Дело № 2-1564/2017 ~ М-1144/2017, первая инстанция

Гражданское дело № 2-1564/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьякова С.А.

при секретаре Ивановой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску <данные изъяты> к Администрации <адрес> о прекращении право собственности на жилое помещение, признании комнат единым объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ПАО Сбербанк России в лице <данные изъяты> о прекращении право собственности на жилое помещение, признании комнат единым объектом недвижимости.

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи комнат, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <данные изъяты> На приобретение данных комнат были затрачены личные средства покупателя в размере <данные изъяты> руб. и кредитные средства в размере <данные изъяты> руб., предоставленные ОАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>) на основании кредитного договора <данные изъяты> Указанные комнаты, с момента государственной регистрации права собственности были переданы в залог ПАО Сбербанк, им присвоены кадастровые номера. Просит считать объекты недвижимости: комнату, <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>

В последующем истец уточнила исковые требования, согласно которых просит прекратить за ней право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты>

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца <данные изъяты> по доверенности, исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в лице <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федеральный закон от <данные изъяты> Об ипотеке (залоге недвижимости) «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленнее помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленное помещении.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 41. ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи комнат, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> г. сделана запись регистрации <данные изъяты>

На приобретение данных комнат были затрачены личные средства Покупателя в размере <данные изъяты> рублей и кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей предоставленные ОАО «Сбербанк России» (Тамбовское <данные изъяты>), на основании кредитного договора <данные изъяты>

С момента государственной регистрации права собственности на указанные комнаты были переданы в залог ПАО Сбербанк, право залогодержателя удостоверяется закладной.

Данные комнаты расположены в квартире <данные изъяты>, им присвоены кадастровые номера: <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> по указанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> и ранее считалась <данные изъяты> в коммунальной квартире с условным номером <данные изъяты> и <данные изъяты> с условным номером <данные изъяты> Таким образом, приобретенные истицей комнаты входят в состав квартиры <данные изъяты> которая находится на кадастровом учете, и ей присвоен кадастровый номер: <данные изъяты>.

Как следует из данных технического паспорта ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> Иные собственники на указанную квартиру отсутствуют.

В связи с тем, что <данные изъяты> является единственным собственником вышеуказанных комнат, входящих в состав квартиры <данные изъяты>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности за <данные изъяты> на объекты недвижимости: комнату, назначение: <данные изъяты>

Считать квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности <данные изъяты> с сохранением ипотеки в пользу ПАО Сбербанк (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья С.А.Дьякова