Дело № 2-819/2021 ~ М-765/2021, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 г. п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при секретаре Булдиной Е.Н.,

с участием ответчика [СКРЫТО] М.П.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1598/2020 (УИД 71RS0015-01-2021-001518-39) по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] М.П. в котором просило обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1293 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1080000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» является кредитором, а [СКРЫТО] М.П. заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 3519000 рублей. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1293 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с образованием ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Обязательства заемщиком [СКРЫТО] М.П. надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, ПАО «Сбербанк» обратилось в суд и решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования кредитора были удовлетворены. Судом было обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета.

Согласно закладной, залоговая стоимость земельного участка составляет 1080000 рублей.

Исправить описку в решении суда ПАО «Сбербанк» не представилось возможным в виду отказа суда апелляционной инстанции в удовлетворении поданного заявления.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] М.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Выслушав позицию ответчика [СКРЫТО] М.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к [СКРЫТО] М.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд постановил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» и [СКРЫТО] М.П.

Взыскать с [СКРЫТО] М.П. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 5470912 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 41554 рубля 56 копеек, общую сумму 5512467 (пять миллионов пятьсот двенадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажный, общая площадь 214,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1293 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену за жилой дом – 4140000 (четыре миллиона сто сорок тысяч) рублей, земельный участок – 1080000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела правоустанавливающих документов, а также кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с образованием ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ч.1 ст.341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ч.1 и ч.2 ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно закладной, залоговая стоимость земельного участка составляет 1080000 рублей.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога на дату рассмотрения дела по существу, ответчик в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представил.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» исковые требования к [СКРЫТО] М.П. об обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что заемщиком [СКРЫТО] М.П. не были выполнены обязательства перед ПАО «Сбербанк».

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления по настоящему делу в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 и ст.ст.233-235 ГПК РФ

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1293 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1080000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.05.2021.

Председательствующий