Дело № 2-1364/2021 ~ М-857/2021, первая инстанция

Гражданское дело № 2- 13642021

УИД68RS0001-01-2021-001616-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 июня 2021 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Плашкиной Н.А.

с участием представителя истца [СКРЫТО] Т.Я.- Малиной О.А., представителя ответчика администрации города Тамбова Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Воротниковой Валерии Сергеевны в интересах которой действует законный представитель Воротникова Елена Николаевна к администрации г. Тамбова, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Управлению градостроительства и архитектуры по Тамбовской области, МКУ « Долговой центр» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Я. и Воротникова В.С. являются сособственниками <адрес>у <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м.

[СКРЫТО] Т.Я. и Воротникова Е.В. в интересах несовершеннолетней дочери Воротниковой В.С. обратились в суд с иском к администрации города Тамбова, [СКРЫТО] Т.О., [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] С.И., [СКРЫТО] Н.А., Управлению градостроительства и архитектуры по <адрес>, МКУ « Долговой центр» о сохранении <адрес>у <адрес>, площадью 64,1 в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее ( с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ ).

В обоснование привели, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий ими произвела реконструкция жилого помещения с увеличением его общей площади.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером : <данные изъяты>, для индивидуальной жилой застройки, который находится в государственной собственности.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проезду Тулиновский <адрес>, ФИО2 было дано разрешение на реконструкцию указанного помещения.

Произведенная реконструкция квартиры зафиксирована в акте ГУПТИ Тамбовской области от 25.11.2020 года и заключается в следующем : возведении жилой пристройки литер А4 ( общей площадью 37,0 кв.м,) с установкой сан-тех приборов и газового оборудования ( ком. 4 - раковина, газовая плита; ком. 5 - ванна, раковина, унитаз); переоборудовании ком. 3 в подсобное помещение с заделкой оконного проема, снос перегородок и демонтаж сан.тех приборов.

Согласно данных технического паспорта жилого помещения от 25.11.2020 года, общая площадь квартиры после проведенной реконструкции составила. 64,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» общее техническое состояние строительных конструкций <адрес> по проезду Тулиновский <адрес> оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению <адрес>у в жилом <адрес> возможна.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> жилом <адрес>у в <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При обращении в МУП «Долговой Центр» города с заявлением о согласовании <адрес> реконструированном состоянии в жилом <адрес>у в <адрес> получили отказ и им было отказано и рекомендовано обратиться в суд за решением данного вопроса.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Т.Я. не явились, ее интересы представляла Малина О.А. по доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истица Воротникова Е.А., ответчики- [СКРЫТО] Т.О., [СКРЫТО] Ю.И., [СКРЫТО] С.И., [СКРЫТО] Н.А. в суд не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности Семенова Е.А. просила отказать в иске [СКРЫТО] Т.Я. и Воротниковой Е.Н., поскольку реконструкция была произведена без разрешительных документов.

Представители ответчика МКУ « Долговой центр» и Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с признанием права собственности на основании следующего:

На основании ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Т.Я. и Воротникова В.С. являются сособственниками <адрес>у <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения с увеличением его общей пощади, а именно возвели жилую пристройку литер А4 ( общей площадью 37,0 кв.м,) с установкой сан-тех приборов и газового оборудования ( ком. 4 - раковина, газовая плита; ком. 5 - ванна, раковина, унитаз); переоборудовали ком. 3 в подсобное помещение с заделкой оконного проема, снос перегородок и демонтаж сан.тех приборов.

При этом соответствующее разрешение на осуществление реконструкции в установленном законом порядке получено не было.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проезду Тулиновский <адрес>, ФИО2 было дано разрешение на реконструкцию указанного помещения.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» общее техническое состояние строительных конструкций <адрес> по проезду Тулиновский <адрес> оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства.

Следовательно сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению <адрес>у в жилом <адрес> возможна.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> жилом <адрес>у в <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0202007:189, предназначенном для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок под домовладением № по <адрес>у относится к землям города.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Приведённая норма закона с учётом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определённом праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

На основании изложенного выше и, принимая во внимание, что реконструкция <адрес> жилом <адрес>у <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан, выполнена в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта, суд удовлетворяет требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный объект недвижимости за [СКРЫТО] Т,Я. И Воротниковой В.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и Воротниковой Валерии Сергеевны в интересах которой действует законный представитель Воротникова Елена Николаевна удовлетворить.

Сохранить <адрес>у <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в реконструированном состоянии в виде возведении жилой пристройки литер А4 ( общей площадью 37,0 кв.м,) с установкой сан-тех приборов и газового оборудования ( ком. 4 - раковина, газовая плита; ком. 5 - ванна, раковина, унитаз), переоборудовании ком. 3 в подсобную с заделкой оконного проема, сносом перегородок и демонтажа сан.тех приборов.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 6/100 долей <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером : 68:29:0202007:3043, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 94/100 долей <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером : 68:29:0202007:3043, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Р.Белова