Дело № 2-1046/2015 ~ М-461/2015, первая инстанция

Гражданское дело № 2-1046/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к [СКРЫТО] М.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком под производственным зданием литер Ж по <адрес> в размере 133 586,12 руб. ( из которых: 130 173руб. 28 коп. руб. – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 22.01.2014 г. по 30.09.2014 г.; 3412 руб. 84 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2004 г. по 30.09.2014 г.). В обоснование указал, что на основании постановления Администрации г. Тамбова от 22 июля 2011г. № 5306 ООО « Арсенал» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3205 кв.м. под производственную базу по <адрес> в <адрес>. 19.08.2011г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации <адрес> и ООО « Арсенал» был заключен договор аренды № относительно вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев с 23.07.2011г. по 23.06.2012г. Далее ООО « Арсенал» продает Киселеву О.И. производственное здание лит. Ж площадью 2739,8 кв.м. 27.12.2013г. [СКРЫТО] М.А. приобретает у Киселева О.И. вышеуказанное производственное здание ( лит Ж) расположенное на земельном участке общей площадью 3205 кв.м. При отсутствии у [СКРЫТО] М.А. правовых оснований для владения и пользования земельным участком, он как владелец производственного здания ( лит Ж), осуществляет фактическое пользование земельным участком площадью 3205 кв.м. и соответственно обязан вносить плату в размере арендной платы. Однако ответчик не выполняет данную обязанность, в связи с чем Комитет обратился в суд.

В судебном заседании представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова – Лесникова Е.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды земельного участка площадью 3205 кв.м. по адресу- <адрес> в <адрес> заключался между Комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации <адрес> и ООО « Арсенал». После отчуждения ООО « Арсенал» производственного здания ( лит Ж) по указанному адресу - Киселеву О.И., с последним договор аренды земельного участка под производственным зданием не заключался. [СКРЫТО] М.А. является собственником производственного здания лит. Ж на основании договора купли- продажи от 27.12.2013г., в котором имеется ссылка на заключение договора аренды земельного участка площадью 3205 кв.м. под производственным зданием от 25.12.2013г. № 556. Однако данный договор не заключался, а поскольку [СКРЫТО] М.А. является владельцем производственного здания, осуществляет фактическое пользование земельным участком под зданием, то обязан вносить плату за пользование земельным участком.

Ответчик [СКРЫТО] М.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен рассчитываться по правилам ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, в отношении земельных участков, занятых без правовых оснований, можно применять ставки арендной платы, утвержденные компетентными органами власти.

Постановлением мэра <адрес> от 22.03.1999г. № 813, постановлением главы администрации <адрес> от 28.12.2005г. № 2358,, постановлениями администрации <адрес> от 04.06.2008г. № 3977, от 26.12.2008г. № 10209, от 30.11.2009г. № установлены базовые ставки и коэффициенты целевого использования земельных участков для сдачи в аренду муниципального имущества; утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков; утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования для определения размера арендной платы.

Таким образом, плата за фактическое пользование устанавливается в размере арендной платы с учетом площади земельного участка, его местоположения и вида разрешенного использования.

Судом установлено, что [СКРЫТО] М.А. на основании договора купли- продажи от 27.12.2013г. является собственником производственного здания лит. Ж расположенного по адресу : <адрес>, на земельном участке площадью 3205 кв.м.

Таким образом, ответчик осуществляет фактическое пользование вышеуказанным земельным участком, на котором расположено принадлежащее здание лит Ж, без оформления договора аренды и соответствующей платы. Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка, не владеет им на праве постоянного (бессрочного) пользования и не пользуется на праве пожизненного наследуемого владения, то в силу п.3 ст.65 ЗК РФ должен вносить плату в размере арендной платы.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за использование земельным участком площадью 3205 кв.м. за период с 22.01.2014 г. по 30.09.2014 г. в размере 130173 руб. 28 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2014г. по 30.09.2014г. в сумме 3412 руб. 84 коп., поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит также взыскать государственную пошлину в сумме 3 872 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова неосновательное обогащение в виде арендной платы за использование земельным участком за период с 22.01.2014 г. по 30.09.2014 г. в размере 130173 руб. 28 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3412 руб. 84 коп. за период с 26.01.2014г. по 30.09.2014г.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в доход муниципального образования городского округа «город Тамбов» государственную пошлину в размере 3 872 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 26.03.2015г.

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна.

Судья Н.Р.Белова