, с учетом изменений, внесенных определением от 13.06.1998 года, на ОАО «Тульский оружейный завод» возложена обязанность предоставить [СКРЫТО] Ю.А. и членам его семьи по договору №38 от 15.05.1989 года благоустроенное жилое помещение по нормам, установленным для г. Тулы, в соответствии со списком очередности.

Постановлением Главы города Тулы от 28.01.1999 года № 80 утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приему в эксплуатацию 28 квартир по адресу: г. Тула, ул. Кауля, д. 51, к.3, из которого следует, что строительство осуществлялось ОАО «Каркас», ОАО «Тульский оружейный завод».

В силу ст. 30 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Ю.А. и члены его семьи состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в списках очередников на получение жилья по месту работы, а поэтому они имели право на получение жилой площади и исполнение договора.

Из выписки из протокола № 59 от 27.01.1999 года заседания президиума профкома совместно с администрацией ОАО «Тульский оружейный завод» следует, что по вопросу распределения 25 квартир в собственность работникам завода, состоящим в списке очередников на улучшение жилищных условий, договорникам, отработавшим срок по договору в <адрес> по ул. Кауля, построенному хозспособом, принято решение о распределении квартиры №36 семье [СКРЫТО] Ю.А. в составе 5 человек: он, жена [СКРЫТО] Т.Н., сын [СКРЫТО] Р.Ю., сын [СКРЫТО] А.Ю., дочь [СКРЫТО] А.Ю. со снятием с очереди, с учетом на праве личной собственности; постановлено ходатайствовать перед администрацией Центрального района г. Тулы об утверждении списка договорников и выдачи им ордеров.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Тулы от 25.08.1999 года № 1374 утверждена выписка из протокола № 59 от 27.01.1999 года заседания президиума профкома совместно с администрацией ОАО «Тульский оружейный завод» о предоставлении жилой площади в <адрес> по ул. Кауля г. Тулы семьям договорников завода согласно прилагаемому списку. Жилая площадь получена по постановлению Главы города Тулы от 17.06.1999 года №613. На отдел по учету и распределению жилой площади возложена обязанность по выдаче ордеров на указанную жилую площадь согласно прилагаемому списку.

В пункте 23 списка на предоставление жилой площади в <адрес> по ул. Кауля г. Тулы договорникам ОАО «Тульский оружейный завод» значится семья [СКРЫТО] Ю.А. в количестве 5 человек, которой распределена 3-х комнатная квартира №36 по вышеназванному адресу.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются также актом распределения квартир в жилом <адрес> по ул. Кауля г. Тулы (II очередь строительства), из которого также усматривается распределение семье Агольца Ю.А. указанного жилого помещения.

На основании постановления администрации Центрального района г. Тулы от 25.08.1999 года № 1374, заведующим отделом по учету и распределению жилой площади администрации 26.08.1999 года был выдан [СКРЫТО] Ю.А. ордер 65 серии ЦР от 26.08.1999 года на жилое помещение – квартиру №36 в <адрес> по ул. Кауля г. Тулы, жилая площадь предоставлялась как договорнику, число въезжающих – 5.

Согласно выписке из домовой книги № 63 от 27.02.2019 года, из лицевого счета № 55 от 27.02.2019 года, по вышеназванному адресу на регистрационном учете состоят с 14.10.1999 года: [СКРЫТО] Ю.А. (наниматель) по 22.02.2017 (дата его смерти); [СКРЫТО] Т.Н. – жена, [СКРЫТО] А.Ю. – сын, [СКРЫТО] А.Ю. – дочь, с 06.02.2019 года [СКРЫТО] Р.Ю. – сын, с 29.09.2009 года - [СКРЫТО] А.Ю., 22.08.2009 года рождения, - внук.

30.05.2002 года представитель ОАО «Тульский оружейный завод» обратился в Тульский областной регистрационный центр с заявлением о регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес> по вышеназванному адресу на основании акта Государственной приемочной комиссии, утвержденного Постановлением главы города Тулы от 28.01.1999 года № 80.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 года № 71/102/002/2018-3683 видно, что 24.06.2002 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Тульский оружейный завод» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

22.02.2017 года [СКРЫТО] Ю.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №721433 от 25.02.2017 года, выданным комитетом ЗАГС администрации г. Тулы.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 02.03.2006 года [СКРЫТО] Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] А.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «Тульский оружейный завод», Управе г. Тулы о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности №276201 от 24.04.2002 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из числа собственников жилого <адрес> по ул. Кауля г.Тулы ОАО «ТОЗ», признании права собственности на квартиру 36 дома 51 корпуса 3 по ул. Кауля г. Тулы в порядке приватизации, обязании Тульского областного центра по регистрации недвижимости зарегистрировать право собственности, обязании МУ ГСЕЗ внести квартиру в состав приватизированного жилого фонда отказано.

Из вышеназванного судебного решения следует, что иные основания возникновения права собственности, кроме приватизации, на данное жилое помещение не были предметом судебного разбирательства, поскольку такие требования истцами не заявлялись.

Вышеназванные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Последовательное заключение трудового договора между Тульским оружейным заводом и [СКРЫТО] Ю.А., по которому предприятие обязалось предоставить рабочему и членам его семьи благоустроенную жилую площадь, распределение спорной квартиры на праве личной собственности семье [СКРЫТО] Ю.А. в составе 5 человек: он, жена [СКРЫТО] Т.Н., сын [СКРЫТО] Р.Ю., сын [СКРЫТО] А.Ю., дочь [СКРЫТО] А.Ю. со снятием с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, последующая его передача в собственность семье [СКРЫТО] Ю.А. свидетельствуют о том, что правопредшественником ответчика передана квартира №36 в доме 51 корпуса 3 по ул. Кауля г. Тулы в собственность семье [СКРЫТО] Ю.А.

При этом суд принимает во внимание, что трудовой договор от 15.05.1989 года, протокол № 59 от 27.01.1999 года заседания президиума профкома совместно с администрацией ОАО «Тульский оружейный завод», постановление главы администрации Центрального района г. Тулы от 25.08.1999 года № 1374 не отменялись, не изменялись, недействительными в установленном законом порядке не признавались.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Изложенное свидетельствует о том, что, осуществив вышеназванные действия, правопредшественник ПАО «Тульский оружейный завод», распорядился спорным жилым помещением, передав его в собственность [СКРЫТО] Ю.А. и членам его семьи.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не свидетельствует о недействительности такого договора.

Наличие зарегистрированного в настоящее время права собственности истца в отношении спорного жилого помещения не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку решение собственника квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, о передаче своего права собственности в пользу семьи [СКРЫТО] Ю.А. было им принято и реализовано до момента такой регистрации.

Разрешая вопрос о признании права собственности за истцами на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Установив, что правопредшественник ПАО «Тульский оружейный завод» в установленном законом порядке, с соблюдением процедуры, предусмотренной действующим в тот период времени законодательством, распорядился принадлежавшей ему квартирой, передав последнюю в собственность [СКРЫТО] Ю.А. и членам его семьи, суд приходит к выводу о том, что названная квартиры была передана в совместную собственность всех членов семьи [СКРЫТО] Ю.А.

Согласно ч.ч. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что в состав семьи [СКРЫТО] Ю.А. на момент передачи в собственность спорной квартиры входили: он, его жена [СКРЫТО] Т.Н., сын [СКРЫТО] А.Ю., дочь [СКРЫТО] А.Ю., сын [СКРЫТО] Р.Ю.

Таким образом, по вышеизложенным основаниям право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. Кауля, д. 51, корп. 3, кв. 36, приобрели в равных долях [СКРЫТО] Ю.А. и члены его семьи.

В связи со смертью [СКРЫТО] Ю.А., последовавшей 22.02.2017 года, с учетом наследственных правоотношений, положений ст.ст. 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, отсутствия возражений стороны истцов и третьего лица, суд приходит к выводу о признании за [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Р.Ю. права собственности на вышеназванную квартиру в размере ? доле в праве собственности за каждым.

Поскольку третье лицо [СКРЫТО] Т.Н., участвуя в судебном заседании, о своих правах на названное имущество не заявила, с исковыми требованиями о признании за ней права собственности не обратилась, то суд полагает возможным определить [СКРЫТО] Т.Н. право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, разъяснив право на обращение в суд в порядке искового производства.

Законных оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у несовершеннолетнего [СКРЫТО] А.Ю. по мотиву того, что он состоит на учете по указанному выше адресу, не усматривается, а поэтому в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах [СКРЫТО] ФИО14, - удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО14 право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ул. Кауля, <адрес>, за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2019 года.

Председательствующий