Дело № 2-565/2022 (2-3921/2021;) ~ М-3941/2021, первая инстанция

№ 2-565/2022

64RS0047-01-2021-007524-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Прокофьевой Т.Ю.,

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенностям Жужгиной Ю.О.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Якубовской М.Б. и [СКРЫТО] К.В.,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) по ордеру адвоката Гришенкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении в собственность жилых помещений взамен аварийного,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» предъявили в суд иск к Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» мотивированы тем, что [СКРЫТО] М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Указанный дом включен в программу переселения в срок до <дата> Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №. Стоимость аварийного жилого помещения принадлежащего Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В., составляет 2 369 866 рублей 65 копеек. На основании изложенного, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа, с выплатой Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. возмещения в размере 2 369 866 рублей 65 копеек. Прекратить право общей долевой собственности Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав на него право собственности муниципального образования «Город Саратов». Выселить Якубовскую М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. из данного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

[СКРЫТО] М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В., обратилась со встречным иском к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» и администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении им каждому в собственность благоустроенных жилых помещений на территории города Саратова.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенностям Жужгина Ю.О., первоначальные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) [СКРЫТО] М.Б. и [СКРЫТО] К.В., первоначальные исковые требования не признали и просили обязать администрацию города предоставить им жилые помещения взамен аварийных, удовлетворив встречный иск.

Ответчик (истец по встречному иску) [СКРЫТО] И.В., представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Заслушав представителя истцов (ответчиков по встречному иску) и ответчиков (истцов по встречному иску), заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что [СКРЫТО] М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. являются сособственниками <адрес> – доля в праве 1/3 (л.д. 15, 16, 17).

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № 173-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Литер А, Б)» (л.д. 12-13).

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в течение четырех месяцев произвести отселение и в срок до <дата>, произвести реконструкцию многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Обязанность по отселению и реконструкции жилого дома собственники не выполнили.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер А, Б) включен в программу переселения со сроком исполнения до <дата>

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (Литер А, Б) и квартиры в нем, изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 14).

Администрация муниципального образования «Город Саратов» предложили Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. взамен изымаемой квартиры квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Одновременно с этим был подан иск о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 2 369 866 рублей 65 копеек.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения при его изъятии имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав выкуп или предоставление равнозначного жилья.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В., имеют право на благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 63,6 кв.м., в черте города Саратова. Об этом ими заявлен встречный иск. В связи с этим при отсутствии их согласия, принудительный выкуп невозможен.

Исходя из этого, исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» полежат частичному удовлетворению так как жилое помещение, площадью 63,6, расположенное по адресу: <адрес> подлежит изъятию у Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. в пользу муниципального образования «Город Саратов».

Взамен администрация муниципального образования «Город Саратов» обязана предоставить в равнодолевую собственность Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. благоустроенное жилое помещение, в черте города Саратова, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 63,6 кв.м.

В связи с изъятием жилого помещения у Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. право собственности на спорное недвижимое имущество у них подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» фактически приобрело у Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. недвижимое имущество, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на выкупленную вещь.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу приведенных норм закона, иск о выселении ответчиков после предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению, а в части выселения иск удовлетворению не подлежит, так как требование заявлено излишне, в связи с тем, что решение о выселении, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым, установить срок для выселения и снятия с регистрационного учета ответчиков – в течение десяти дней с момента предоставления им в собственность другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Встречный иск Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении в собственность жилых помещений взамен аварийного, удовлетворить.

Изъять у Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. в пользу муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить в собственность Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. благоустроенное жилое помещение, в черте города Саратова, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 63,6 кв.м.

После предоставления жилого помещения в собственность Якубовской М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. прекратить у них право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на данное помещение за муниципальным образованием «Город Саратов».

В течение десяти дней с момента предоставления жилого помещения в собственность выселить Якубовскую М.Б., [СКРЫТО] К.В. и [СКРЫТО] И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 18 марта 2022 г.