Дело № 2-703/2020 ~ М-713/2020, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2020 по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании недвижимого имущества,

установил:

финансовый управляющий [СКРЫТО] Г.Г. обратился в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] В.М., заявляя требования о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, указывая, что он утвержден финансовым управляющим должника Морозовой Е.Н., признанной несостоятельной (банкротом). 09.01.2018 между Морозовой Е.Н. и Морозовым Д.Н. заключены сделки: договоры дарения жилого дома и земельных участков, расположенных в д. <адрес>. 28.03.2018 между Морозовым Д.Н. и [СКРЫТО] В.М. заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. 07.11.2018 за [СКРЫТО] В.М. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 26.08.2020 арбитражным судом г. Москвы договоры дарения от 09.01.2018, заключенные между Морозовой Е.Н. и Морозовым Д.Н., признаны недействительными.

В связи с чем просит суд: признать договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между Морозовым Д.А. и [СКРЫТО] В.М., недействительными, истребовать у [СКРЫТО] В.М. и передать в собственность Морозовой Е.Н. недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства из земель населенных пунктов, площадью 1900 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 619 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 579 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 302 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 521 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Истец [СКРЫТО] Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик [СКРЫТО] В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом, в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, путем направления судебной повестки по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, сведений о причинах неявки, возражений в суд не представила.

Представители третьих лиц АНО ДЮСШ «Дадмал», Управления Росреестра по Тульской области, третьи лица Морозова Е.Н., Морозов Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц и в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 ЗК РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2).

Ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.01.2018 между Морозовой Е.Н. (даритель) и Морозовым Д.Н. (одаряемый) заключены договоры дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность: жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства из земель населенных пунктов, площадью 1900 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 619 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 579 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 302 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 521 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от 28.03.2018 Морозов Д.А. продал [СКРЫТО] В.М. вышеуказанные объекты недвижимости.

Из пункта 1.2 договора купли-продажи следует, что общая стоимость передаваемых объектов недвижимого имущества составляет 1 700 000 руб.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно п. 1.4 продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанные земельные участки с расположенной на них недвижимостью никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят.

П. 1.5 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности с момента подписания настоящего договора.

Из передаточного акта объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28.03.2018 усматривается, что продавец Морозов Д.А. продает, а покупатель [СКРЫТО] В.М. принимает в собственность жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельные участки с кадастровыми номерами 71<данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Судом также установлено, что в настоящее время собственником жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, является ответчик [СКРЫТО] В.М., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2020.

Определением арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2020 договоры дарения от 09.01.2018, заключенные между Морозовой Е.Н. и Морозовым Д.Н., по дарению жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, признаны недействительными.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с законодательством понятие собственности включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Собственником является лицо, у которого есть соответствующие правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.

Владельцем же является лицо, которое имеет право владеть и пользоваться имуществом, исключая право распоряжения. Основанием может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст.ст. 301 и 302 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

П.п. 34, 35 вышеуказанного постановления Пленума разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ определено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Ввиду ничтожности договоров дарения недвижимое имущество может быть истребовано собственником вне зависимости от того, является ли ответчик добросовестным приобретателем.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, Морозов Д.А. не мог отчуждать перечисленные объекты недвижимости, в частности путем заключения договора купли - продажи.

В настоящее время спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении ответчика [СКРЫТО] В.М.

Таким образом, проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изучив обстоятельства дела и исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 28.03.2018, заключенный между Морозовым Дмитрием Николаевичем и [СКРЫТО] Викторией [СКРЫТО], объектов недвижимости: жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>, недействительным.

Истребовать из владения [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] недвижимое имущество:

жилой дом с надворными постройками, общей площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

земельные участки:

с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты> для садоводства из земель населенных пунктов, площадью 1900 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м, расположенный примерно в 11 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 619 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 579 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 302 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 521 кв.м, по адресу: примерно в 10 м по направлению на юго – восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

Передать в собственность Морозовой Елены Николаевны недвижимое имущество:

жилой дом с надворными постройками, общей площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

земельные участки:

с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства из земель населенных пунктов, площадью 1900 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м, расположенный примерно в 11 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 619 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты> для садоводства, площадью 579 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для садоводства, площадью 302 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 521 кв.м, по адресу: примерно в 10 м по направлению на юго – восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020