Дело № 2-566/2022 (2-3922/2021;) ~ М-3942/2021, первая инстанция

№ 2-566/2022

64RS0047-01-2021-007525-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Иванченко А.С.,

представителя истцов по доверенностям Жужгиной Ю.О.,

представителя ответчика по доверенности адвоката Чудаева Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к [СКРЫТО] Л.А. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение и выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» предъявили в суд иск к [СКРЫТО] Л.А. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение и выселении.

Требования истца мотивированы тем, что [СКРЫТО] Л.А., является собственником 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес> что соответствует квартире №, площадью 34,81 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Указанный дом включен в программу переселения в срок до <дата> Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №. Стоимость аварийного жилого помещения принадлежащего [СКРЫТО] Л.А., составляет 1 280 729 рублей 10 копеек. На основании изложенного, просит изъять у [СКРЫТО] Л.А. 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>, путем выкупа, с выплатой ей возмещения в размере 1 280 729 рублей 10 копеек. Прекратить право собственности [СКРЫТО] Л.А. на 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес> признав на него право собственности муниципального образования «Город Саратов». Выселить [СКРЫТО] Л.А. из данного жилого помещения.

Представитель истцов по доверенностям Жужгина Ю.О., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Чудаев Я.А. не возражал против удовлетворения иска, просив установить размер денежной компенсации в размере установленном судебной экспертизой.

Ответчик [СКРЫТО] Л.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истцов и представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Л.А., являются собственником 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес> (л.д. 14).

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Литер А, Б)» (л.д. 11-12).

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в течение четырех месяцев, произвести отселение и в срок до <дата>, произвести реконструкцию многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Обязанность по отселению и реконструкции жилого дома собственники не выполнили.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер А, Б) включен в программу переселения со сроком исполнения до <дата>

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (Литер А, Б) и квартиры в нем, изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 13).

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчик [СКРЫТО] Л.А. не возражала против изъятия доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 58-81) следует, что выкупная стоимость 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>, составляет 1 917 200 рублей.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы, является объективным. Выводы эксперта основаны на методике разработанной для подобного рода исследований, с учетом требований ст. 32 ЖК РФ, на основании материалов гражданского дела и фактического осмотра объекта экспертизы. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, соответствующего требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Допустимых доказательств иной стоимости изымаемого жилья истцом суду не предоставлено.

С учетом этого, иск является обоснованным и 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес> подлежат возмездному изъятию у [СКРЫТО] Л.А. путем выкупа с выплатой ей денежной компенсации в размере 1 917 200 рублей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с выплатой истцу компенсации за долю в жилом помещении право собственности на нее за [СКРЫТО] Л.А. подлежит прекращению и признанию за муниципальным образованием «Город Саратов».

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом приведенных норм закона иск о выселении ответчика после прекращения права собственности квартиру подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ и возражений ответчика суд считает необходимым, установить срок для выселения – 2 месяца с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к [СКРЫТО] Л.А. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение и выселении, удовлетворить.

Изъять у [СКРЫТО] Л.А. 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>, путем ее выкупа муниципальным образованием «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета с выплатой собственнику возмещения в размере 1 917 200 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч двести) рублей.

После выплаты [СКРЫТО] Л.А. возмещения:

- прекратить право собственности [СКРЫТО] Л.А. на 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>;

- признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на 141/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>;

- в течение двух месяцев выселить [СКРЫТО] Л.А. из квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 1 апреля 2022 г.