Дело № 2-1141/2015 ~ М-454/2015, первая инстанция

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к администрации <адрес> о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просила с учетом уточнения и дополнения к исковому заявлению, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0207047:12, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный <адрес> по проезду Новый <адрес> индивидуальным жилым домом и признать, что истцу принадлежит на праве собственности часть индивидуального жилого дома. В обоснование требований привела, что в 1949 г. по адресу: <адрес>, были построены 17 двухквартирных жилых дома, квартиры в которым предоставлялись работникам завода «Пигмент». Квартира № в указанном доме была предоставлена ее родителям и в 2000 году приватизирована. Вопрос об оформлении прав собственности на земельный участок до настоящего времени не разрешен, поскольку проживающая в <адрес> ФИО4 до настоящего времени не приватизировала жилое помещение. Между истцом и ФИО4 сложился фактический порядок пользования земельным участком. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится земельный участок площадью 629 кв.м. Считает, что принадлежащая на праве собственности <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку в доме отсутствуют места общего пользования. Полагает, что вправе на основании п.16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» приобрести бесплатно в собственность вышеуказанную часть земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Администрация <адрес> извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте слушания дела, ходатайствовали рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третьи лица – ОАО «ТКС» и ФИО4 также надлежащим образом извещенные времени, дате и месте рассмотрения дела, просили провести судебное заседание, по существу не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, показания специалиста, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено судом, <адрес> по проезду Новый <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственником <адрес> является ФИО1, собственником <адрес>, в которой проживает ФИО4, является администрация <адрес>.

Из материалов дела следует, что дом по указанному выше адресу представляет собой две квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, оборудован общими коммуникациями. Данные обстоятельства истец не оспаривала в суде.

В материалах настоящего дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия РП №, из содержания которого видно, жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

По имеющимся в инвентарном деле № МУП «Тамбов-недвижимость» данным указанный дом поставлен на технический учет в 1967 году в составе двух квартир.

Таким образом, <адрес> по проезду Новый <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Принимая во внимание, что <адрес> по проезду Новый <адрес> является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством, то истцу в части признания многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании квартиры частью жилого дома следует отказать.

В остальной части иска требования также не подлежат удовлетворению.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцами суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании многоквартирного <адрес> по проезду Новый <адрес> индивидуальным жилым домом, о признании права собственности на часть жилого <адрес> по проезду Новый <адрес>, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Е.В. Попова