Дело № 2-710/2019 ~ М-622/2019, первая инстанция

В окончательной форме изготовлено 03.09.2019 года

УИД: № Дело № 2-710/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 02 сентября 2019 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Язовских С.В., действующего на основании ордера № 067 от 05.07.2019,

ответчика [СКРЫТО] Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО11 к [СКРЫТО] ФИО12 о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Е.А. о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании денежных средств, указав следующее: 24.06.2019 между [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] Е.А. была заключена сделка, в соответствии с которой [СКРЫТО] Е.А. продавала [СКРЫТО] С.А. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене 850 000 руб. Совершение сделки было оформлено путем составления [СКРЫТО] Е.А. расписки о получении от [СКРЫТО] С.А. денежных средств в сумме 850 000 руб. за проданную квартиру. Деньги в указанной сумме были переданы [СКРЫТО] ответчику при составлении расписки. Иные документы по заключению и исполнению сделки между ними не составлялись. Какие - либо документы, подтверждающие право собственности ответчика на продаваемую квартиру она ему не демонстрировала и не передавала. Поскольку истец юридически неграмотен, то решил, что расписки первоначально достаточно для приобретения квартиры. Впоследствии при обращении к юристу истцу стало известно, что по сведениям Росреестра жилое помещение общей площадью 54,10 кв.м с кадастровым номером 66:20:0000000:1476 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в общей долевой собственности четырех лиц, чье право было зарегистрировано 24 июня 2013 года, то есть спорная квартира не может принадлежать единолично [СКРЫТО] Е.А. Сделка купли-продажи недвижимости, оформленная распиской ответчика от 24.06.2019 является ничтожной и не влечет правовых последствий, а на [СКРЫТО] Е.А. лежит обязанность вернуть [СКРЫТО] С.А. полученные по недействительной сделке денежные средства. На требование вернуть деньги [СКРЫТО] Е.А. ответила категорическим отказом. Просит признать ничтожной сделку, оформленную распиской [СКРЫТО] Е.А. от 24.06.2019 о получении от [СКРЫТО] С.А. денежной суммы в размере 850 000 руб. 00 коп. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с [СКРЫТО] Е.А. в пользу [СКРЫТО] С.А. 850 000 руб., судебные расходы в размере 26 700 рублей 00 копеек, в том числе: оплата государственной пошлины в сумме 11 700 руб., оплата юридических услуг по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере 15 000 руб.

Истец [СКРЫТО] С.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, допустить к участию в деле своего представителя Язовских С.В.

Представитель истца Язовских С.В. в судебном заседании доводы иска поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик [СКРЫТО] Е.А. в судебном заседании иск о взыскании денежных средств по договору купли-продажи признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно, квартира по адресу: р.<адрес> приобретена в 2013 году, находится в общей долевой собственности, сособственниками квартиры являются она, муж и двое несовершеннолетних детей. По договору с [СКРЫТО] С.А. она продала ему вышеуказанную квартиру, получив денежные средства в размере 850 000 руб. В настоящее время квартира передана [СКРЫТО], она была готова встретиться с ним и обговорить условия мирового соглашения, однако, [СКРЫТО] в квартире не находится, ключей от квартиры у нее нет, и в квартиру она попасть не может. В настоящее время денег, полученных по расписке от [СКРЫТО] С.А., у нее нет, поскольку они потрачены на приобретение другого жилого помещения, вернет [СКРЫТО] С.А. деньги только после продажи приобретенной ею квартиры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2 статьи 162 ГК РФ)

Статья 163 ГК РФ предусматривает, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Как установлено судом и следует из расписки от 24.06.2019, [СКРЫТО] Е.А. получила от [СКРЫТО] С.А. денежные средства в сумме 850 000 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6). Иные документы по заключению и исполнению сделки между сторонами не составлялись, договор не прошел государственную регистрацию в органах регистрации недвижимости.

Как следует из сведений Росреестра и реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 54,10 кв.м с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности [СКРЫТО] ФИО13, [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО15, [СКРЫТО] ФИО16 по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи от 18.06.2013 (л.д. 20-59). Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.06.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, заключение сделки единолично [СКРЫТО] Е.А., а не сособственниками спорной квартиры, без составления единого письменного документа, подписанного всеми участниками сделки и без нотариального удостоверения сделки, оформленная распиской ответчика от 24.06.2019, противоречит указанным нормам законодательства Российской Федерации и не влечет правовых последствий, в связи с чем признается судом ничтожной. К сделке, признанной судом ничтожной, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата [СКРЫТО] Е.А. в пользу [СКРЫТО] С.А. денежных средств в размере 850 000 руб., полученных по расписке от 24.06.2019, [СКРЫТО] С.А., в свою очередь, обязан возвратить [СКРЫТО] Е.А. полученную по ничтожной сделке квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру № 414574 от 15.07.2019 за составление искового заявления и участие представителя в суде первой инстанции [СКРЫТО] С.А. уплачено 15 000 руб. (л.д. 8). Возражений по размеру данных расходов ответчиком не заявлено. Данные расходы судом признаются необходимыми, обоснованными и связанными с рассмотрением настоящего дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 11 700 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО17 к [СКРЫТО] ФИО18 о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать ничтожной сделку, оформленную распиской [СКРЫТО] ФИО19 от 24 июня 2019 года о получении от [СКРЫТО] ФИО20 денежной суммы в размере 850 000 рублей 00 копеек.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, оформленной распиской от 24 июня 2019 года:

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО21 в пользу [СКРЫТО] ФИО22 денежные средства, уплаченные по расписке от 24 июня 2019 года в размере 850 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей, всего взыскать 876 700 рублей.

Обязать [СКРЫТО] ФИО23 передать [СКРЫТО] ФИО24 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Судья Л.А. Афанасьева