Дело № 2-457/2017 ~ М-409/2017, первая инстанция

Копия

Дело № 2-457/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения

П.Бисерть 29 августа 2017г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-457/2017 по иску Ж.М.И., Ж.Е.И. к О.Г.М., О.С.М. о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества, встречному иску О.Г.М., О.С.М. о взыскании денежных средств, ходатайство об утверждении мирового соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Ж.М.И. и Ж.Е.И. обратились с иском к О.Г.М., О.С.М. и ПАО «Сбербанк России» о признании недействительным договора купли-продажи от 18.04.2017г. недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, исключении из ЕГРП записи о регистрации № №, 66:65:0301041:129-66\015\2017-4, 66:65:0301041:21-66\015\2017-3, 66:65:0301041:22-66\015\2017-4, признании недействительным кредитного договора № от 03.04.2017г., взыскании с О.Г.М. и О.С.М. по 225 000 руб. с каждой, судебных расходов.

В основание иска указали, что 18.04.2017г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>. Сделка зарегистрирована в ЕГРП 25.04.2017г., сделаны записи о регистрации № №, №. В отношении недвижимого имущества произведена госрегистрация ипотеки в силу закона №, №4. Денежные средства за недвижимое имущество – 550 000 руб. переданы ответчикам наличными каждому в равных долях. Сумма в размере 450 000 руб. должна быть передана ответчикам за счет целевых кредитных денежных средств по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России» № от 03.04.2017г. после госрегистрации перехода права собственности. Передаточный акт не составлялся. После передачи недвижимого имущества – дома при тщательном осмотре обнаружились скрытые недостатки. Дом практически оказался не пригоден для проживания, требуется капитальный ремонт. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а иных конструкций весьма ветхое. Год постройки дома – 1917. Физический износ дома – 70%. В семье двое малолетних детей. Планировали использовать материнский капитал, но дом оказался не пригоден для проживания, в связи с чем будет отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Ответчики скрыли наличие неустранимых дефектов, в силу чего они лишены возможности улучшить жилищные условия. Нарушение условий договора является существенным, сделка подлежит расторжению. В этой связи подлежит также расторжению кредитный договор № от 03.04.2017г. на приобретение жилья. По указанному договору от получения кредита они отказались.

Впоследствии истцы уточнили предмет иска. Просили признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных под № по <адрес> в р.<адрес>, исключить из ЕГРП записи о регистрации № №, №, 66:65:0301041:21-66\015\2017-3, 66:65:0301041:22-66\015\2017-4, применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное состояние, вернув недвижимое имущество по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в р.<адрес>, продавцам О.Г.М. и О.С.М., которые, в свою очередь, возвращают покупателям Ж.М.И. и Ж.Е.И. выплаченную ими по сделку сумму 550 000 руб., по 275 000 руб. каждая.

О.Г.М. и О.С.М. обратилась со встречным иском к Ж.М.И. и Ж.Е.И. о взыскании солидарно в пользу каждой по 225 000 руб., а также в равных долях в пользу каждого судебных расходов по оплате госпошлины по 5 450 руб., юридических услуг по 7 500 руб.

В основание встречного иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ с супругами Ж. заключили договор купли-продажи относительно земельного участка и жилого дома, расположенных под № по <адрес> в р.<адрес>, за 1 000 000 руб. с уплатой по 550 000 руб. в равных долях каждому из продавцов за счет собственных денежных средств до подписания сделки, 450 000 руб. за счет кредитных средств после государственной регистрации перехода права собственности к ответчикам в равных долях по 225 000 руб. каждой. В соответствии с договором покупателями продавцам были выплачены 550 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности за покупателями зарегистрировано. Полагают, что продавцами обязательства исполнены в полном объеме. Ответчики не исполнили обязательства по перечислению продавцам оставшейся суммы 550 000 руб. За оказанные юридические услуги ими произведена оплата 15 000 руб.

В судебное заседание сторонами Ж.М.И., Ж.Е.И. и ответчиками О.Г.М., О.С.М. представлено мировое соглашение, которое стороны просили утвердить.

Согласно представленному мировому соглашению:

Ж.М.И. и Ж.Е.И. обязуются передать в общую долевую собственность по ? доле каждой О.Г.М. и О.С.М. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок, площадью 1344 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №.

Зарегистрированное право общей совместно собственности Ж.М.И. и Ж.Е.И. на вышеуказанное недвижимое имущество – прекратить.

Ипотеку в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество, зарегистрированную 25.04.2017г № от 25.04.2017г №– прекратить.

О.Г.М. и О.С.М. выплачивают Ж.М.И. и Ж.Е.И. 400 000 (четыреста тысяч) руб. (по 200 000 (двести тысяч) руб. каждая) в срок до ДД.ММ.ГГГГ по безналичному расчету.

Стороны договорились не взыскивать друг с друга судебные расходы.

Истцы Ж.М.И. и Ж.Е.И. приводят в порядок земельный участок по <адрес> в р.<адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель истцов Пономарева Р.Г. также поддержала ходатайство истцов.

Заслушав стороны, изучив представленное мировое соглашение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если: стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представленное сторонами мировое соглашение заключено добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав иных лиц. Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение представлено сторонами в письменном виде, подписано всеми сторонами. Соответственно оснований для отказа в его утверждении не имеется.

Договор между ПАО Сбербанк и Ж.Е.И. и Ж.М.И. расторгнут, обязательств перед истцами у ПАО Сбербанк не возникло, что подтверждается отзывом ПАО Сбербанк. Соответственно условие о погашении ипотеки также не противоречит закону и обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,220,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

По гражданскому делу № по иску Ж.М.И., Ж.Е.И. к О.Г.М., О.С.М. о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества, встречному иску О.Г.М., О.С.М. о взыскании денежных средств утвердить мирового соглашение, согласно которому:

1. Ж.М.И. и Ж.Е.И. обязуются передать в общую долевую собственность по ? доле каждой О.Г.М. и О.С.М. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок, площадью 1344 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №.

Зарегистрированное право общей совместно собственности Ж.М.И. и Ж.Е.И. на вышеуказанное недвижимое имущество – прекратить.

Ипотеку в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество, зарегистрированную 25.04.2017г № от 25.04.2017г №– прекратить.

Стороны договорились не взыскивать друг с друга судебные расходы.

О.Г.М. и О.С.М. выплачивают Ж.М.И. и Ж.Е.И. 400 000 (четыреста тысяч) руб. (по 200 000 (двести тысяч) руб. каждая) в срок до ДД.ММ.ГГГГ по безналичному расчету.

Истцы Ж.М.И. и Ж.Е.И. приводят в порядок земельный участок по <адрес> в р.<адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Производство по гражданскому делу № – прекратить.

Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения права общей совместной собственности Ж.М.И. и Ж.Е.И. на жилой дом, площадью 34,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1344 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> и основанием для регистрации по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за О.Г.М. и О.С.М., а также является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества от 25.04.2017г №, от 25.04.2017г №,

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх