Дело № 2-626/2018 ~ М-568/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайлова Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием

представителя истца «Газпромбанк» (АО),Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество «Среднерусский» по доверенности Ковальчук Т.О.,

ответчиков [СКРЫТО] М.К., [СКРЫТО] К.А.,

представителя ответчика [СКРЫТО] М.К. по доверенности Лютиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-626/2018 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, об определении начальной продажной цены квартиры, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

истец «Газпромбанк» (АО) Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №* от дата по состоянию на дата в размере 1519096 руб. 16 коп., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., об определении начальной продажной цены квартиры, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту - кредитор, банк, взыскатель) и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (далее - заемщик, должники, ответчик), заключен кредитный договор № * (далее - договор), который действует в настоящее время. В соответствии с условиями договора ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 1512 000 рублей по дата (включительно) под 13,05 % годовых. Согласно п. 2.2 кредитного договора денежные средства предоставляются на инвестирование строительства жилого дома в целях получения в собственность квартиры, расположенной: - в жилом доме № * поселка клубного типа по адресу: <адрес>, в целях получения в собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, номер квартиры по проекту 16, расположенной по вышеуказанному адресу.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.4. кредитного договора) является: залог имущественных прав, возникших у [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] из договора № * участия в долевом строительстве от дата до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора; поручительство [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] по договору поручительства от дата № * залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП до даты полного выполнения Заемщиками своих обязательств по договору. Кредит выдан ответчику дата, что подтверждается, в соответствии с п. 2.6 кредитного договора, выпиской по счету заемщика. Таким образом, Банк, в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, п. 1.1, 2.1, 2.6. Кредитного договора добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств заемщику.

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] дата был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием собственных и кредитных средств, предметом которого являлась - квартира, расположенная в жилом доме № * поселка клубного типа по адресу: <адрес>. Пунктами 3.3.5 - 3.3.8 этого договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в обеспечение обязательств, принятых [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] по кредитному договору № * на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является «Газпромбанк» (Акционерное общество). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на квартиру ( номер регистрации *) и ипотеки в силу закона (номер регистрации

*).

В связи с тем, что платежи по кредиту производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков осуществления платежей в счет погашения кредита, ответчиком была допущена просроченная задолженность.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 4.4.1., п.. 5.3 кредитного договора, при нарушении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита и обратить взыскание на заложенное имущество.

дата года истцом направлено ответчикам по почте Уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 50 календарных дней. Отправка письма подтверждается почтовым реестром простых писем от дата

дата года истцом направлено [СКРЫТО] К.А. требование о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением за исходящим № * от дата по адресу: <адрес> - письмо вернулось в Банк дата, а также за исходящим № * от дата по адресу: <адрес> - письмо получено дата. [СКРЫТО] М.К. направлено по почте заказным письмом с уведомлением за исходящим № *; от дата требование о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту (остаток по кредиту, процентов, неустойки и просроченной задолженности) Данное требование, направленно ответчику по адресу его регистрации: <адрес> - письмо получено дата. По адресу: <адрес> [СКРЫТО] М.К. также направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредиту № * от дата. Отправка писем по указанным выше адресам подтверждается почтовым реестром заказных писем с уведомлением.

По состоянию на дата сумма долга ответчиков перед Банком по кредитному договору составила 1 519 096,16 руб., в том числе:

- сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.;

- проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.;

- проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.;

- пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 Кредитного договора № * от дата залоговая стоимость квартиры составляет 1 701 000 рублей. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 1 701 000,00 рублей.

На основании изложенного просил: взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № * от дата. по состоянию на дата в сумме 1 519 096,16 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 701 000,00 руб. Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 21 796 рублей.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество «Среднерусский» по доверенности Ковальчук Т.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указала, что просит определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта№*, выполненного ООО «Альянс –Капитал», а именно в сумме 2320000 руб.

Ответчики [СКРЫТО] М.К., [СКРЫТО] К.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании с них в солидарном порядке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженности по Кредитному договору № * от дата. по состоянию на дата в сумме 1 519 096,16 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.; об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 2320000 руб.; о взыскании солидарно с них судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 796 рублей – признали в полном объеме. Указали, что признание иска ими заявлено осознанно, добровольно, без воздействия со стороны третьих лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Письменные заявления [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] М.К. о признании иска приобщены в судебном заседании к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика [СКРЫТО] М.К. по доверенности Лютикова И.В. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком. если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом ответчики в судебном заседании указали, что признание иска ими заявлено осознанно, добровольно, без воздействия со стороны третьих лиц, последствия признания иска им разъяснены, и понятны, расчет задолженности по кредитному договору №* они не оспаривают, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 2320000 руб. они согласны.

В силу положений ст. 173 ч. 1 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменные заявления ответчиков [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании иска приобщены к материалам гражданского дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

В силу части 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями части 4 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № * от дата. по состоянию на дата в сумме 1 519 096,16 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1 427 409, 73 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 12,45% годовых в размере 71 740,21 руб.; проценты на просрочку основного долга по ставке 12,45% годовых в размере 962, 46 руб.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере 5643,28 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 13 340,48 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2320000 руб.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21796 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова