Дело № 2-1695/2016 ~ М-979/2016, первая инстанция

Дело № 2-1695/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре М.С.Унжаковой

с участием представителя истцов Дворцова К.С., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Заволжского района в г. Твери с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась: в увеличении площади туалета с 1,8 кв.м до 2,35 кв.м, за счет присоединения части прихожей, гидроизоляция выполнена, вентиляция в существующий вентканал; увеличение площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 5,83 кв.м., за счет площади кухни, прихожей и туалета, гидроизоляция пола выполнена, вентиляция в существующий вентканал (ниже в квартире № 5 на 3 –м этаже выполнена такая же перепланировка ванной комнаты, согласно обмерного плана квартиры); устройство кладовой площадью 3,2 кв.м. в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., в результате чего площадь комнаты стала 12,53 кв.м; перенос перегородки между коридором и жилой комнатой 17,9 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 17,0 кв.м; возведение перегородки с дверным проемом в коридоре площадью 13,6 кв.м. для устройства коридоров площадью 7,8 и 7,86 кв.м.; перенос дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами площадью 24,0 кв.м. и 12,53 кв.м. и коридором. Перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Истцы [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов Дворцов К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г. Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут производиться для повышения уровня комфортности и благоустройства проживания.Как установлено судом спорная квартира по адресу: г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, дом 85, квартира 9 принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Ю.Н. и [СКРЫТО] А.В. по ? доле, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от 27.05.2014 года и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается сообщением Администрации Заволжского района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключались в следующем: в увеличении площади туалета с 1,8 кв.м до 2,35 кв.м, за счет присоединения части прихожей, гидроизоляция выполнена, вентиляция в существующий вентканал; увеличение площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 5,83 кв.м., за счет площади кухни, прихожей и туалета, гидроизоляция пола выполнена, вентиляция в существующий вентканал (ниже в квартире № 5 на 3 –м этаже выполнена такая же перепланировка ванной комнаты, согласно обмерного плана квартиры); устройство кладовой площадью 3,2 кв.м. в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., в результате чего площадь комнаты стала 12,53 кв.м; перенос перегородки между коридором и жилой комнатой 17,9 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 17,0 кв.м; возведение перегородки с дверным проемом в коридоре площадью 13,6 кв.м. для устройства коридоров площадью 7,8 и 7,86 кв.м.; перенос дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами площадью 24,0 кв.м. и 12,53 кв.м. и коридором.

В соответствии с техническим заключением выполненным ГИП ООО ПБ «<данные изъяты>» несущие и ограждающие конструкции квартиры № в жилом доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры возможна. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность здания.

Из санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», являющийся залогодержателем спорной квартиры не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается их письменным заявлением.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, которая заключалась в следующем:

в увеличении площади туалета с 1,8 кв.м до 2,35 кв.м, за счет присоединения части прихожей, гидроизоляция выполнена, вентиляция в существующий вентканал;

увеличение площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 5,83 кв.м., за счет площади кухни, прихожей и туалета, гидроизоляция пола выполнена, вентиляция в существующий вентканал (ниже в квартире № 5 на 3 –м этаже выполнена такая же перепланировка ванной комнаты, согласно обмерного плана квартиры);

устройство кладовой площадью 3,2 кв.м. в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., в результате чего площадь комнаты стала 12,53 кв.м.;

перенос перегородки между коридором и жилой комнатой 17,9 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 17,0 кв.м;

возведение перегородки с дверным проемом в коридоре площадью 13,6 кв.м. для устройства коридоров площадью 7,8 и 7,86 кв.м.;

перенос дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами площадью 24,0 кв.м. и 12,53 кв.м. и коридором.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2016 года.

Председательствующий: М.В.Богданова