Дело № 3а-115/2017 (3а-524/2016;) ~ М-640/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Гылкэ Д.И.,

при секретаре Заболотских А.А.,

с участием представителя административного истца [СКРЫТО] К.Е. - Извекова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] К.Е. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17,

установил:

[СКРЫТО] К.Е. обратился в Свердловский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701014:17, площадью 1444 кв. м, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 80. Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, права не оформлены. В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации он является законным пользователем указанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17 утверждена по состоянию на 15 ноября 2012 года в размере 35526977 рублей 48 копеек. При этом кадастровая стоимость земельного участка в значительной степени превышает его рыночную стоимость, что влияет на размер платы за пользование земельным участком и нарушает его права. Административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 17502 724 рублей по состоянию на 15 ноября 2012 года.

В судебном заседании представитель административного истца [СКРЫТО] К.Е. - Извеков С.С. требования административного искового заявления изменил, с учетом результатов проведенной независимой судебной экспертизы просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере ее рыночной стоимости в размере 19562 000 рублей по состоянию на 15 ноября 2012 года.

Административный истец [СКРЫТО] К.Е., представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, представители заинтересованных лиц Администрации г. Екатеринбурга, общества с ограниченной ответственностью «Золотой Век ХХI», заинтересованные лица Зубакин С.В., Шубина С.Е. в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки, в том числе и земель, урегулирован главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ).

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17 утверждена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15 января 2013 года № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования г. Екатеринбург» в размере 35526977 рублей 48 копеек (л.д. 12).

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права 66 АЕ 805185, 66 АД № 082306 (л.д. 17, 18) административный истец является собственником нежилых помещений: (литер А), площадь: общая 51, 6 кв. м, номер на этажном плане: 2 этаж – помещения № № 22, 23, кадастровый номер 66:01:03:586:80:03; расположенных в здании (литер А), номера на этажном плане: 2 этаж – помещения № № 19-21, 40-42, площадь: общая – 111 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:586:80:13, расположенных в здании на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701014:17 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 80, и является плательщиком платы за пользование земельным участком, размер которой исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, вышеуказанные результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права административного истца, поскольку влияют на размер вносимой им платы за пользование земельным участком. Следовательно, в силу вышеприведенного законодательства, административный истец вправе оспорить в суде вышеуказанную кадастровую стоимость земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установления кадастровой стоимости этого земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, является установление судом в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка в размере 17502724 рублей административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Профи Апрайс» (далее – ООО «Профи Апрайс») от 25 декабря 2016 года № 2016-12-02 (л.д. 19-124) и положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации Региональной ассоциации оценщиков от 27 декабря 2016 года № 66/271216/01-1 (л.д. 126-154).

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца определением суда от 17 февраля 2017 года по административному делу была назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка.

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг Групп» (далее – ООО «Консалтинг Групп») Радько С.Г. от 20 марта 2017 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17, площадью 1444 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 80, по состоянию на 15 ноября 2012 года составляет 19562 000 рублей.

Частью 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлены требования, которым должно соответствовать экспертное заключение. В нем, в частности, должны содержаться: дата, время и место проведения экспертизы; основания ее проведения; сведения об экспертном учреждении и об эксперте (фамилия, имя и отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; сведения о предупреждении эксперта об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; объекты исследований и материалы административного дела, предоставленные эксперту для проведения экспертизы; описание и результаты исследований с указанием примененных методов; выводы по поставленным перед экспертом (комиссией экспертов) вопросам и обоснование этих выводов.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, отвечает требованиям относимости и допустимости.

Поскольку доказательств опровергающих выводы вышеуказанного экспертного заключения материалы дела не содержат, то у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта.

Учитывая изложенное, а также и то, что в материалах дела отсутствуют иные сведения опровергающие выводы эксперта, относительно определения рыночной стоимости земельного участка, суд соглашается с тем, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17, площадью 1444 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 80, по состоянию на 15 ноября 2012 года составляет 19562 000 рублей.

Указанная рыночная стоимость земельного участка в силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и подлежит определению в качестве ее кадастровой стоимости по результатам рассмотрения настоящего спора.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, – 09 апреля 2013 года.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17 является дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в Свердловский областной суд 28 декабря 2016 года.

С учетом изложенного, установленная настоящим решением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17, равная его рыночной стоимости, применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2016 года.

Поскольку, обратившись в суд с настоящим административным иском, административный истец реализовал свое право на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, то настоящее решение нельзя расценивать как принятое против административных ответчиков в связи с чем все судебные расходы подлежат отнесению на административного истца и взысканию с административных ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление [СКРЫТО] К.Е. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:17, площадью 1444 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 80, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15 ноября 2012 года в размере 19562000 рублей (Девятнадцать миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 28 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.