Дело № 2-165/2020 (2-5787/2019;) ~ М-5643/2019, первая инстанция

Гражданское дело № 2-165/2020

УИД 68RS0001-01-2019-007963-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Спасской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к администрации г.Тамбова, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.А. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что он произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А3, общей площадью 13,3 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов; сносе и возведении перегородки с увеличением площади № с изменением назначения из коридора в жилую и уменьшением площади п. № с изменением назначения из жилой в коридор; в заделке дверного проема между жилой № и жилой №; жилой № и кухней №; в пробивке дверного проема между коридором № и жилой №; устройстве дверного проема в оконном между коридором № и коридором №; увеличении площади кухни № за счет сноса перегородки. В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ отражено решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о разрешении ФИО1 возведение пристройки к данному многоквартирному дому. Также им получены Техническое и экспертное заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, для участия в судебном разбирательстве направил своего представителя по доверенности Малину О.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку истцом перед осуществлением перепланировки не было получено разрешение от компетентного органа.

Соответчики [СКРЫТО] Т.О., [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом о дате, времени и месте судебного заседания, предоставили заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также отразили, что против удовлетворения требований ФИО1 они не возражают.

Представитель третьего лица МКУ «Долговой центр» ФИО8 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Тамбов» и ОАО «Рубин-Сервис» о дне слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав мнения явившихся участников судебного разбирательства, не настаивавших на повторном вызове неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Д.А. является собственником <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0202007:189, по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под жилой дом, для индивидуальной жилой застройки.

Как установлено, [СКРЫТО] Д.А. разрешительная документация на реконструкцию, переустройство и перепланировку своей квартиры в установленном порядке получена не была.

Исходя из акта МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> установлены несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки литер А3, общей площадью 13,3 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов; снос и возведение перегородки с увеличением площади № с изменением назначения из коридора в жилую и уменьшением площади п. № с изменением назначения из жилой в коридор; заделка дверного проема между жилой № и жилой №; жилой № и кухней №; пробивка дверного проема между коридором № и жилой №; устройство дверного проема в оконном между коридором № и коридором №; увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки.

Вместе с тем, суд находит возможным сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ: После реконструкции жилое помещение – <адрес>, общей жилой (отапливаемой) площадью 55,40 кв.м. включает следующий состав помещений: кухню № – 9,30 кв.м., санузел № – 5,10 кв.м., коридоры № – 2,70 кв.м. и № – 8,20 кв.м., жилые комнаты № – 14,10 кв.м., № – 8,20 кв.м. и № – 7,80 кв.м. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения (кВ. №) после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения (<адрес>) жилого <адрес> по проезду Тулиновскому в городе Тамбове возможно.

Перепланированные решения в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> также соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру следует, что общая площадь <адрес>у <адрес> составляет 55,4 кв.м., и состоит из помещений: кухня № – 9,30 кв.м., санузел № – 5,10 кв.м., коридоры № – 2,70 кв.м. и № – 8,20 кв.м., жилые комнаты № – 14,10 кв.м., № – 8,20 кв.м. и № – 7,80 кв.м.

В материалы дела также представлены протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о разрешении [СКРЫТО] Д.А. возведения пристройки к данному многоквартирному дому, а также собственники помещений в указанном доме: [СКРЫТО] Т.О., [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] Н.А. приобщили к делу свои заявления о признании исковых требований [СКРЫТО] Д.А.

Таким образом, реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры истца не ущемляет прав и законных интересов других граждан, представленные суду заключения свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью третьих лиц, представитель администрации <адрес>, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не предоставил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к администрации г.Тамбова, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Воробьёвой [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0202007:3040, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тамбов-недвижимость», т.е. с учетом возведения жилой пристройки литер А3, общей площадью 13,3 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов; сноса и возведения перегородки с увеличением площади № с изменением назначения из коридора в жилую и уменьшением площади п. № с изменением назначения из жилой в коридор; заделки дверного проема между жилой № и жилой №; жилой № и кухней №; пробивки дверного проема между коридором № и жилой №; устройства дверного проема в оконном между коридором № и коридором №; увеличением площади кухни № за счет сноса перегородки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Решетова