Дело № 2-597/2019 ~ М-656/2019, первая инстанция

Дело № 2-597/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Ганюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к [СКРЫТО] Л. О. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Л.О. о прекращении права собственности [СКРЫТО] Л.О. на жилое помещение, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, и признании за Муниципальным образованием город Ржев Тверской области права собственности на указанное жилое помещение; и к [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Л.О., [СКРЫТО] О.В. о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что решением Ржевского городского суда Тверской области от 13.11.2017 исковые требования [СКРЫТО] Л.О. удовлетворены частично. С Администрации города Ржева Тверской области в пользу [СКРЫТО] Л. О. взыскана рыночная стоимость: жилого помещения - <адрес> площадью 67,7кв.м. в подлежащем сносу многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере 2 130 000 рублей, общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли [СКРЫТО] Л. О. в праве общей собственности на такое имущество в размере 312 467 рублей 37 копеек, доли [СКРЫТО] Л. О. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, на котором находится подлежащий сносу многоквартирный дом, в размере 156 240 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 120 рублей 80 копеек, а всего 2619 828 рублей 17 копеек. Решение обжаловано, апелляционным определением Тверского областно суда решение Ржевского городского суда от 13.11.2017 изменено в части размера общей суммы подлежащей взысканию с Администрации гор. Ржева в пользу [СКРЫТО] Л.О. на 2 619 470 рублей 01 копейка. Решение суда исполнено, сумма возмещения в полном объёме перечислена на расчётный счёт [СКРЫТО] Л.О. Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2019 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за [СКРЫТО] Л.О. Фактически истцом произведено изъятие жилого помещения путём выкупа. Принятое решение от 13.11.2017 по делу № 2-524/2017 не устанавливает порядок перехода права собственности на спорное жилое помещение, не разрешает вопрос о прекращении права пользования жилым помещением [СКРЫТО] Л.О. и членами её семьи. При отсутствии зарегистрированного перехода права собственности на спорное жилое помещение, а также учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками не прекращено, Администрация города Ржева не имеет возможности завершить все процедуры, связанные с признанием аварийным многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также принять меры, препятствующие незаконному доступу в данный дом посторонних лиц, что создаёт угрозу совершения противоправных действий на территории дома. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положений ст. 292, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Определением суда от 04.09.2019 принято изменение предмета иска; определено считать иск поданным о прекращении права собственности [СКРЫТО] Л.О. на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, и признании за Муниципальным образованием город Ржев Тверской области права собственности на указанное жилое помещение; о признании ответчиков [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Л.О., [СКРЫТО] О.В. прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

Определением суда от 10.10.2019 принят отказ от иска к [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] Л.О., [СКРЫТО] О.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>; производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Администрация города Ржева Тверской области, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступало.

В судебное заседание от представителя истца Администрации города Ржева Тверской области - Изотовой А.П. поступило заявление в письменной форме от 10.10.2019, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик [СКРЫТО] Л.О., будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление в письменной форме от 07.10.2019 о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики [СКРЫТО] В.С. и [СКРЫТО] О.В., в отношении которых производство по делу прекращено 10.10.2019 в связи с отказом истца от иска, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало. Из ранее направленных в суд заявлений в письменной форме от 04.09.2019 следует, что просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, КУИ г. Ржева, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представив заявление в письменной форме от 09.10.2019 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путём его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом в силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-524/2017 по иску [СКРЫТО] Л. О. к Администрации города Ржева Тверской области о взыскании выкупной цены и убытков, решением Ржевского городского суда Тверской области от 13.11.2017 исковые требования [СКРЫТО] Л.О. удовлетворены частично: с Администрации города Ржева Тверской области в пользу [СКРЫТО] Л.О. взыскана рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> подлежащем сносу многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере 2130 000 рублей, общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли [СКРЫТО] Л.О. в праве общей собственности на такое имущество - 312 467 рублей 37 копеек, доли [СКРЫТО] Л.О. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, на котором находится подлежащий сносу многоквартирный дом, в размере 156 240 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 120 рублей 80 копеек, а всего 2619828 рублей 17 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 15.02.2018 в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 13.03.2018 указанное решение изменено в части размера общей суммы, подлежащей взысканию с Администрации города Ржева в пользу [СКРЫТО] Л.О., на 2619 479 рублей 01 копейка.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что [СКРЫТО] Л.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 38,9кв.м., право собственности зарегистрировано 01.04.2002, возникло у [СКРЫТО] Л.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.01.2002, зарегистрированного 09.01.2002 Предприятием технической инвентаризации г. Ржева, реестровый № 13926.

Под многоквартирным домом, в котором расположена вышеуказанная квартира, постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 06.08.2012 № 921 из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки был сформирован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, <адрес>, общей площадью 3841кв.м.

Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.02.2017 № 130 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку собственники помещений в таком доме в установленный срок после направления им требования органа местного самоуправления не осуществили снос указанного дома, то постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.06.2017 № 591 <адрес> многоквартирном жилом <адрес> Тверской области площадью 67,7кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 3841кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, были изъяты для муниципальных нужд.

Предъявив указанные исковые требования, рассмотренные по гражданскому делу № 2-524/2017, собственник спорной квартиры в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме [СКРЫТО] Л.О. осуществила выбор способа обеспечения её жилищных прав, избрав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ предоставление возмещения стоимости изъятого для муниципальных нужд жилого помещения.

Во исполнение решения Ржевского городского суда Тверской области от 13.11.2017 по гражданскому делу № 2-524/2017 Администрацией города Ржева Тверской области были перечислены [СКРЫТО] Л.О. денежные средства в размере 2619479 рублей 01 копейка, в том числе выкупная стоимость изъятого спорного жилого помещения в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком по настоящему гражданскому делу и подтверждается платёжными поручениями от 04.07.2018 № 1576 на сумму 1 000000 рублей, от 05.07.2018 № 1599 на сумму 1598361 рубль 02 копейки и от 05.07.2018 № 1600 на сумму 21117 рублей 99 копеек.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что органом местного самоуправления произведено изъятие спорного жилого помещения для муниципальных нужд путём его выкупа, что в силу п. 1 ст. 8, ст. 235 ГК РФ является основанием для утраты [СКРЫТО] Л.О. права собственности в отношении данного имущества. В связи с возникшими разногласиями между Администрацией города Ржева Тверской области и собственником изымаемого жилого помещения [СКРЫТО] Л.О. относительно его выкупной стоимости направленный органом местного самоуправления в порядке ч. 4 ст. 32 ЖК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не был подписан собственником спорного жилого помещения, что впоследствии явилось причиной обращения [СКРЫТО] Л.О. в суд за защитой своих прав. Возникший между сторонами спор был разрешён судом при рассмотрении гражданского дела № 2-524/2017.

Однако предметом судебного разбирательства по указанному делу № 2-524/2017 не являлись требования о прекращении права собственности [СКРЫТО] Л.О. на спорное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на него. В принятых судебных актах по указанному делу не установлен порядок перехода права собственности на изъятое для муниципальных нужд спорное жилое помещение.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.07.2019 № КУВИ-001/2019-18294693, правообладателем спорной квартиры, расположенной по адресу: Тверская область, <адрес>, площадью 67,7кв.м., кадастровый №, является ответчик [СКРЫТО] Л.О.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права собственности [СКРЫТО] Л.О. на спорное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на данное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика [СКРЫТО] Л.О. в доход местного бюджета судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Л. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, площадью 67,7кв.м., кадастровый №, изъятую для муниципальных нужд постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.06.2017 № 591.

Признать за Муниципальным образованием город Ржев Тверской области право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, общей площадью 67,7кв.м., кадастровый №, изъятую для муниципальных нужд постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.06.2017 № 591.

Взыскать с [СКРЫТО] Л. О. в доход бюджета Муниципального образования город Ржев Тверской области государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2019 года.