Дело № 2-136/2019 (2-1605/2018;) ~ М-1755/2018, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

с участием истца [СКРЫТО] С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-136/19 по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании результатов межевания недействительными,

установил:

[СКРЫТО] С.С. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] Т.М. о признании результатов межевания недействительными, указывая в обоснование иска, что она является собственником земельного участка с КН №, площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного на нем жилого дома. В процессе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающиеся местоположения границ земельного участка истца с КН № их фактическому местоположению на местности. При изучении землеустроительного дела выявлено, что координаты характерных точек границ участка с КН № определены со сдвижкой около 27 м. в юго-западном направлении с разворотом, что привело к включению в границы данного земельного участка части жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №, а также вспомогательных построек <адрес>, расположенных на земельном участке с КН № Кроме того выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> определены со сдвижкой 25м. по лицевой стороне и около 15м. со стороны огорода с небольшим разворотом по часовой стрелке, что привело к включению в границы данного земельного участка части земельных участков и жилых домов <адрес>. Указанные обстоятельства не позволяют истцу исправить кадастровую ошибку своего участка.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН №, исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ указанного земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; установить границу земельного участка с КН №, площадью 2200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Хахаевой С.Л. от 25.12.2017г.

Истец [СКРЫТО] С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] Т.М., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причин неявки суду не сообщили. Из ранее данных в судебном заседании объяснений следует, что они не возражают относительно удовлетворения судом требований истца.

Третье лицо кадастровый инженер Хахаева С.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Из ранее данных в судебном заседании объяснений следует, что Хахаева С.Л. и ее представитель по доверенности Хахаев О.А. подтвердили выводы, сделанные в заключении кадастрового инженера.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН 71:12:040303:40, внесенных в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

На момент первичного межевания земельного участка ответчиков определение на местности границ земельных участков осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, [СКРЫТО] С.С. является собственником земельного участка с КН № площадью 2200+/-33кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и находящегося на участке жилого дома.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

[СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] Т.М. на праве долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, межевым планом земельного участка с КН №, свидетельствами о государственной регистрации права серии 71 АБ № от 07.12.2006г., серии 71 АБ № от 07.12.2006 г., техническим паспортом домовладения, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельном участке с КН № от 13.09.2017 г., земельном участке с КН № от 13.09.2017 г., от 16.07.2018г. кадастровыми делами объектов недвижимости с КН №, КН №.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН №. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с КН №.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № кадастровым инженером Хахаевой С.Л. 25.12.2017 г. подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающиеся местоположения границ (геодезических координат характерных точек) земельного участка с КН № их фактическому местоположению на местности. Кадастровые работы выполнены с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № в досудебном порядке. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, определены с грубыми ошибками и ненадлежащей точностью. При изучении землеустроительного дела, выполненного ГУП ТО «Архитектурно-проектным бюро градостроительного кадастра и землепользования» Киреевского района, выявлено, что координаты характерных точек границ участка с КН № определены со сдвижкой около 27м. в юго-западном направлении с разворотом, что привело к включению в границы данного земельного участка части жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №, находящегося в собственности ФИО10, а также вспомогательных построек, расположенных на данном земельном участке и на земельном участке с КН № <адрес>, принадлежащего ФИО11 в процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающиеся местоположения границ (геодезических координат характерных точек) земельного участка с КН №, их фактическому местоположению на местности. Координаты, характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, определены со сдвижкой 25м. по лицевой стороне и около 15м. со стороны огорода с небольшим разворотом по часовой стрелке, что привело к включению в границы данного земельного участка части земельных участков и жилых домов 104 и 103. Что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и кадастровым инженером предложены варианты ее исправления.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Хахаевой С.Л.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования [СКРЫТО] С.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с КН № площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (по ? доли в праве), и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка.

Установить границу земельного участка с КН № площадью 2200+-33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане, выполненном 25.12.2017 г. кадастровым инженером Хахаевой С.Л.:

точка н1: Х 712294.63; Y 282076.51;

точка н2: Х 712302.24; Y 282087.19;

точка н3: Х 712297.38; Y 282090.44;

точка н4: Х 712288.40; Y 282096.44;

точка н5: Х 712252.47; Y 282115.90;

точка н6: Х 712246.52; Y 282119.28;

точка н7: Х 712165.02; Y 282139.72;

точка н8: Х 712163.22; Y 282125.24;

точка н9: Х 712238.65; Y 282103.90;

точка н10: Х 712245.83; Y 282101.02;

точка н11: Х 712251.64; Y 282098.09;

точка н12: Х 712259.32; Y 282094.95;

точка н13: Х 712276.19; Y 282087.10;

точка н14: Х 712284.22; Y 282083.93;

точка н15: Х 712289.53; Y 282080.21.

точка н1: Х 712294.63; Y 282076.51;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий