Дело № 2-3318/2018 ~ М-3447/2018, первая инстанция

Дело № 2-3318/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Игнатьеве М.Е.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» - Коршуновой К.С., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» к [СКРЫТО] ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» (далее – ООО «Управляющая компания Волжская») обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания Волжская». Собственником <адрес> данном доме является ответчик [СКРЫТО] В.В. Указанная квартира имеет общую площадь 69,1 кв.м. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Согласно лицевому счёту № 00151405 у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 85 171 руб. 28 коп. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО «Управляющая компания Волжская» начислило пени на сумму задолженности за аналогичный период в размере 15 308 руб. 43 коп.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика [СКРЫТО] В.В. в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 85 171 руб. 28 коп., пени на сумму задолженности за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 15 308 руб. 43 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 209 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовал, возражений на исковое заявление и своего контррасчета не предоставил.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.12.2005 г. № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик [СКРЫТО] В.В. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

ООО «Управляющая компания Волжская» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания и ответчиком не оспаривается.

Из предоставленных документов следует, что видом деятельности ООО «Управляющая компания Волжская» является управление эксплуатацией жилого фонда и управляющая компания подтвердила свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Доказательств тому, что собственниками многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания, суду не представлено.

Факт осуществления ООО «Управляющая компания Волжская» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

В подтверждение этому истцом предоставлены следующие доказательства:

- договор энергоснабжения № 10266 от 19.12.2013 г.,

- договор №139-СА на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов от 01.04.2016 г.,

- договор №10763 на отпуск питьевой воды и приём сточных вод от 23.01.2014 г.,

- договор снабжения тепловой энергией №545 ГК от 01.03.2014 г.,

- договор снабжения тепловой энергией №545 ГК/ГВС от 01.03.2014 г.,

- счета-фактуры и счета на оплату за спорный период,

- ежемесячные квитанции по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги владельцу <адрес> [СКРЫТО] В.В.

Данные договоры заключены, в том числе, на обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. Договоры являются действующими и продлевались с ресурсоснабжающими организациями.

Исполнение сторонами вышеуказанных договоров не оспаривается и подтверждается платежными поручениями за спорный период.

Как следует из текстов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2014 г., 25.11.2016 г. установлены соответствующие тарифы на содержание жилья, ремонт жилья и другие нормативы.

Указанные решения собраний собственников помещений в многоквартирного дома ответчиком или иными лицами не оспорены, сведений об их отмене суду не предоставлено.

Изучив исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Управляющая компания Волжская» оказывало услуги по содержанию имущества многоквартирного <адрес> и производило оплату предоставляемых услуг ресурсоснабжающим организациям в период образования задолженности у ответчика перед истцом, в связи с чем, у ООО «Управляющая компания Волжская» возникло право на взыскание с ответчика [СКРЫТО] В.В. образовавшейся задолженности.

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6).

Каких-либо заявлений в спорный период, в том числе в части несогласия с взиманием платы, ответчиком о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание и ремонт жилого помещения взимались на основании соответствующих тарифов.

Представленный в материалы дела расчет свидетельствует, что за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. у ответчика перед истцом имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 85 171 руб. 28 коп.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг произведен по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности, арифметически верен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 85 171 руб. 28 коп., а также пени за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 15 308 руб. 43 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 4 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 209 руб. 59 коп. (85 171, 28 + 15 308, 43 – 100 000) х 2% + 3 200).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 85 171 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 15 308 руб. 43 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 209 руб. 59 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 02.10.2018 г.

Судья подпись И.В. Чеча