Дело № 2-2076/2019, первая инстанция

№2-2076/2019

70MS0020-01-2019-001907-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

помощник судьи Захарова А.И.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Т.В. Леймана М.О., действующего на основании доверенности /________/ от /________/, сроком полномочий на /________/ года,

представителя ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» ФИО8, действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком полномочий до /________/,

представителя ответчика ООО «УК «Кировский массив» ФИО6, действующей на основании доверенности от /________/ сроком полномочий до /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску [СКРЫТО] ТВ к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.В. обратились к мировому судье судебного участка /________/ /________/ г.Томска с иском к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта МКД /________/», ООО «УК «Кировский массив», в котором, с учетом уточнения, просила солидарно взыскать с ответчиков компенсацию имущественного вреда, причиненного в результате некачественного капительного ремонта и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома в размере /________/ руб., судебные расходы, включающиеся расходы на проведение оценки имущественного вреда в размере /________/ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ руб.; с ООО «УК «Кировский массив» - неустойку за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником /________/, в результате протечки воды с чердака на стенах и потолке в коридоре квартиры [СКРЫТО] Т.В. образовалась плесень, отслоились обои, повреждена штукатурка. /________/ для выявления причин возникновения протечки истец обратилась в ООО «УК «Кировский массив» с просьбой провести осмотр квартиры и чердака над ней. В результате осмотра специалистами указанной управляющей организацией была выявлена причина возникновения указанных недостатков и протечки воды, о чем был составлен акт от /________/. Согласно данному акту причиной протечки явилось то, что фановая труба расположена раструбом вниз. Капитальный ремонт крыши с заменой фановых труб в /________/ году производило ООО «Строй Профи», заказчиком являлся Фонд «Региональный фонд капитального ремонта МКД /________/». Согласно заключению /________/ от /________/ стоимость восстановительных ремонтных работ составляет /________/ руб. стоимость услуг по проведению независимой оценки составила /________/ руб., а стоимость услуг юридического сопровождения для решения вопроса о возмещении убытков, причиненных в результате протечки воды с чердака над квартирой истца, составила /________/ руб. Учитывая, что в результате некачественно проведенных ремонтных работ ООО «Строй Профи» в /________/ году, заказчиком которых выступал Фонд «Региональный фонд капитального ремонта МКД /________/», истцу были причинены убытки в размере /________/ руб. с целью досудебного урегулирования данного вопроса, /________/ [СКРЫТО] Т.В. обратилась с претензией к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта МКД /________/», однако ответом от /________/ /________/ в удовлетворении ее требований было отказано.

Определением мирового судьи судебного участка /________/ /________/ от /________/ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в /________/.

Определением /________/ от /________/ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в /________/.

Определением /________/ от /________/ указанное гражданское дело принято к производству суда.

Определением /________/ от /________/ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Кировский массив».

Истец [СКРЫТО] Т.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца [СКРЫТО] Т.В. Лейман М.О., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что незначительные подтопления квартиры истца начались практически сразу после проведенного ООО «СтройПрофи» по заданию заказчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» капитального ремонта крыши многоквартирного дома, оконченного /________/. Первые незначительные признаки недостатков указанных работ проявились весной /________/ года в виде запаха сырости, однако каких-либо видимых дефектов в квартире истца обнаружено не было. Указанные недостатки проявились вновь в /________/ году в виде плесени, запаха сырости в жилом помещении. В /________/ году, поскольку причина течи была неизвестна, истец за счет собственных сил и средств произвела устранение повреждений в квартире. При этом когда данные недостатки проявились вновь в /________/ году в целях установления причины их образования [СКРЫТО] Т.В. обратилась в ООО «УК «Кировский массив». Управляющей компанией было установлено, что таковой причиной является расположение фановой трубы раструбом вниз. Капитальный ремонт с заменой фановых труб в /________/ году производило ООО «СтройПрофи» и поскольку повреждение квартиры истца возникло из-за некачественно проведенного ремонта подрядной организацией, ответственность за возмещение данного вреда в силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ подлежит возложению на регионального оператора.

Представитель ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на то, что к спорным правоотношениям положения Закона РФ от /________/ /________/ «О защите прав потребителей» не распространяется, а значит оснований для взыскания с Фонда компенсации морального вреда, штрафа, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется. Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, проводился силами ООО «СтройПрофи» на основании договора подряда № /________/ от /________/. Результат работ сдан подрядчиком /________/ и подписан рабочей комиссией без замечаний. С даты окончания работ до даты затопления квартиры - /________/ прошло несколько сезонов эксплуатации Управляющей компанией кровли, расположенной по адресу: /________/, в течение которых ни собственником, ни Управляющей компанией не предъявлялось претензий к качеству работ. Поскольку действующим законодательством предусмотрена ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание общего имущества, следовательно, ответственным за возмещение материального вреда, причиненного имуществу истца, является ООО «УК «Кировский массив».

Представитель ответчика ООО «УК «Кировский массив» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, где указала, что ООО «УК «Кировский массив» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/. На основании договора подряда № /________/ от /________/, заключенного между Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» и ООО «СтройПрофи», в указаном многоквартирном доме осуществлялся капитальный ремонт крыши. Условиями договора было предусмотрено, что ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего выполнения работ, была возложена на подрядчика ООО «СтройПрофи». Доказательств того, что ущерб причинен по вине ООО «УК «Кировский массив» в материалы дела не представлено. Более того, согласно условиям договора подряда, ООО «СтройПрофи» при получении жалоб на качество выполненных работ, должен был обратиться в страховую компанию с информацией о возможном наступлении страхового случая. Жалобы, поступившие в адрес ООО «УК «Кировский массив» начиная с /________/ года, перенаправлялись для разрешения подрядчику. В силу норм действующего законодательства, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, в силу закона возлагается на регионального оператора, а следовательно, - на Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/». Кроме того, ранее до проведения капитального ремонта протеканий с крыши дома в квартиру [СКРЫТО] Т.В. и соседних квартир не имелось, что исключает заявление Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» о ненадлежащем содержании общества имущества многоквартирного дома ООО «УК «Кировский массив». Являются необоснованными требования истца о возмещении компенсации морального вреда, поскольку таковая действующим законодательством не предусмотрена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СтройПрофи» о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца, третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Частью 1 ст.1064 ГК РФ закреплено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1, 2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ /________/, Пленума ВАС РФ /________/ от /________/ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Комплексный анализ и буквальное толкование приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации позволяют суду прийти к выводу, что законодатель, регулируя основания, условия и порядок возмещения убытков, исходит из того, что возмещение убытков - есть механизм обеспечения возмещения расходов, понесенных на восстановление нарушенного права. Возмещение убытков, как следует из содержания ст. 15 ГК РФ, является формой гражданско-правовой ответственности. Соответственно, для их взыскания необходимы основания и условия, при которых ответственность наступает (противоправность поведения должника, вредоносность этого поведения, наличие юридически значимой причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшим вредом).

Судом установлено, следует из выписки из ЕГРН от /________/, что [СКРЫТО] Т.В. является собственником /________/ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – /________/, расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/. Собственником другой /________/ доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ФИО9

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Кировский массив», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» на основании результатов отбора подрядной организации был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № /________/ от /________/ с ООО «СтройПрофи» (подрядчик).

По условиям указанного договора подрядчик по поручению заказчика обязался своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (ремонт крыши) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/. Работы выполняются подрядчиком на основании прилагаемых проектно-сметной документации, указанной в приложении /________/ к настоящему договору и технического задания, указанного в приложении /________/, на ремонт объекта, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора. Датой начала выполнения работ является третий рабочий день со дня подписания договора, а срок выполнения работ установлен не позднее /________/. Фактической датой окончания выполнения работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке услуг по осуществлению строительного контроля. Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начинается с даты утверждения в установленном акте о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и составляет 15 лет (п. /________/ договора).

Согласно техническому заданию на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение /________/ к договору №/________/ от /________/), к выполняемым работам, в том числе, относится восстановление и утепление вентшахт и фановых труб (п./________/).

Условиями указанного договора стороны согласовали, что ответственность в случае предъявления заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения подрядчиком на объекте работ, включая случаи травм или иные несчастные случае несет подрядчик. (подп. /________/ п./________/).

Строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: /________/, в соответствии с указанным договором, осуществлялся ОГКУ «Облстройзаказчик».

/________/ для выполнения работ по капитальному ремонту крыши на основании акта приема-передачи, подписанного представителями заказчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/», подрядчика ООО «СтройПрофи» и обслуживающей организации ООО «УК «Кировский массив», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» передал подрядчику ООО «СтройПрофи» на время проведения работ по договору подряда № /________/ от /________/ с /________/ по /________/ объект - крышу многоквартирного дома по адресу: /________/.

/________/ после завершения работ по капитальному ремонту объект передан по акту приема-передачи от /________/ от ООО «СтройПрофи» к ООО «УК «Кировский массив».

Актом от /________/ о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту установлено, что предъявленные к приемке в эксплуатацию законченные работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в многоквартирном доме по адресу: /________/, выполненного в рамках договора подряда № /________/ от /________/, приняты в эксплуатацию.

После завершения подрядных работ собственники квартир, расположенных на пятом этаже жилого дома по /________/ каких-либо претензий к качеству проведенного капитального ремонта крыши не имели, что подтвердили своими подписями в соответствующем акте.

Однако в период с /________/ года по /________/ год в результате периодической течи воды произошло затопление квартиры истца, что как следствие привело к причинению ей материального ущерба.

/________/ в целях выяснения причин протечки, истец обратилась в ООО «УК «Кировский массив» с соответствующей просьбой.

/________/ (исх./________/) в ответе на указанное обращение ООО «УК «Кировский массив» сообщило, что при визуальном осмотре /________/ протечка возле фановой трубы не обнаружена. Дополнительное обследование будет проведено в весенний период /________/ года.

/________/ [СКРЫТО] Т.В. повторно обратилась в ООО «УК «Кировский массив» с просьбой произвести осмотр ее квартиры и чердачного помещения.

/________/ на основании данного обращения ООО «УК «Кировский массив» в присутствии [СКРЫТО] Т.В. был произведен соответствующий осмотр, в ходе которого в жилом помещении истца обнаружено отклеивание виниловых обоев и намокание известкового покрытия стены коридора площадью /________/ кв.м. При этом в ходе осмотра чердачного помещения комиссией была выявлена протечка фановой трубы над квартирой [СКРЫТО] Т.В., о чем свидетельствовала сырость вокруг нее (трубы). Причиной протечки явилось расположение фановой трубы раструбом вниз. Капитальный ремонт крыши с заменой фановых труб в /________/ году производился ООО «СтройПрофи». Результаты осмотра были зафиксированы в акте от /________/, подписанного комиссией.

Данные обстоятельства согласуются с обращениями жильцов жилого дома по /________/ в управляющую компанию ООО «УК «Кировский массив» от /________/, от /________/, от /________/ по вопросу протечки крыши дома после проведенного капитального ремонта и квартир. В указанных обращениях содержатся просьбы об установлении причин протечки и разрешения вопроса о возмещении причиненного имущественного вреда.

Поскольку капитальный ремонт крыши жилого дома по /________/ проводился ООО «СтройПрофи», указанные обращения жильцов были перенаправлены управляющей компанией подрядчику для последующего разрешения, что подтверждается соответствующими уведомлениями ООО «УК «Кировский массив» от /________/ (исх./________/), от /________/ (исх./________/), от /________/ (исх./________/), от /________/ (исх./________/).

Расписками собственников квартир № /________/ по /________/ от /________/, от /________/, от /________/ подтверждается получение от ООО «СтройПрофи» компенсации за ущерб, причиненный в результате проведения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома, претензии к подрядной организации собственники не имели.

Из ответа ООО «УК «Кировский массив» от /________/ (исх./________/) следует, что /________/ управляющей организацией были произведены работы по замене фановой трубы.

Установленные по делу обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО10 показал, что с /________/ года проживает в /________/ по соседству с [СКРЫТО] Т.В. В /________/ году в жилом доме проводился капитальный ремонт крыши, по завершению подрядных работ в конце /________/ года в его квартире начали проявляться протечки, в ванной комнате на стенах образовалась плесень, присутствовал запах сырости. Данная проблема коснулась остальных жильцов пятого этажа указанного дома, в том числе и Полковникой Т.В., причиной течи явилось расположение фановой трубы раструбом вниз. Все это происходило в период с /________/ года по /________/ год, пока ООО «УК «Кировский массив» не была произведена замена фановой трубы. С соответствующими обращениями в управляющую организацию, к подрядчику ООО «СтройПрофи», а также в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» он не обращался, относительно обращений остальных жильцов в соответствующие организации ему неизвестно.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО11 показал, что с /________/ года по настоящее время работает в ООО «УК «Кировский массив». В /________/ году в многоквартирном доме по адресу: /________/ на основании договора подряда, заключенного между Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» и ООО «СтройПрофи», проводился капитальный ремонт крыши. В конце /________/ года после завершения подрядных работ от жильцов пятого этажа указанного многоквартирного дома начали поступать жалобы на течи с крыши, в том числе и от [СКРЫТО] Т.В. В целях установления причины течи сотрудниками ООО «УК «Кировский массив» был произведен осмотр жилых помещений собственников пятого этажа жилого дома и чердачного помещения, в ходе которого было установлено, что фановая труба расположена раструбом вниз и протекала. Указанный недостаток был допущен при проведение ООО «СтройПрофи» подрядных работ по капитальному ремонту крыши. Поскольку фановая труба проходит между квартирами /________/ и /________/, в результате ее длительной протечки на стенах и потолке данных квартир образовалась плесень, грибок, имелся запах сырости. Данные протечки имели место с /________/ года по /________/ год, пока ООО «УК «Кировский массив» не была произведена замена фановой трубы в чердачном помещении. На протяжении длительного времени управляющая организации обращалась к подрядчику ООО «СтройПрофи» с претензией по данному поводу, однако не дождавшись от нее какого-либо ответа, ООО «УК «Кировский массив» произвел устранение течи собственными силами.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

/________/ (вх.№ /________/) [СКРЫТО] Т.В. обратилась в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» с соответствующей претензией, в которой в течение /________/ дней просила возместить причиненные в результате некачественно проведенного капитального ремонта крыши многоквартирного дома по /________/ убытки в размере /________/ руб.

/________/ в ответе на претензию генеральный директор Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» ФИО13 указал, что поскольку документов, подтверждающих причинение затопление квартиры [СКРЫТО] Т.В. в результате капительного ремонта, проведенного ООО «СтройПрофи» на основании договора подряда № /________/ от /________/, не представлено, оснований для возмещения Фондом причиненного ущерба не имеется. Также указал, что работы по капитальному ремонту крыши, которые были окончены /________/, были произведены подрядной организацией надлежащим образом, приняты рабочей комиссией, в том числе ООО «УК «Кировский массив» без каких-либо замечаний. С даты окончания работ до /________/ прошло несколько сезонов эксплуатации управляющей компанией кровли указанного дома, в течение которых ни от собственников дома, ни управляющей компании претензий к качеству работ не предъявлялось.

Поскольку до настоящего времени материальный ущерб в добровольном порядке не возмещен, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п.3, 4, 5 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч.5 ст.178 и ч.1 ст.188 ЖК РФ.

Согласно ч.5 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч.6 ст.182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Поскольку, исходя из положений приведенных норм права, лицом, ответственным за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившим обязательство по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома является региональный оператор, то вред, причиненный имуществу истца в результате залива квартиры, подлежит возмещению с регионального оператора в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, указанные положения действующего законодательства, при отсутствии доказательств, соответствующих принципам относимости, допустимости и достоверности и опровергающих отсутствие вины ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» в причинении истцу ущерба в результате затопления квартиры, суд приходит к выводу, что соответствующий ущерб подлежит возмещению с Фонда «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов /________/», следовательно, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ООО «УК «Кировский массив» не имеется.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения [СКРЫТО] Т.В. обратилась в экспертную организацию для проведения независимой оценки причиненного ущерба.

Согласно заключению /________/ от /________/, подготовленного экспертно-оценочной компанией ООО «Авангард» рыночная стоимость услуг и материалов, необходимых для восстановительного ремонта отделки в квартире по адресу: /________/ составляет /________/ руб.

Оснований не доверять представленному истцом заключению специалиста у суда не имеется. Заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование. Методы, использованные при исследовании и сделанные выводы, обоснованы. Сведений, подтверждающих наличие у эксперта прямой или косвенной заинтересованности в результатах экспертного заключения, представлено суду не было. Доказательств обратного стороной ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы в ходе судебного заседания заявлено не было.

Учитывая установленные факты, при отсутствии доказательств, опровергающих изложенные в заключение /________/ от /________/ экспертно-оценочной компанией ООО «Авангард» выводы о размере ущерба, суд считает возможным взыскать с Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» в пользу истца [СКРЫТО] Т.В. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру (/________/) в размере /________/ руб., удовлетворив заявленные в данной части исковые требования истца частично.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в постановлении Пленума ВС РФ от /________/ /________/ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Исходя из смысла приведенных норм права, принцип компенсации морального вреда сводится к тому, что моральный вред возмещается в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права), при нарушении имущественных прав компенсация морального вреда применяется лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

Вместе с тем, обоснование истцом причиненного ответчиком морального вреда фактически сводится к нарушению ее имущественных прав, в то время как действующим гражданским законодательством возможность компенсации морального вреда за причинение материального ущерба собственнику жилого помещения, в том числе в случае затопления квартиры, не предусмотрена.

Материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о том, что действиями ответчика были нарушены нематериальные блага истца, в том числе ухудшение состояния ее здоровья. Таким образом, учитывая, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда вытекают из нарушения имущественных прав, а также учитывая приведенные выводы суда о необходимости взыскания материального ущерба с Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/», данные требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, штрафа в порядке, предусмотренном Законом «О защите прав потребителей» суд исходит из следующего.

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 ст. 4 Федерального закона N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а значит,указанные требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам, согласно ст.88 ГК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно договору /________/ от /________/, квитанции /________/ от /________/ на сумму /________/ руб. истцом [СКРЫТО] Т.В. были понесены расходы по оплате услуг независимой оценки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, расходы по оплате оценки размера ущерба признаются судом необходимыми расходами, которые истец понес в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что исковые требования [СКРЫТО] Т.В. удовлетворены в размере 50 %, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимой оценки в размере /________/ руб.

Также истец просит взыскать судебные расходы, оказанные представителем Лейманом М.О., в размере /________/ руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с соглашением об оказании юридической помощи /________/ от /________/, заключенным между ИП Евдокимовым А.А. (исполнитель) и [СКРЫТО] Т.В. (доверитель), исполнитель по поручению доверителя обязался оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, установленных настоящим соглашением, а именно: представлять интересы доверителя в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, государственных органах и органах местного самоуправления, подготавливать договоры, дополнительные соглашения, исковые заявления, ходатайства, письменные пояснения, жалобы, представления и иные документы, подготовить меморандумы, правовые заключения, анализировать первые документы, материалы судебных дел, иных документов доверителя с целью подготовки заявлений, ходатайств, письменных пояснений, жалоб, представления интересов доверителя, представлять интересы доверителя в качестве его представителя на переговорах, деловых встречах и пр., оказывать иные виды юридической помощи, необходимой для защиты интересов доверителя или указанных им лиц, определенные дополнительные соглашения. Стоимость услуг исполнителя сторонами определена в размере /________/ руб. в час.

На основании дополнительного соглашения /________/ от /________/ к соглашению об оказании юридической помощи от /________/ стороны пришли к соглашению о том, что исполнитель по поручению доверителя обязался оказывать юридические услуги по вопросу возмещения имущественного вреда (отделки в квартире доверителя), причиненного, предположительно, ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме ООО «УК «Кировский массив», а именно производить изучение, анализ и сбор необходимых документов; составить и подать заявление в ООО «УК «Кировский массив», осуществить выезд на осмотр квартиры совместно с представителями ООО «УК «Кировский массив», подготавливать процессуальные документы, составлять и подавать претензии причинителю вреда. Стороны договорились, что исполнитель имеет право привлекать третьих лиц для осуществления указанных в настоящем разделе действий.

Размер вознаграждения исполнителя определен сторонами в фиксированной сумме в размере /________/ руб., которая выплачивается доверителем в день подписания настоящего дополнительного соглашения.

Согласно расписке от /________/ [СКРЫТО] Т.В. произведена оплата юридической помощи ИП Евдокимовым А.А. в размере /________/ руб.

Для оказания юридической помощи в рамках приведенных соглашений ИП Евдокимов А.А. поручил исполнение указанных обязанностей исполнителя Лейману М.О., который принимал участие в подготовках дела к судебному разбирательству /________/ у мирового судьи судебного участка /________/ /________/, /________/ в /________/, /________/, /________/ в /________/; в судебных заседаниях - /________/ у мирового судьи судебного участка /________/ /________/, /________/ в /________/, /________/, /________/, /________/ в /________/, а также подготовил исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей, принципа разумности, а также, учитывая существо постановленного судебного решения, количество судебных заседаний, степень сложности дела, объем проделанной представителем работы, суд полагает возможным уменьшить сумму судебных расходов на оплату услуг представителя до /________/ руб.

Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также разъяснений п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере /________/ руб. (/________/ руб.x 50 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] ТВ к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в пользу [СКРЫТО] ТВ в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления /________/, расположенной по адресу: /________/, в размере /________/ руб., а также судебные расходы, включающие в себя расходы на проведение экспертизы в размере /________/ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

Решение суда в окончательной форме изготовлено /________/.