Дело № 2-871/2013 ~ М-7/2013, первая инстанция

Именем Российской Федерации

Екатеринбург 30 января 2013 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Топоркове Д. С.,

при участии истца [СКРЫТО] С. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.Б. к Инспекции федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Екатеринбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С. Б. обратился в суд с иском к Инспекции федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Екатеринбурга о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между ним и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Отчуждаемая спорная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения <номер обезличен>, выданного БТИ г. Екатеринбурга 17.02.1992. Условия договора были выполнены полностью. До подписания договора купли-продажи в счет стоимости квартиры истцом были переданы ФИО2, действующему по доверенности в интересах ФИО1, денежные средства в размере 38 813 руб. 69 коп., а квартира была передана [СКРЫТО] С. Б. в собственность. С момента приобретения квартиры истец пользуется указанной квартирой как своей собственностью, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Договор купли-продажи указанной квартиры удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга Машовец А. О., однако не прошел государственной регистрации. По невнимательности и, не придавая особого значения в правильном оформлении документов, [СКРЫТО] С. Б. не обратился в государственные органы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем требуется признание права собственности на спорную квартиру в судебном порядке. Продавец квартиры ФИО1 умерла <дата обезличена>. Для осуществления права собственности и распоряжением принадлежащим имуществом в настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную им по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с данными обстоятельствами истец просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между [СКРЫТО] С. Б. и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1; признать за [СКРЫТО] С. Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Инспекция федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Екатеринбурга, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО2, действующим по доверенности ФИО1 (продавцом), и [СКРЫТО] С. Б. (покупателем) заключен договор о следующем: ФИО1 продала, а [СКРЫТО] С. Б. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО1 на праве единоличной собственности, выкупная стоимость составила 38 813 руб. 69 коп., передача квартиры и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд принимает во внимание, что Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации, на момент заключения договора купли-продажи спорная квартира на праве единоличной собственности принадлежала ФИО1

Из заявления ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО1, также следует, что в момент заключении сделки у последней не имелось супруга, который мог претендовать на спорную квартиру (л.д. 13).

В соответствии с доверенностью от 25.02.1998 ФИО1 уполномочила ФИО2 продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей спорную квартиру, для чего предоставляет право заключить договор купли-продажи, получить следуемые деньги, составлять и подавать необходимые документы (л.д. 14).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами произведен в соответствии с п. 3 договора в день его подписания; во исполнение пункта 9 договора истцу было передано спорное жилое помещение, которым он пользуется до сих пор. Следовательно, подписанный между ФИО2, действующим от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25.02.1998, и [СКРЫТО] С. Б. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за квартиру и передачей покупателю объекта недвижимости является действующим, фактически исполнен, и имеются все основания для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ключи от квартиры истцу переданы, он пользуется спорным помещением. Из справки от 13.11.1999, выданной председателем Жилищно-эксплуатационного кооператива <номер обезличен> следует, что [СКРЫТО] С. Б. проживает в квартире с апреля 1998 года.

Между тем, заявление о регистрации договора не было подано сторонами сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для оформления права собственности [СКРЫТО] С. Б.

Поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, сторонами не приводились и судом не установлены, а также учитывая, что [СКРЫТО] С. Б. представлены доказательства заключения договора купли-продажи квартиры, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования, признает действительным договором купли-продажи от 16.03.1998 и право собственности за [СКРЫТО] С. Б. на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования [СКРЫТО] С.Б. к Инспекции федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Екатеринбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С.Б., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] С.Б. права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова