Дело № 2-179/2019 ~ М-27/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 г. г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Синяевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/19 по иску [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

[СКРЫТО] М.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находился жилой <адрес>, площадью 19.7 кв.м.

Как указывает истец, в 2000 г. на месте ранее существовавшего старого дома был возведен новый дом общей площадью 79.9 кв.м., жилой 43.1 кв.м., состоящий из лит.А: жилой комнаты 43.1 кв.м., санузла 6.5 кв.м., кухни 18.4 кв.м.; лит.а: веранды 11.9 кв.м. В настоящее время самовольная постройка согласована с соответствующими эксплуатационными службами района, получено техническое заключение на возведенный жилой дом, согласно которому жилой дом в целом соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки. Разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого дома она не получала, поскольку не знала об этой необходимости.

В силу изложенного, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес>, общей площадью 79.9кв.м., жилой – 43.1 кв. м., подсобной – 36.8кв.м., состоящий: из веранды, площадью 11.9кв.м, жилой комнаты – 43.1 кв. м, санузла – 6.5кв.м, кухни – 18.4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] М.И.не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности Короткова В.В. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Коротковой В.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 указанного закона).

Судом установлено, 18.05.1998 г. [СКРЫТО] М.И. приобрела земельный участок площадью 2800 кв.м. с размещенным на нем объектом невидимости – жилым кирпичным домом под №, общеполезной площадью 19.7 кв.м., в том числе жилой 19.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 18.05.1998 г., выпиской из похозяйственной книги, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 г.) №, выданной 16.10.2018 г. Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ».

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с №, площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является [СКРЫТО] М.И., что подтверждаетсясвидетельством на право собственности на землю серии РФ-XII №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2018 г.

Из объяснений представителя истца по доверенности Коротковой В.В. в судебном заседании следует, что в 2000 г. на месте ранее существовавшего старого дома был возведен новый дом общей площадью 79.9 кв.м., жилой 43.1 кв.м., своевременно за соответствующим разрешением в администрацию муниципального образования Дедиловское Киреевского района [СКРЫТО] М.И. не обратилась ввиду юридической неосведомленности.

Согласно справке №, выданной 11.12.2018 г. Киреевским отделом ГУ ТО «Областное БТИ» при проверке технической инвентаризации зафиксировано прекращение существования жилого дома под номером 18 с №, площадью 19.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением такого объекта недвижимости. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 20.12.2018 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2018 г. №.

Уведомлением № от 20.11.2018 г. администрацией муниципального образования Киреевский район [СКРЫТО] М.И. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на основании ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отсутствии документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и фактической завершенности реконструкции жилого дома.

Согласно уведомлению №, выданным 27.12.2018 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, поскольку [СКРЫТО] М.И. необходимо предоставить документы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права, а именно подготовить технический план объекта, подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет, предоставить документы подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект.

Как усматривается из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 27.09.2018 г. спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 79.9кв.м., жилой площадью 43.1 кв.м., подсобной 36.8 кв.м. и состоит из: кухни – 18.4 кв.м.,санузла – 6.5 кв.м, жилой комнаты – 43.1 кв.м., вспомогательной – 11.9 кв.м. Жилой дом возведен на месте ранее существовавшего жилого дома, документы на разрешение не предъявлены. Площадь здания 82.8 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованию к определению площадей здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016 г.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО «Стройэкспертиза», состояние существующих строений лит.А и лит.а жилого дома характеризуется как работоспособное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений жилого дома в течении продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; строения жилого дома соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние строений жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам; использование существующих строений лит.А, лит.а, в качестве жилого дома – не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование строений жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающим; жилой дом, в целом, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений жилого дома в нормальном режиме; жилой дом, в целом, соответствует требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки.

Как установлено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведённых выше обстоятельств, суд полагает, что данное техническое заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца, поскольку выводы о техническом состоянии жилого дома и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] М.И. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой домподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО].

Признать за [СКРЫТО] Марией [СКРЫТО] собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 79.9 кв.м., жилой площадью 43.1 кв.м., подсобной 36.8 кв.м., состоящий из: кухни – 18.4 кв.м., санузла – 6.5 кв.м, жилой комнаты – 43.1 кв.м., вспомогательной – 11.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий