Дело № 2-3290/2018 ~ М-3387/2018, первая инстанция

№ 2-3290/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Сафоновой К.С,

с участием:

истца [СКРЫТО] В.Е.,

представителя конкурсного управляющего АО «Монолит» Коземаслова В.В. - Селезнева В.Ю., действующего на основании доверенности от 20 сентября 2018 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] к Акционерному обществу «Монолит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.Е. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Монолит» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование иска, что по договору купли-продажи № от 19.07.2018 он приобрел у АО «Монолит» нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в кирпичном девятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...).

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 10.07.2018 за №.

Решением Арбитражного суда Томской области от 19.09.2018 по делу № А67-10352/2017 АО «Монолит», г.Томск, пр. Мира, 52, оф.35, ИНН 7017309008 ОГРН 1127017017896 признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсное производство.

Договор купли-продажи № от 19.07.2018 между сторонами исполнен. Объект недвижимости передан ответчиком истцу по акту приема-передачи 19.07.2018, и находился во владении и пользовании истца с 17.01.2018, оплата за объект недвижимости истцом произведена в полном объеме в этот же день.

В тоже время переход права собственности на объект недвижимости к нему не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно ввиду признания ответчика несостоятельным (банкротом), открытия процедуры конкурсное производство.

Руководствуясь п.2 ст.218, п.3.ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.Е. на удовлетворении исковых требований настаивал, указав в качестве правового основания заявленного иска также ч.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель конкурсного управляющего АО «Монолит» Коземаслова В.В.- Селезнев В.Ю. против удовлетворения иска возражал, пояснив, что сделка между истцом и АО «Монолит» была совершена, нежилое помещение по сделке передано истцу, но сделка не была оформлена по халатности предыдущих сотрудников общества.

В представленном отзыве конкурсного управляющего АО «Монолит» Коземаслова В.В. на исковое заявление указано, что исковые требования [СКРЫТО] В.Е. не подлежат удовлетворению, поскольку сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018 своевременно не был зарегистрирован переход права собственности на предмет договора, сейчас указанное имущество включено в конкурсную массу АО «Монолит», ссылка истца на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованна, поскольку с даты открытия процедуры банкротства конкурсное производство, конкурсный управляющий в силу указаний Закона о банкротстве не вправе совершать сделки по отчуждению имущества иначе как в порядке главы VII Закона о банкротстве.

Кроме того, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018 покупатель (истец) полностью оплатил стоимость предмета договора в размере 250 000 руб., что подтверждается договором беспроцентного займа от 17.01.2018. Конкурсный управляющий полагает, что данное условие договора купли-продажи содержит зачет встречных требований. Это условие сделки противоречит требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку зачет требований не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве, если при этом нарушается установленная законом очередность удовлетворения требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Томской области от 04 апреля 2018 г. по делу № А67-10352/2017 в отношении АО «Монолит» введена процедура банкротства - наблюдение.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по явлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554, ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями для договора купли-продажи недвижимости является предмет договора и его цена.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из гражданского дела следует, что 17.01.2018 между АО «Монолит» ИНН 7017309008 (продавец) и [СКРЫТО] В.Е. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи подсобного помещения №, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течение пяти рабочих дней со дня оформления права собственности на подсобное помещение №, обшей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>( в соответствии с проектной документацией, Приложение № 1 к договору) на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 предварительного договора). Стоимость объекта недвижимости составляет 250 000 руб. Стоимость объекта недвижимости в сумме 250 000 руб. покупатель вносит в кассу продавца или перечисляет на его расчетный счет в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации основного договора (п.2.3 предварительного договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 15.02.2018 пункт 2.3 предварительного договора купли-продажи подсобного помещения № изложен в редакции:«Стоимость объекта недвижимости составляет 250 000 руб. является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости в сумме 250 000 руб. считается оплаченной на основании договора беспроцентного займа от 17.01.2018 в редакции Дополнительного соглашения от 15.02.2018, заключенными между сторонами.» Остальные пункты предварительного договора оставлены в прежней редакции.

17.01.2018 между [СКРЫТО] В.Е. (займодавец) и АО «Монолит» (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 250 000 руб. со сроком погашения до 31.12.2018.

Факт передачи [СКРЫТО] В.Е. АО «Монолит» денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.01.2018.

Дополнительным соглашением №1 от 15.02.2018 к договору беспроцентного займа от 17.01.2018 в последний внесены изменения, пункт 2.2 изложен в редакции: «По соглашению сторон сумма займа в размере 250 000 руб. является оплатой заимодавца по предварительному договору купли-продажи подсобного помещения от 17.01.2018, заключенному между сторонами». Все остальные пункты договора остались в прежней редакции.

19.07.2018 между АО «Монолит» ИНН 7017309008 (продавец) и [СКРЫТО] В.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество (товар): нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в кирпичном девятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...) (п.1.1 договора). Цена договора составила 250 000 руб. На момент заключения настоящего договора покупатель полностью оплатил цену договора в размере 250 000 руб., что подтверждается предварительным договором купли-продажи подсобного помещения № между АО «Монолит» и [СКРЫТО] В.Е. и договором беспроцентного займа от 17.01.2018 между [СКРЫТО] В.Е. и АО «Монолит» (п.2.1, 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 19.07.2018 к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018, подписанному между [СКРЫТО] В.Е. и АО «Монолит», продавец в соответствии с договором купли-продажи № от 19.07.2018 передает, а покупатель принимает нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже, в кирпичном девятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: № (кадастровый номер ...). Покупатель в указанном акте подтвердил отсутствие каких-либо претензий к продавцу по поводу переданного нежилого помещения, иных претензий.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018 № КУВИ -001/2018-12177299 следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., принадлежит ОАО «Монолит» (ННН 7017309008) на праве собственности с 10.07.2018. То есть на момент обращения истца с настоящим иском переход права собственности от ответчика на истца не зарегистрирован.

Согласно сообщению конкурсного управляющего АО «Монолит» Коземаслова В.В. от 11.10.2018 № 20 на имя истца в ответ на обращение о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018 решением Арбитражного суда Томской области от 19.09.2018 АО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсное производство. В связи с тем, что своевременно не был зарегистрирован переход права собственности на предмет договора купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018- нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже в кирпичном девятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...), указанное имущество включено в конкурсную массу АО «Монолит», его отчуждение может произойти лишь в порядке ст. 110, 139 Закона о банкротстве.

Суд не принимает указанный довод ответчика по следующему основанию.

Решением Арбитражного суда Томской области от 19.09.2018 по делу № А67-10352/2017 АО «Монолит», г.Томск, пр. Мира, 52, оф.35, ИНН 7017309008 ОГРН 1127017017896 признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсное производство.

Согласно ч.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Однако, как уже указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018 совершен и исполнен сторонами до открытия в отношении АО «Монолит» процедуры конкурсное производство, следовательно, положения ч.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на возникшие между сторонам отношения не распространяются.

Довод ответчика о невозможности удовлетворения исковых требований истца в связи с тем, что условие договора купли-продажи недвижимого имущества № от 19.07.2018 об оплате истцом стоимости предмета договора в размере 250 000 руб. суммой займа по договору беспроцентного займа от 17.01.2018 противоречит законодательству Российской Федерации, поскольку содержит в себе зачет требований, который в силу п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был недопустим, судом также не принимается, так как сделки, нарушающие такой запрет, являются оспоримыми, доказательств обращения в суд с соответствующим иском ответчиком не представлено.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлено уклонение ответчика от государственной регистрации договора № от 19.07.2018, права истца, возникшие из этого договора, подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в целях защиты прав истца суд приходит к выводу, что требование истца о признании его права собственности на предмет договора № от 19.07.2018 – нежилое помещение №, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Виталием [СКРЫТО] право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] на нежилое помещение № общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья