Дело № 2-267/2018 ~ М-247/2018, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Венев

[СКРЫТО] [СКРЫТО] суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] по доверенности Халиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Ю.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] ссылается на то, что 28 октября 2013 года между муниципальным образованием [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Ю.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>. Срок договора аренды составляет 3 года.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора [СКРЫТО] Ю.В. была обязана выплачивать арендную плату поквартально, равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца квартала за каждый полный и неполный квартал его использования. Размер годовой арендной платы составлял до 24 апреля 2014 года для арендуемого земельного участка – 11268 рублей, за период с 25 апреля 2014 года арендная плата составила 15225 рублей 92 копейки на основании решения собрания представителей МО [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 06 июня 2012 года № и от 17 апреля 2014 года №.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 19 октября 2016 года задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем составляет 8338 рублей 96 копеек. На основании п. 5.1. договора за нарушение срока внесения (уплаты) арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Следовательно, пеня за предъявленный период составила 29804 рубля 74 копейки.

После окончания срока действия договора аренды № от 28 октября 2013 года между администрацией муниципального образования Центральное Веневского [СКРЫТО] с [СКРЫТО] Ю.В. 20 октября 2016 года был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>. Срок договора аренды составляет 20 лет.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора [СКРЫТО] Ю.В. была обязана выплачивать арендную плату поквартально, равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца квартала за каждый полный и неполный квартал его использования. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка 15225 рублей 90 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 15 марта 2018 года задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем составляет 22052 рубля 76 копеек. На основании п. 5.1. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п. 3.2. договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Следовательно, пеня за предъявленный период составила 5407 рублей 72 копейки.

В адрес арендатора была направлена претензия 6 апреля 2018 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ответчик никак не отреагировал.

Просит суд взыскать с [СКРЫТО] Ю.В. задолженность по арендной плате по договору № от 20 октября 2013 года в размере 8338 рублей 96 копеек, пени в размере 29804 рублей 74 копеек, задолженность по арендной плате по договору № от 20 октября 2016 года в размере 22052 рублей 76 копеек, пени в размере 5407 рублей 72 копеек, расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 октября 2016 года, обязать в месячный срок освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель, отнесенных к категории <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> передать его по акту приема-передачи.

Представитель истца администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] по доверенности Халилова Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменный отзыв на иск или возражения суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением от 29 мая 2018 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] № от 17 октября 2013 года [СКРЫТО] Ю.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, в аренду сроком на 3 года <данные изъяты>

28 октября 2013 года между муниципальным образованием [СКРЫТО] [СКРЫТО] (арендодателем) и [СКРЫТО] Ю.В. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого муниципальное образование [СКРЫТО] [СКРЫТО] обязалась предоставить [СКРЫТО] Ю.В. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) <данные изъяты>

28 октября 2013 года между сторонами договора аренды подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

30 ноября 2013 года договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

29 сентября 2016 года в администрацию муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] от [СКРЫТО] Ю.В. Поступило заявление о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 28 октября 2013 года.

20 октября 2016 года между муниципальным образованием [СКРЫТО] [СКРЫТО] (арендодателем) и [СКРЫТО] Ю.В. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого муниципальное образование [СКРЫТО] [СКРЫТО] обязалась предоставить [СКРЫТО] Ю.В. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) <данные изъяты>

20 октября 2016 года между сторонами договора аренды подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

2 февраля 2017 года договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

Согласно акту обследования земельного участка от 6 апреля 2018 года, земельный участок освобожден от построек и фундамента, также не имеется заграждения, из чего следует вывод, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием не используется <данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик [СКРЫТО] Ю.В. арендные платежи в установленные сроки не вносит.

В соответствии с представленным истцом расчета долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 28 октября 2013 года, задолженность [СКРЫТО] Ю.В. на 19 октября 2016 года составляет 38143 рубля 70 копеек, из которых 8338 рублей 96 копеек – сумма основного долга, 29804 рубля 74 копейки – пени.

Согласно расчету долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 20 октября 2016 года, задолженность [СКРЫТО] Ю.В. на 15 марта 2018 года составляет 27460 рублей 48 копеек, из которых 22052 рубля 76 копеек – сумма основного долга, 5407 рублей 72 копейки – пени.

6 апреля 2018 года администрация муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] направила в адрес [СКРЫТО] Ю.В. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии <данные изъяты>

[СКРЫТО] Ю.В. приведенную задолженность не оплатила, что свидетельствует о неисполнении ею обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды № от 28 октября 2013 года предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 5.1 договора аренды № от 20 октября 2016 года предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку [СКРЫТО] Ю.В. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленных за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу раздела 6 договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором уведомления к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 договора).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком с первого квартала 2009 года, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что [СКРЫТО] Ю.В. не исполнила обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности, пени по договорам аренды, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных [СКРЫТО] подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] в силу ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика [СКРЫТО] Ю.В. в размере 2168 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю.В. в пользу администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28 октября 2013 года в размере 8338 рублей 96 копеек, пени в размере 29804 рублей 74 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю.В. в пользу администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 20 октября 2016 года в размере 22052 рублей 76 копеек, пени в размере 5407 рублей 72 копеек.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 октября 2016 года, заключенный между муниципальным образованием [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Ю.В..

Обязать [СКРЫТО] Ю.В. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> передать его администрации муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] по акту приема-передачи.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю.В. государственную пошлину в размере 2168 рублей 13 копеек в доход бюджета муниципального образования [СКРЫТО] [СКРЫТО] Тульской области.

Ответчик вправе подать в [СКРЫТО] [СКРЫТО] суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский [СКРЫТО] суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова