Дело № 2-1029/2021 ~ М-835/2021, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Т.А.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] П.Н. по доверенности Волкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-001410-62 (производство № 2-1029/2021) по иску [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

[СКРЫТО] П.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование исковых требований, что 25 декабря 2020 г. между истцом и ответчиками заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны пришли к соглашению о предоставлении отступного взамен исполнения обязательств [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. перед [СКРЫТО] П.Н. и о прекращении всех обязательств ответчиков перед [СКРЫТО] П.Н., следующих из договора беспроцентного займа от 5 августа 2020 г. на сумму <данные изъяты> рублей, сумма штрафа за несвоевременный возврат суммы займа – <данные изъяты> рублей, а также договора займа от 29 ноября 2019 г. на сумму <данные изъяты> рублей, сумма штрафа за несвоевременный возврат суммы займа – <данные изъяты> рублей.

Ответчики [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. обязались передать истцу в качестве отступного по акту приема-передачи в срок не позднее 31 января 2021 г. принадлежащие им каждому по 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №. С момента передачи отступного обязательства ответчиков [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. перед истцом по указанным договорам займа прекращаются в полном объеме.

Между сторонами составлен акт приема-передачи от 31 января 2021 г., которым подтверждается фактическая передача отступного.

В нарушение условий отступного ответчики в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи не исполнили обязанность по подаче в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации перехода права собственности. Направленное в адрес ответчиков письмо с предложением явиться в регистрирующий орган в указанное в письме время [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. оставлено без внимания.

Просил суд принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. к [СКРЫТО] П.Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу: №, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №.

Истец [СКРЫТО] П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель истца [СКРЫТО] П.Н. по доверенности Волков А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки нее представили. Ранее в судебном заседании ответчик [СКРЫТО] С.А. доводы искового заявления признал, пояснил, что не имеет возможности явиться в регистрирующий орган в связи с нахождением ответчика [СКРЫТО] А.С. за пределами Тульской области.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истец, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца [СКРЫТО] П.Н. по доверенности Волкова А.В., исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 ноября 2019 г. между [СКРЫТО] А.С. (заемщик) и [СКРЫТО] П.Н. (заимодавец) заключен договор займа, согласно пунктам 1.1-1.2 которого [СКРЫТО] П.Н. передал [СКРЫТО] А.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 31 января 2020 г. В пункте 2.4 договора указано, что, подписывая настоящий договора, заемщик подтверждает, что сумма займа им проверена и получена полностью. Пунктом 3.2 данного договора установлено, что в случае несвоевременного возврата суммы займа заемщик обязан заплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей.

5 августа 2020 г. между [СКРЫТО] С.А. (заемщик) и [СКРЫТО] П.Н. (заимодавец) заключен договор беспроцентного займа, согласно пунктам 1.1-1.2 которого [СКРЫТО] П.Н. передал [СКРЫТО] С.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 5 декабря 2020 г. В пункте 2.4 договора указано, что, подписывая настоящий договора, заемщик подтверждает, что сумма займа им проверена и получена полностью. Пунктом 3.2 данного договора установлено, что в случае несвоевременного возврата суммы займа заемщик обязан заплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В указанный в договорах срок сумма займа возвращена не была.

25 декабря 2020 г. между [СКРЫТО] С.А. (должник 1), [СКРЫТО] А.С. (должник 2) и [СКРЫТО] П.Н. (кредитор) заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. перед [СКРЫТО] П.Н. по возврату денежных средств по договору займа от 9 ноября 2019 г. в сумме 2 <данные изъяты> (включая основной долг и сумму штрафных санкций) и по договору беспроцентного займа от 5 августа 2020 г. в сумме <данные изъяты> рублей (включая основной долг и сумму штрафных санкций), путем передачи в собственность [СКРЫТО] П.Н. принадлежащих должникам каждому по 1/2 доли недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2014 г. сделаны записи о регистрации № и №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 8 декабря 2020 г.

В соответствии с данным соглашением должники обязались передать кредитору отступное по акту приема-передачи в срок не позднее 31 января 2021 г. и в срок не позднее пяти рабочих дней, исчисляемых с момента передачи отступного по акту приема-передачи, подать в регистрирующий орган вместе с кредитором необходимые документы для регистрации права собственности кредитора на передаваемое отступное.

31 января 2021 г. между [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] П.Н. подписан акт приема-передачи к соглашению об отступном от 25 декабря 2020 г., - передачи каждым из должников по 1/2 доле в праве собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №.

После подписания акта приема-передачи [СКРЫТО] П.Н. фактически принял указанное недвижимое имущество.

В нарушение условий соглашения об отступном ответчики [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. в определенный соглашением срок не явились в регистрирующий орган для регистрации права собственности кредитора на передаваемое отступное.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками в материалы дела не представлено. Напротив, в судебном заседании было удовлетворено ходатайство ответчика [СКРЫТО] С.А. от отложении судебного заседания для выполнения условий соглашения об отступном в части обеспечения явки в регистрирующий орган. Однако [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. уклонились от проведения государственной регистрации перехода права и в ходе судебного разбирательства по делу. При этом в судебном заседании ответчик [СКРЫТО] С.А. не оспаривал факт получения как им, так и его сыном [СКРЫТО] А.С. денежных средств по заключенным с истцом [СКРЫТО] П.Н. договорам займа и собственноручного подписания соглашения об отступном.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашал ответчиков в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости, однако ФИО1 и [СКРЫТО] А.С. приглашения были проигнорированы.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости, которая в данном случае обусловлена действиями и волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчики заключили соглашение об отступном, исполнили его в части передачи имущества, при этом уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиками своими правами, а потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, учитывая, что [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных [СКРЫТО] П.Н. исковых требований и считает необходимым принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.С. на принадлежащим им каждому по 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №, на основании соглашения от отступном от 25 декабря 2020 г.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от 31 марта 2021 г.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Павлу [СКРЫТО] на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №.

Осуществить регистрацию перехода права собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Павлу [СКРЫТО] на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер №.

Взыскать с [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий