Дело № 2-1061/2015 ~ М-473/2015, первая инстанция

дело № 2-1061/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки притворной, восстановления регистрации права собственности на недвижимое имущество в отношении ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании притворной сделкой – заключенного 30.06.2011г. между ее мужем ФИО3 и ее тестем ФИО2 договора дарения земельного участка площадью 722 кв.м с кадастровым номером 68:29:0209039:29 и объекта недвижимого имущества, представлявшего собой незавершенное строительство, общей площадью застройки 204,2 кв.м, степенью готовности 68%, инвентарный номер 2801/А/329, литер А, условный номер 68-68-01/131/2009-542, расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то, что она с 31.06.2010г. состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, в начале лета 2014г. ФИО8 был обнаружен данный договор дарения, при этом в 2011г. ей совместно с ФИО3 было принято решение о приобретении вышеперечисленного спорного имущества у ФИО2, которое в последующем было приобретено ими у ФИО2 за 1000000 рублей, данные денежные средства являлись совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО3

В настоящее время данный жилой дом ФИО8 совместно с ФИО3 за счет совместных доходов полностью достроен, его общая площадь составляет 349,9 кв.м.

На основании изложенного истица считает, что заключенный между ее мужем ФИО3 и ее тестем ФИО2 3.06.2011г. договор дарения недвижимого имущества нарушает ее права, так как вышеперечисленное имущество не попадает в совместную собственность супругов, то есть заключенный договор дарения фактически является притворной сделкой, прикрывающий собой сделку купли – продажи недвижимого имущества.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась о времени месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы – по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил суду, что действительно он продал данный дом и земельный участок своему сыну и ФИО1, при этом денежные средства в размере 1000000 рублей в счет продажи данного недвижимого имущества ему передавала лично ФИО1, однако он со своим сынов в тайне от истицы, решили переоформить приобретенное у него недвижимое имущество посредством заключения договора дарения, так как на переоформление права собственности при заключенном договоре дарения не требовалось в отличии от договора купли – продажи согласие владельцев смежных земельных участков.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признал, пояснил суду, что земельный участок и находящийся на нем недостроенный жилой дом приобретался ФИО1 и им у ФИО2 за 1000000 рублей, данные денежные средства были общим имуществом супругов, данные дом также достраивался ими за счет общих денежных средств, о заключенном между ним и ФИО2 истица не знала, так как считала, что между ним и его отцом был заключен договор купли – продажи, договор дарения заключался с целью упрощения процедуры переоформления права собственности.

В судебное заседание представитель УФРС по <адрес> не явился, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

П.1 ст.432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Поэтому последствием недействительности притворной сделки является (наряду с констатацией ничтожности) применение правил о сделке, которую стороны имели в виду,т.е. применение действительной воли сторон. Указанные правила должны применяться с учетом существа и содержания действительно подразумеваемой сделки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 31.06.2010г., что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-КС № (л.д.12).

30.06.2011г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка площадью 722 кв.м с кадастровым номером 68:29:0209039:29 и объекта недвижимого имущества, представлявшего собой незавершенное строительство, общей площадью застройки 204,2 кв.м, степенью готовности 68%, инвентарный номер 2801/А/329, литер А, условный номер 68-68-01/131/2009-542, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Также судом установлено, что за ФИО3 на основании данного договора дарения зарегистрировано 25.07.2011г. право собственности на земельный участок площадью 722,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10), а также жилой <адрес> общей площадью 347,9 кв.м (л.д.11).

Кроме того судом установлено и сторонами по делу в судебном заседании не оспаривалось, что истица ФИО1 и ответчик ФИО3 приобрели у ФИО2 за 1000000 рублей (общее имущество) недостроенный жилой дом степенью готовности 68% площадью 204,2 кв.м и земельный участок площадью 722 кв.м по адресу: <адрес>, таким образом между ФИО2 и ФИО3 с согласия истицы ФИО1 был 30.06.2011г. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, что фактически в судебном заседании сторонами по делу не оспаривалось.

На основании изложенного, суд считает, что договор дарения являлся по своей сути притворной сделкой, прикрывающий фактически заключенный между ФИО9 В.П. и А.В. договор купли – продажи недвижимого имущества.

Заявленные требования истицы о восстановлении в отношения ФИО2 регистрации права собственности на вышеперечисленное спорное недвижимое имущество, фактически подразумевают собой признание за ФИО2 прав собственности на иной объект недвижимого имущества – жилой дом, отличный от того, в отношении которого был изначально заключен договор дарения, так как данный жилой дом в настоящее время достроен супругами ФИО9 и имеет общую площадь 347,9 кв.м, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор дарения земельного участка площадью 722 кв.м с кадастровым номером 68:29:0209039:29 и объекта недвижимого имущества, представляющего собой незавершенное строительство, общей площадью застройки 204,2 кв.м, степенью готовности 68%, инвентарный номер 2801/А/329, литер А, условный номер 68-68-01/131/2009-542, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 – притворной сделкой.

Считать договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество – договором купли – продажи недвижимого имущества, признав за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 347,9 кв.м, инвентарный номер 2801/А/329, литер А, этажность 4, подземная этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 68:29:02090039:44, а также на земельный участок площадью 722,00 кв.м, кадастровый номер 68:29:0209039:24, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 31.03.2015г.

Судья В.Ю. Шутилин

Копия верна.

Судья В.Ю. Шутилин