Дело № 33-2751/2019, апелляция

№33-2751 Судья Рыбина Н.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 сентября 2019 года город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.,

судей Алексеевой Т.В., Колотовкиной Л.И.,

при секретаре Брусовой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «ЭлитСтройГруп» и ООО «Сити-Сервис» на решение Центрального районного суда города Тулы от 30 апреля 2019 года по делу по иску [СКРЫТО] С.Ю. к ООО «ЭлитСтройГрупп» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Назарова В.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитСтройГруп», в котором просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 4590000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3201525 рублей, убытки в размере 3773 рублей 60 копеек, штраф в размере 3897649 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической выплаты денежных средств.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 02.02.2015 между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов площадью 25 кв.м, расположенных в жилом комплексе по адресу: <адрес>, стоимостью 4590000 рублей, которые были выплачены продавцу 05.02.2015. По условиям договора ответчик должен был заключить с ней основной договор купли-продажи апартаментов в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «ЭлитСтройГруп», а равно не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (не позднее 21.12.2015) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 28.12.2015, однако по истечении 6 месяцев с указанной даты основной договор с истицей заключен не был, а апартаменты не переданы. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тулы от 24.04.2018 с ООО «ЭлитСтройГруп» в пользу [СКРЫТО] С.Ю. была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 750000 рублей, штраф в размере 250000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. Решением было установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения в сфере участия в долевом строительстве. Поскольку после вынесения указанного решения ответчик не передал объект долевого строительства истице, 12.09.2018 она направила уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате денежных средств в срок до 02.10.2018, от чего ответчик отказался.

В судебное заседание суда первой инстанции истица [СКРЫТО] С.Ю. не явилась, ее представитель адвокат Порошков В.А. поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» Новикова М.В. в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истице было известно об окончании строительства, до ее сведения доводилось, что апартаменты готовы к передаче и не имеют каких-либо недостатков. Между тем, [СКРЫТО] С.Ю. уклонялась от приема апартаментов под надуманными предлогами.

Представитель третьего лица ООО «Сити-Сервис» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от 30.04.2019 исковые требования [СКРЫТО] С.Ю. были удовлетворены частично, суд взыскал в ее пользу с ООО «ЭлитСтройГруп» денежные средства по договору в размере 4590000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3201525 рублей, а также проценты по ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму невозвращенного долга, начиная с 30.04.2019 по день фактического исполнения решения суда. Также взыскал убытки в размере 3773 рублей 60 копеек, штраф в размере 3897649 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

В апелляционных жалобах ответчик ООО «ЭлитСтройГруп» и третье лицо ООО «Сити-Сервис» просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» Новикова М.В. и третьего лица ООО «Сити-Сервис» Лешина О.А. поддержали апелляционные жалобы по приведенным в них доводам.

Истица [СКРЫТО] С.Ю. и ее представитель адвокат Порошков В.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.02.2015 между [СКРЫТО] С.Ю. и ООО «ЭлитСтройГруп» был заключен предварительный договор № купли-продажи апартаментов площадью 25 кв.м, расположенных в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, технические характеристики апартаментов указаны в приложении № к договору.

Стоимость апартаментов составляет 4590000 рублей, которые были полностью уплачены истицей 05.02.2015.

По условиям предварительного договора купли-продажи ООО «ЭлитСтройГруп» приняло на себя обязательства заключить с [СКРЫТО] М.Ю. основной договор купли-продажи указанных апартаментов в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «ЭлитСтройГруп», а равно не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 21.12.2015.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 28.12.2015, однако по истечении 6 месяцев с указанной даты основной договор с истицей заключен не был, апартаменты также не переданы.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от 24.04.2018 были частично удовлетворены исковые требования пучковой С.Ю. к ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд взыскал с ООО «ЭлитСтройГруп» в пользу [СКРЫТО] С.Ю. неустойку в размере 750000 рублей, штраф в размере 250000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении остальной части было отказано.

Одновременно суд взыскал с ООО «ЭлитСтройГруп» государственную пошлину в размере 13225 рублей в доход местного бюджета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 27.08.2018 решение Центрального районного суда г.Тулы от 24.04.2018 было оставлено без изменения, апелляционные жалобы [СКРЫТО] С.Ю. и ООО «ЭлитСтройГруп» - без удовлетворения.

Из мотивировочной части решения было исключено указание суда о том, что: «12.07.2017 в адрес истца ООО «ЭлитСтройГруп» направлено уведомление № о завершении строительства (создания) многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и о готовности к передаче апартаментов в соответствии с условиями договора (л.д.189). Истцу было предложено приступить к принятию апартаментов в течение 15 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление о готовности передачи апартаментов направлено в адрес истца почтой 26.01.2017 (л.д.190), получено адресатом 02.02.2017 (л.д.191)».

Судом было установлено, что к сложившимся между сторонами спорным правоотношениям применяется Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи стороны фактически имели в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанный вывод послужил основанием для применения судом к застройщику в лице ООО «ЭлитСтройГруп» мер ответственности, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства [СКРЫТО] С.Ю. объекта долевого строительства, в виде взыскания неустойки за период с 01.08.2016 по 19.04.2018, размер которой был снижен судом в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ до 750000 рублей, а также иных мер ответственности в виде взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250000 рублей и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в порядке, предусмотренном п.6 ст.13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем с момента вступления решения Центрального районного суда г.Тулы от 24.04.2018 в законную силу, ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истицей именно в порядке, установленном указанным нормативно-правовым актом.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как предусмотрено ст.8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч.4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

28.12.2015 застройщиком ООО «ЭлитСтройГруп» было получено разрешение № на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>).

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не было представлено каких-либо доказательств направления [СКРЫТО] С.Ю. сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, и предупреждения истицы о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, то есть путем направления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному ею почтовому адресу или путем вручения лично под расписку.

Вопреки доводам апелляционных жалоб ООО «ЭлитСтройГруп» и ООО «Сити-Сервис», такие обстоятельства как электронная переписка между истицей и ответчиком, осмотр истицей объекта долевого строительства, обращение [СКРЫТО] С.Ю. в органы государственного строительного надзора по вопросу недостатков строительства, направление ей письма с предложением подписать дополнительное соглашение к предварительному договору об уточнении технических характеристик апартаментов от 12.01.2017, обращение истицы в управляющую организацию, не свидетельствуют о надлежащем исполнении застройщиком обязанности по уведомлению [СКРЫТО] С.Ю. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в установленном законом порядке.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств и дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применительно к требованиям материальных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному и мотивированному выводу о том, что застройщиком в лице ООО «ЭлитСтройГруп» не были исполнены обязательства по передаче [СКРЫТО] С.Ю. объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, что в силу п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ дает участнику долевого строительства права отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Доводы ответчика о злоупотреблении истицей своим правом являются несостоятельными, поскольку по смыслу данного Закона обязанность участника долевого строительства подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства возникает только после выполнения застройщиком требований ч.4 ст.8 Закона, а составление одностороннего акта или иного документа о передаче, в соответствии с ч.6 той же ст.8 возможно только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч.4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом представителем ответчика не было приведено каких-либо объективных причин невозможности надлежащего уведомления истицы о завершении строительства и готовности апартаментов к передаче в установленном ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ порядке в период после принятия судебных актов, которыми была установлена действительная правовая природа возникших обязательств.

Изложенные в решении Центрального районного суда г.Тулы от 24.04.2018 выводы о том, что 12.07.2017 в адрес истца ООО «ЭлитСтройГруп» направлено уведомление № о завершении строительства (создания) многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и о готовности к передаче апартаментов в соответствии с условиями договора (л.д.189). Истцу было предложено приступить к принятию апартаментов в течение 15 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление о готовности передачи апартаментов направлено в адрес истца почтой 26.01.2017 (л.д.190), получено адресатом 02.02.2017 (л.д.191), были исключены из решения судом апелляционной инстанции.

12.09.2018 [СКРЫТО] С.Ю. направила в адрес ООО «ЭлитСтройГруп» уведомление о расторжении договора и выплате денежных средств в срок до 11.11.2018, которое было получено ответчиком.

Согласно ч.ч.2, 4, 6 ст.9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.ч.2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая приведенные нормы материального права, суд пришел к правильному выводу о наличии достаточных правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств, уплаченных [СКРЫТО] С.Ю. в счет цены договора, в размере 4590000 рублей.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим изменению в части размера присужденных процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с данным иском, истица просила взыскать указанные проценты за период с 05.02.2015 по 30.11.2018 в размере 3201525 рублей.

Действительно, в случае отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке, застройщик в силу ч.2 ст.9 Закона должен уплатить ему проценты за пользование денежными средствами, которые начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с ч.2 его ст.6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Таким образом, реализация права участника долевого строительства на получение неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами зависит от выбранного им способа защиты нарушенного права, поскольку одновременное применение указанных мер ответственности к застройщику не допускается.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2015 по 30.11.2018 в размере 3201525 рублей, суд первой инстанции не учел, что ранее принятым решением Центрального районного суда г.Тулы от 24.04.2018 были частично удовлетворены исковые требования [СКРЫТО] С.Ю. к ООО «ЭлитСтройГруп» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (апартаментов) в размере 750000 рублей за период с 01.08.2016 по 19.04.2018.

Таким образом, за период с момента внесения денежных средств по договору и до момента вынесения судебного решения от 24.04.2018 [СКРЫТО] С.Ю. был выбран другой способ защиты нарушенного права в виде взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем проценты за пользование денежными средствами за тот же период взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование денежными средствами в порядке ч.2 ст.9 Закона подлежат расчету с 20.04.2018 до даты, указанной в иске, то есть до 30.11.2018 и составят 414986 рублей 30 копеек.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2504993 рублей 15 копеек.

В указанной части решение обжалуемое решение подлежит изменению.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы убытков в общем размере 3773 рублей 60 копеек, состоящих из расходов на почтовые отправления, расходов на оплату топлива и оплате парковочного места, поскольку обязанность участника долевого строительства по уведомлению застройщика об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке по почте заказным письмом с уведомлением императивно предусмотрена ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, тогда как несение [СКРЫТО] С.Ю. расходов на оплату и топлива не обусловлено какими-либо виновными действиями (бездействиями) ответчика применительно к его обязательствам по передаче объекта долевого строительства.

Указанные расходы не были понесены истицей в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, а их несение не было необходимо для реализации ею права на обращение в суд (п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В указанной части обжалуемое решение подлежит отмене, а требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая размер присужденных денежных средств, с ответчика ООО «ЭлитСтройГруп» на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию государственная пошлины в доход бюджета МО г.Тула в размере 33524 рублей 93 копеек.

В остальной части обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Доводы жалоб об отсутствии основания для расторжения договора и возврата уплаченных по нему денежных средств фактически являлись предметом исследования и рассмотрения суда первой инстанции, по существу сводятся к иной оценке имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств и, как не опровергающие выводов суда, не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда города Тулы от 30 апреля 2019 года изменить в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканных за период до 30.11.2018, а также штрафа, взыскать с ООО «ЭлитСтройГруп» в пользу [СКРЫТО] С.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 30.11.2018 в размере 414986 рублей 30 копеек, штраф в размере в размере 2504993 рублей 15 копеек.

Решение в части удовлетворения требований [СКРЫТО] С.Ю. о взыскании с ООО «ЭлитСтройГруп» убытков в размере 3773 рублей 60 копеек отменить и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение Центрального районного суда города Тулы от 30 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «ЭлитСтройГруп» и ООО «Сити-Сервис» - без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройГруп» государственную пошлину в доход бюджета МО г.Тула в размере 33524 рублей 93 копеек.

Председательствующий

Судьи