Дело № 2-859/2020 ~ М-779/2020, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Новиковой И.А.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело делу №2-859/2020 по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» к [СКРЫТО] Павлу [СКРЫТО] о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество, судебных расходов,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском [СКРЫТО] П.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество, судебных расходов, мотивировав исковые требования тем, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и гражданином [СКРЫТО] Павлом [СКРЫТО], заключен Кредитный договор № который действует в настоящее время. В соответствии с условиями Кредитного договора № от дата [СКРЫТО] П.Е. был предоставлен ипотечный кредит в размере <...> по дата года (включительно) (пункты 1, 2 Кредитного договора) с уплатой процентов из расчета 9% (Девять) процентов годовых (пункт 9 Кредитного договора) на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, очередь строительства, 1 этап), многоквартирный жилой дом с нежилыми помещения в целях получения в собственность им жилого помещения: квартиры номер №) (строительный), состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей проектной (приведенной) площадью (с учетом площади лоджии) 33,90 кв. м., общей площадью (без учета лоджии) 32,60 (Тридцать две целых шестьдесят сотых) кв. м, площадью комнаты 11,00 кв.м., расположенной на 17 этаже, подъезд/корпус/секция 6 (Шесть).

До момента государственной регистрации права собственности Участника Инвестиционного договора на приобретенную Квартиру и возникновения в отношении нее ипотеки в силу закона в пользу Банка ГПБ (АО) как Кредитора-Залогодержателя в соответствии со ст.77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), права требования Участника долевого строительства в отношении указанного выше Объекта недвижимости, приобретенные частично с использованием кредитных средств Банка ГПБ (АО) (далее - Предмет залога в соответствии со ст.77.2 ФЗ «Об ипотеке» находятся в залоге у Банка ГПБ (АО) с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. В п.9 Инвестиционного договора в соответствии с указанной нормой также содержится условия о том, что права требования Участника по Инвестиционному договору считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Инвестиционного договора (в силу закона). Залог прав требования Участника Инвестиционного договора в пользу Банка ГПБ (АО) как Кредитора-Залогодержателя зарегистрирован одновременно с регистрацией Договора №/мп-6 участия в долевом строительстве от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата. за номером регистрации № (ипотека в силу закона).Таким образом, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору на дату подачи настоящего искового заявления является залог имущественных прав (требований), возникших у [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] на основании Договора №/мп-6 участия в долевом строительстве от дата Согласно п.6.1. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет <...> (Двенадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей и подлежит внесению Заемщиком не позднее 25 числа текущего календарного месяца. В соответствии с п. 6.2. Общих условий Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней и нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года. С учетом того, что Заемщиком допущена длительная просроченная задолженность по внесению ежемесячных платежей и количество данных просрочек превышает три в течение дата года (дата последнего поступления денежных средств в погашение кредита - дата), Банк направил Заемщику Требование № от дата. о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до дата До настоящего времени задолженность по кредиту Ответчиком не погашена. По состоянию на дата. размер задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет <...> (<...>) рубля <...>, из которых:

<...> руб. - просроченный основной долг;

<...> руб. - проценты за пользование кредитом;

<...> руб. - проценты на просроченный основной долг;

- <...> руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

-<...> руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности, прилагаемым к исковому заявлению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик на основании ст.ст. 810, 819 ГК РФ, п.2, 6 Кредитного договора обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере, сроки и на условиях кредитного договора. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору перед Заемщиком в полном объеме, перечислив в соответствии с п. 19 Кредитного договора денежные средства на счет Заемщика, что подтверждается Выпиской по счету Ответчика. Согласно ст. 821.1 ГК РФ Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. На основании п.1 ст.336, ст.358.1 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Исходя из норм п.5 ст.5, ст.74 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества, в том числе установленные главой XIII указанного закона, применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Правила о залоге, возникающем на основании договора, соответственно применяется к залогу, возникшему на основании закона (ст.334.1 ГК РФ, п.2 ст.77 ФЗ «О залоге»). Часть 1 ст. 348 ГК РФ, ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке устанавливают право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.9.3. Общих условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о по досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, имеются основания для обращения взыскания Банком на Предмет залога в судебном порядке, руководствуясь ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке». В пункте 9.4 Общих условий Кредитного договора указано, что при принятии решения об обращении взыскания на Предмет залога, реализация Предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от дата рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на дата составляет 1 791 223 (Один миллион семьсот девяносто одна тысяча двести двадцать три) рубля.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Предмета залога, реализуемого на публичных торгах, следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть <...>. В соответствии с вышеизложенным просит суд взыскать со [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере <...> (<...> копеек, из которых:

- <...> руб. - просроченный основной долг;

- <...> руб. - проценты за пользование кредитом;

- <...> руб. - проценты на просроченный основной долг;

<...> руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита,

- <...> руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно - на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от дата. право требования участника долевого строительства [СКРЫТО] П.Е., имеющиеся на основании Договора № от дата. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> (2 очередь строительства, 1 этап на передачу в собственность [СКРЫТО] П.Е. объекта долевого строительства жилого помещения Квартиры № (№) (строительный), состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей проектной (приведенной) площадью (с учетом площади лоджии) 33,90 кв.м. общей площадью (без учета лоджии) 32,60 (Тридцать две целых шестьдесят сотых) кв.м площадью комнаты 11,00 кв.м., расположенной на 17 (Семнадцать) этаже подъезд/корпус/секция 6 (Шесть), находящейся в указанном строящемся многоквартирном жилом доме, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену Предмета залога в размере <...> (<...> 40 коп. Судебные расходы в размере <...> (<...>) рубль <...> копейка отнести на Ответчика.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка.

Ответчик [СКРЫТО] П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает частично, просит снизить размер пеней (штрафных санкций, процентов) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку считает их завышенными.

Суд счел возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и [СКРЫТО] П.Е. заключен Кредитный № который действует по настоящее время.

В соответствии с условиями Кредитного договора № ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере <...> коп. на срок по дата года (включительно) с уплатой процентов из расчета 09% на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, очередь строительства, 1 этап, многоквартирный жилой дом с нежилыми помещения в целях получения в собственность [СКРЫТО] П.Е. жилого помещения: квартиры номер № (№) (строительный), состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей проектной (приведенной) площадью (с учетом площади лоджии) 33,90 кв. м., общей площадью (без учета лоджии) 32,60 (Тридцать две целых шестьдесят сотых) кв. м, площадью комнаты 11,00 кв.м. расположенной на 17 этаже, подъезд/корпус/секция 6 (Шесть).

Пункт 6 Кредитного договора предусматривает, что Заемщик возвращает (погашает) кредит, уплачивает начисленные за его использование проценты ежемесячными аннуитетными платежами со дня, следующего за днем предоставления кредита, до даты возврата кредита, указанной в п.2 Кредитного договора, либо до даты возврата кредита в полном объеме (включительно), указанной в требовании о полном досрочном погашении Заемщиком задолженности по кредиту.

Судом установлено, что дата [СКРЫТО] Павлом [СКРЫТО] (далее именуемый также Участник, Участник долевого строительства, Участник Инвестиционного договора) был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3 КОМПАНИЯ» (Застройщик) Договор № участия в долевом строительстве (далее - Инвестиционный договор) с целью приобретения указанного выше Объекта недвижимости, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата за номером регистрации №

На основании п.9 Инвестиционного договора [СКРЫТО] П.Е. обязался уплатить Застройщику цену Инвестиционного договора в следующем порядке:

<...> коп. - из собственных средств в течение 5 календарных дней с момента поступления зарегистрированного Управлением Росреестра по Рязанской области в МФЦ Рязанской области;

<...> коп. - за счет кредитных средств, предоставленных [СКРЫТО] П.Е. Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором на покупку строящейся недвижимости № дата в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Инвестиционного договора, но не ранее оплаты Участником цены Инвестиционного договора из собственных средств.

В соответствии с п. 19 Кредитного договора, для исполнения Заемщиком п.9 Инвестиционного договора, кредитные денежные средства предоставлены Банком ГПБ (АО) путем перечисления на счет Заемщика ФИО2 № в Филиале Банка ГПБ (АО) «Среднерусский», что подтверждается Выпиской по счету Заемщика и Распоряжением от дата. на выдачу кредита и открытие соответствующих счетов.

Пункт 3 Инвестиционного договора предусматривает срок завершения строительства многоквартирного жилого дома - 3 квартал 2020 года.

Согласно п.9.3. Общих условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, имеются основания для обращения взыскания Банком на Предмет залога в судебном порядке, руководствуясь ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке».

В пункте 9.4 Общих условий Кредитного договора указано, что при принятии решения об обращении взыскания на Предмет залога, реализация Предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от дата рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на дата составляет <...>

С текстом кредитного договора (ипотечного кредита), графиком погашения кредита, заемщик был ознакомлен, что подтверждается подписью [СКРЫТО] П.Е. в указанных документах.

Кроме того п. 14 кредитного договора предусматривает, что заемщик выражает согласие со всеми и каждым в отдельности положениями установленными общими условиями кредитного договора предоставления кредитов, обязательства по которым обеспечены ипотекой от дата, размещенными на информационных стендах в подразделениях кредитора и на сайте Банка ГПБ (АО), а также подтверждает, что на дату подписания индивидуальных условий заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий кредитного договора (общих и индивидуальных условий)

Условия данного договора об обязанности заемщика возвратить сумму кредита и уплатить проценты на нее, согласованы сторонами, закону не противоречат; кредитному обязательству придана установленная законом форма.

Таким образом, сторонами договора при его заключении соблюдены требования норм Гражданского кодекса Российской Федерации, согласованы все существенные условия договора, кредитор исполнил свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом.

Ответчик понимал, что берет денежные средства в долг на основе платности и возвратности, доказательств обратного в деле не имеется.

Ответственность сторон определена в разделе 12 индивидуальных условий ипотечного кредитного договора, которым предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора в виде уплаты пеней в размере: ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от суммы просроченной задолженности (в случае начисления процентов за пользование кредитом по условиям Кредитного договора), начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов: 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) со дня, когда кредит должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме по дату фактического исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Между тем ответчиком [СКРЫТО] П.Е. ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность.

Факт возникновения просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком [СКРЫТО] П.Е. обязательств по кредитному договору в адрес заемщика было направлено дата требование должнику № о полном досрочном погашении задолженности в сумме <...> рублей, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность.

По состоянию на №. размер задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет <...> (<...>) рубля <...> копеек, из которых:

<...> руб. - просроченный основной долг;

<...> руб. - проценты за пользование кредитом;

<...> руб. - проценты на просроченный основной долг;

- <...> руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

-<...> руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности, прилагаемым к исковому заявлению.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора, подтверждается выпиской по счету, арифметически правильный и не оспорен ответчиком.

Разрешая требование ответчика о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 12 договора сторонами согласована уплата заемщиком неустойки в размере 0,006 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по начисленным пеням составляет: <...> руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; <...> руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Оценка соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства отнесена законом к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае наличие оснований для снижения определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении N 263-О от 21 декабря 2000 года предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, находит, что в данном деле подлежат применению положения ст. 333 ГПК РФ, так как заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не соответствует последствиям такого нарушения.

Принимая во внимание: длительность неисполнения ответчиком обязательств, соотношение размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом и размера начисленной неустойки, суд полагает, что имеются основания для вывода о явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств и уменьшения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, о чем имеется просьбы ответчика, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, до 15000 руб. и 5000 руб. соответственно.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» о взыскании с ответчика [СКРЫТО] П.Е. задолженности по кредитному договору в сумме <...> рублей подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в том числе требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.9.3. Общих условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло как усматривается судом прошло 30 календарных дней, имеются основания для обращения взыскания Банком на Предмет залога в судебном порядке, руководствуясь ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке».

Исходя из нормы ст.358.8 ГК РФ, ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» реализация заложенного права требования, на которое обращено взыскание на основании решения суда осуществляется по правилам ст.350 ГК РФ, ст.57 ФЗ «Об ипотеке» путем продаж публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ ФЗ «Об ипотеке» и действую процессуальным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

дата [СКРЫТО] Павлом [СКРЫТО] был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» (Застройщик) Договор № участия в долевом строительстве с целью приобретения указанного выше Объекта недвижимости, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата. за номером регистрации №.

В пункте 9.4 Общих условий Кредитного договора указано, что при принятии решения об обращении взыскания на Предмет залога, реализация Предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету представленному истцом из ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от дата рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на дата составляет <...> (<...>) рубля. Данный отчет ответчиком оспорен не был.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно, на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от дата. право требования участника долевого строительства [СКРЫТО] П.Е., имеющиеся на основании Договора № от дата. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> (2 очередь строительства, 1 этап на передачу в собственность [СКРЫТО] П.Е. объекта долевого строительства жилого помещения Квартиры № (№) (строительный), состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей проектной (приведенной) площадью (с учетом площади лоджии) 33,90 кв.м. общей площадью (без учета лоджии) 32,60 (Тридцать две целых шестьдесят сотых) кв.м площадью комнаты 11,00 кв.м., расположенной на 17 (Семнадцать) этаже подъезд/корпус/секция 6 (Шесть), находящейся в указанном строящемся многоквартирном жилом доме, путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере <...> (<...>) рублей <...> коп.

Истцом в соответствии со ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от дата.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» удовлетворить частично.

взыскать со [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №-№ дата по состоянию на дата в размере <...>., из которых:

- <...> руб. - просроченный основной долг;

- <...> руб. - проценты за пользование кредитом;

<...> руб. - проценты на просроченный основной долг;

- 15000 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита,

- 5000 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно, на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от дата. право требования участника долевого строительства [СКРЫТО] П.Е., имеющиеся на основании Договора №/№ дата. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> (2 очередь строительства, 1 этап на передачу в собственность [СКРЫТО] П.Е. объекта долевого строительства жилого помещения Квартиры № (строительный), состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей проектной (приведенной) площадью (с учетом площади лоджии) 33,90 кв.м. общей площадью (без учета лоджии) 32,60 (Тридцать две целых шестьдесят сотых) кв.м площадью комнаты 11,00 кв.м., расположенной на 17 (Семнадцать) этаже подъезд/корпус/секция 6 (Шесть), находящейся в указанном строящемся многоквартирном жилом доме, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену предмета залога в <...>

Взыскать с [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 23 171 (Двадцать три тысячи сто семьдесят один) рубль 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Потапова