Дело № 2-820/2023 ~ М-626/2023, первая инстанция

УИД № 68RS0013-01-2023-000842-49

Дело № 2-820/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. [СКРЫТО]

[СКРЫТО] городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

истца [СКРЫТО] Т.Р.,

при секретаре Пшеничной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО8 к администрации г. [СКРЫТО] о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Р. обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации г. [СКРЫТО] о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***-а, *** общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении холодной пристройки лит «а» общей площадью 13,8 кв.м. В связи с чем общая площадь квартиры изменилась и составляет 78,3 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе других собственников дома. С учетом уточнения иска просит суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 78,3 кв.м. и признать за ней право собственности.

Истец [СКРЫТО] Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. [СКРЫТО] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Конева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом и своевременно. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования [СКРЫТО] Т.Р. поддерживает. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что каких-либо споров по поводу проведенной реконструкции с истцом не имеется, входы у каждого отдельные, их земельные участки фактически отгорожены сеткой, произведенная реконструкция [СКРЫТО] Т.Р. ее права не затрагивает.

Заслушав истца, изучив позицию ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу [СКРЫТО] Т.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2020 принадлежит *** площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000017:1695, расположенная по адресу: ***-а, *** (л.д. 8-10).

Судом установлено, что истцом произведены работы по реконструкции квартиры, а именно возведена холодная пристройка общей площадью 13,8 кв.м.

Общая площадь квартиры после реконструкции изменилась и составляет 78,3 кв.м. Разрешения на реконструкцию истец не получала, то есть она является самовольной.

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что реконструкция жилого ***-а по *** не нарушила несущие строительные конструкции дома, их устойчивость не нарушена. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции характеризуются работоспособным техническим состоянием, не представляют собой опасности, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Квартира *** в соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию граждан (л.д. 18-26).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние ни ответчиком, ни третьими лицами не заявлено.

Стороной истца также представлен технический план помещения от 16.05.2023, подготовленный кадастровым инженером Кашковской Е.Д., в котором отражены все нынешние характеристики реконструированного жилого помещения. (л.д. 60-63).

Кроме того, истцом также представлена схема границ земельного участка от 16.05.2023, подготовленная кадастровым инженером Комисар В.В., из которой следует отсутствие каких-либо нарушений нормативных требований при осуществлении реконструкции, в частности, соблюдены необходимые отступы (минимальный отступ 3,25 м до соседнего участка). (л.д. 64).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить ***-а общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по *** в реконструированном состоянии и признать за [СКРЫТО] Т.Р. право собственности на нее.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. [СКРЫТО] и [СКРЫТО] району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО9 к администрации г. [СКРЫТО] о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить ***-а общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на ***-а по *** с кадастровым номером *** общей площадью 78,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. [СКРЫТО] и [СКРЫТО] району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через [СКРЫТО] городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2023 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин