Дело № 2-1208/2021 ~ М-712/2021, первая инстанция

Дело № 2-1208/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Шмалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуненкова А.Е. к [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] О.Д., [СКРЫТО] А.С. в лице законного представителя [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Якуненков А.Е. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] О.Д., [СКРЫТО] А.С. в лице законного представителя [СКРЫТО] С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: [СКРЫТО] Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире никто не проживает, вещей ответчиков в квартире нет.

Определением суда от 31 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представил ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Дополнительно указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит суд признать их подлежащими удовлетворению на основании приложенных документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по адресу места жительства, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 47,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлись ответчик [СКРЫТО] Н.В. (1/2 доля в праве) и ответчик [СКРЫТО] О.Д. (1/2 доля в праве).

Вступившим в законную силу 11 июля 2017 года решением Заволжского районного суда города Твери от 05 июня 2017 года по гражданскому делу
№ 2-254/2017 исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] О.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

Решением суда постановлено: «Взыскать со [СКРЫТО] Н.В. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору от 22 июля 2010 года по состоянию на 30 августа 2016 года в общей сумме 559882 рубля 95 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 47,7 м кв., в доме № <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] О.Д., путем продажи квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, двухкомнатной квартиры № <адрес>, в размере 1547200 рублей».

В настоящее время, правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры
от 25 декабря 2020 года, заключенного между ИП Якуненковым А.Е. и
АО «ДОМ.РФ», является истец.

Согласно пункту 4.4. договора, настоящим продавец уведомляет покупателя о том. Что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано 14 января 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке ООО УК «Наш район» от 26 марта 2021 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: [СКРЫТО] Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается сведениями отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области.

Доказательств того, что между истцом, являющимся сособственником квартиры, и ответчиками заключено какое-либо соглашение по вопросу пользования жилым помещением, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что право собственности ответчиков
[СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] О.Д. на спорное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам собственников, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение и членами семьи [СКРЫТО] Н.В., в связи с чем регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 50 от 26.03.2021.

Исковые требования Якуненкова А.Е. удовлетворены. Соответственно, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Якуненкова А.Е. удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] О.Д.,
ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.С., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия [СКРЫТО] Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] О.Д., ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.С., ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке со [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] О.Д. в пользу индивидуального предпринимателя Якуненкова А.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2021 года.

Председательствующий А.В.Янчук