Дело № 2-3445/2019 ~ М-3481/2019, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием представителя истцов по доверенности Давыдовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3445/19 по исковому заявлению [СКРЫТО] И.Б., [СКРЫТО] А.В. к [СКРЫТО] Ю.И. о признании незаконным собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

[СКРЫТО] И.Б., [СКРЫТО] А.В. обратились в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.И. о признании незаконным собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что они являются учредителями ООО «САН» и ООО «А-Сервис». У указанных юридических лиц имеются в собственности помещения, расположенные про адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ к истцам обратились представители ООО УК «Левша» с предложением о заключении договора по предоставлению коммунальных услуг, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> была выбрана управляющая организация ООО УК «Левша», с которой надлежит заключать договор управления многоквартирным жилым домом.

Инициаторами проведения собрания являлся [СКРЫТО] Ю.И. Полагают, что при организации и проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были допущены существенные нарушения норм глав 13 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, что привело к недействительности (ничтожности) принятых на общем собрании решений, а именно, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушение действующего законодательства, т.к. у некоторых лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Указали на то, что решения, принятые на общем собрании нарушают их права и законные интересы, ведут к возникновению существенных неблагоприятных последствий, поскольку на истцов возложена обязанность по заключению договора на оказание коммунальных услуг с ООО УК «Левша». С учетом изложенного, просили признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

В судебное заседание истицы [СКРЫТО] И.Б., [СКРЫТО] А.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Представитель истцов по доверенности Давыдова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, также указала на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было проведено в отсутствие кворума. Дополнительно указала, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. (голосов), что не соответствует данным портала ГИС ЖКХ и реестру собственников многоквартирного жилого дома. Согласно данным сайта ГИС ЖКХ площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно данным протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м., то есть кворум составил 35,92%.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представители третьих лиц ООО УК «Левша», ООО УК «Альянс», Государственной жилищной инспекции Тульской области не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.

Судом установлено, что ООО «САН» и ООО «А-Сервис» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже в доме <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «САН» являются [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] И.Б., Воронин О.М. Учредителями ООО «А-Сервис» являются [СКРЫТО] И.Б., [СКРЫТО] А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Судом установлено, что по инициативе [СКРЫТО] Ю.И. было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Из оспариваемого протокола собрания собственников жильцов дома усматривается, что на повестке дня были поставлены вопросы:

- наделение инициатора проводимого собрания правом проведения голосования, подсчета голосов ми итогам проведения голосования, правом подписания протокола по итогам голосования и иных действий, связанных с процедурой проведения голосований и проведения общих собраний;

- выбор количественного и персонального состава совета многоквартирного дома, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией;

- отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО УК «Альянс»;

- выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации ООО УК «Левша» для управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора управления, в том числе определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без учета включения в состав платы расходов на коммунальные услуги, используемые для содержания общего имущества (СОИ);

- определение, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению), по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени договором, содержащем положение о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений), а также информирование управляющей компании;

- уполномочить управляющую организацию ООО УК «Левша» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами на возмездной основе (рекламные агентства и провайдеры интернет-услуг);

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.02.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В соответствии с п. II. Требования к оформлению реквизитов, наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

Кроме того, содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

- об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

- о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

- список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

- об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

- об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- о повестке дня общего собрания;

- о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Из представленных приложений к протоколу собрания собственников помещений дома, усматривается, что отсутствуют список лиц, принявших участие в общем собрании, а также даты проставления подписей лиц, проголосовавших на нем, полномочия собственников, принявших участие в голосовании документально не подтверждены, в бюллетенях голосования не указана площадь помещения и дата проставления подписи.

Основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку в голосовании участвуют собственники помещений многоквартирного дома, а именно обособленных жилых и нежилых помещений, то в расчет площади входит: общая площадь квартир здания, в том числе жилая площадь квартир.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, а именно, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> содержащихся на сайте ГИС ЖКХ, площадь вышеуказанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно, общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет <данные изъяты>

Из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в собрании приняли участие собственники, площадь помещений которых равна <данные изъяты> кв.м. Сопоставив сведения о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, содержащихся на сайте ГИС ЖКХ, с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о том, что количество лиц, принявших участие в голосовании составляет 35,92% от общей площади вышеуказанного многоквартирного дома.

С учетом изложенного, разрешая заявленные истцами исковые требования, суд приходит к выводу, что при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. были допущены существенные нарушения, решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников дома <адрес> Туле, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования [СКРЫТО] И.Б., [СКРЫТО] А.В. к [СКРЫТО] Ю.И. о признании незаконным собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: