Дело № 2-568/2022 (2-3924/2021;) ~ М-3944/2021, первая инстанция

№ 2-568/2022

64RS0047-01-2021-007527-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2022 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Прокофьевой Т.Ю.,

представителя истцов администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенностям Мишиной С.В.,

ответчика [СКРЫТО] В.И. и его представителя по заявлению Бессоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к [СКРЫТО] В.И. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении, возложении обязанности по регистрации права собственности и заключения соглашения о предоставлении жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к [СКРЫТО] В.И. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении, возложении обязанности по регистрации права собственности и заключения соглашения о предоставлении жилого помещения.

Требования истцов мотивированы тем, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № многоквартирный дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по этому адресу, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 г.г.». Срок переселения установлен до <дата> [СКРЫТО] В.И., является собственником жилого помещения, площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В рамках ведомственной целевой программы для [СКРЫТО] В.И., приобретено жилое помещение, площадью 57,2 кв.м - <адрес>. [СКРЫТО] В.И., направлено соглашение о предоставлении взамен изымаемого данного жилого помещения, однако оно заключено не было. На основании изложенного, просят изъять у [СКРЫТО] В.И. жилое помещение площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с предоставлением в порядке возмещения в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности [СКРЫТО] В.И. на жилое помещение площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов». Выселить [СКРЫТО] В.И. из жилого помещения площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать [СКРЫТО] В.И., зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> заключить соглашение о предоставлении квартиры, взамен изымаемой.

Представитель истцов администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенностям Мишина С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. и его представитель по заявлению Бессонова Е.А. возражений против удовлетворения иска не заявили.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истцов, ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что [СКРЫТО] В.И., является собственником квартиры <адрес>, площадью 35,7 кв.м (л.д. 26).

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № многоквартирный дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 13).

Данным распоряжением на собственников помещений, возложена обязанность в течение 4 месяцев: произвести отселение и в срок до <дата>, произвести реконструкцию многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Мероприятия по отселению и реконстркуции аварийного жилого дома собственниками выполнены не были.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилые помещения в многоквартирном доме по этому адресу, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 14).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 г.г.». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в программу переселения со сроком исполнения до <дата>

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из искового заявления и пояснений представителя истцов, следует, что в целях переселения [СКРЫТО] В.И. из аварийной квартиры <адрес>., ему приобретено благоустроенное жилое помещение, площадью 57,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

Приобретенное жилое помещение на территории города Саратова, является благоустроенным, отвечает санитарным нормам и правилам, что подтверждается актом приема-передачи объекта капитального строительства от <дата> и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №.

С учетом приведенных норм закона и отсутствием возражений ответчика, суд приходит к выводу, об удовлетворении иска и изъятии у [СКРЫТО] В.И. аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением в порядке возмещения в его собственность другого жилого помещения, площадью 57,2 кв.м по адресу: <адрес>, на которое он обязан зарегистрировать право собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с предоставлением ответчику другого жилого помещения право собственности на него за [СКРЫТО] В.И., подлежит прекращению. Одновременно с этим суд полагает необходимым признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на аварийное жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом приведенных норм закона иск о выселении ответчика после прекращения права собственности квартиру <адрес> подлежит удовлетворению.

Иск в части понуждения [СКРЫТО] В.И., заключить соглашение о предоставлении квартиры взамен изымаемой, удовлетворению не подлежит, так как данное требование заявлено излишне и нарушает положения ст. 421 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к [СКРЫТО] В.И. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении, возложении обязанности по регистрации права собственности и заключения соглашения о предоставлении жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять у [СКРЫТО] В.И. жилое помещение, площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением ему муниципальным образованием «Город Саратов» в собственность в черте горда Саратова благоустроенного жилого помещения, площадью 57,2 кв.м по адресу: <адрес>.

После предоставления жилого помещения:

- обязать [СКРЫТО] В.И. зарегистрировать право собственности на <адрес>;

- прекратить право собственности [СКРЫТО] В.И. на жилое помещение, площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- выселить [СКРЫТО] В.И. из жилого помещения, площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2022 г.