Дело № 2-326/2013 ~ М-319/2013, первая инстанция

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 года г. Калининск

Калининский [СКРЫТО] суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Жумикова Н.В. к администрации Калининского муниципального [СКРЫТО] Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального [СКРЫТО] Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Жумиков Н.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 29.09.1998 года он зарегистрирован по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, где и проживает по настоящее время. Указанный жилой дом принадлежал И.Е.Т., которая умерла 07.10.1998 года. Однако документы, подтверждающие право собственности И.Е.Т. на указанный жилой дом, не сохранились. Незадолго до смерти И.Е.Т. передала в пользование свой жилой дом Жумикову Н.В. и зарегистрировала его по своему адресу, поскольку последний вместе со своей матерью на протяжении 10 лет осуществляли уход за И.Е.Т. в связи с ее болезнью и невозможностью самостоятельно ухаживать за собой. На протяжении длительного времени Жумиков Н.В., как до смерти И.Е.Т., так и после, присматривал за спорным домом, осуществлял ремонт, поддерживал чистоту на земельном участке, на котором расположен жилой дом, обрабатывал его. По настоящее время он оплачивает имущественные налоги, что подтверждается квитанциями об уплате. Поскольку истец с 1998 года проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении 15 лет, просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Жумикова Н.В., просившего об этом в соответствующем заявлении.

В судебном заседании представитель истца Зиборева М.С. (действующая на основании доверенности от 07.11.2012 года – л.д. 7) заявленные Жумиковым Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального [СКРЫТО] Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального [СКРЫТО] Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих телефонограммах. При этом, согласно поступившим в суд отзывам на иск, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований Жумикова Н.В.

Заслушав представителя истца Зибореву М.С., допросив свидетелей Ж.О.В., Т.Л.Н. и И.С.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 29.09.1998 года Жумиков Н.В. был зарегистрирован по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, где и проживает по настоящее время (л.д. 18).

Право собственности на спорное домовладение ни на кем не зарегистрировано (л.д.20-21).

Жумиков Н.В. по настоящее время несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома (л.д. 22-25).

В настоящее время Жумиков Н.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно ч.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как показал в судебном заседании представитель истца Зиборева М.С., истец был зарегистрирован и стал проживать в спорном жилом доме с разрешения собственника дома И.Е.Т., которая умерла 07.10.1998 года. С 1998 года Жумиков Н.В. постоянно проживает в спорном доме. Он несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. За время проживания в спорном жилом доме к Жумикову Н.В. претензий по дому никто не предъявлял. Документов на данный жилой дом не имеется. В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорный жилой дом и его перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С 29.09.1998 года по настоящее время Жумиков Н.В. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно пользуется данным жилым домом, несет все расходы, связанные с его содержанием, с указанного времени он зарегистрирован по данному адресу (л.д. 18). Никто на протяжении этого времени к нему каких-либо претензий по поводу жилого дома не предъявлял.

Согласно справке администрации Калининского муниципального [СКРЫТО] Саратовской области от 20.12.2012 года (л.д. 15), справке Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 17.01.2013 года (л.д. 16), справке ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 21.01.2013 года (л.д. 17) жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, - в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Жумиковым Н.В. спорным жилым домом в судебном заседании подтвердили свидетели Ж.О.В., Т.Л.Н. и И.С.В.

Так, свидетель Ж.О.В. показала суду, что истец Жумиков Н.В. является ее сыном. Они проживали по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина. С ними по соседству в доме проживала И.Е.Т. Примерно с 1985 года по просьбе И.Е.Т. она стала ухаживать за ней. В 1998 году И.Е.Т. прописала к себе Жумикова Н.В., который стал у нее проживать, поскольку И.Е.Т. нуждалась в постоянном постороннем уходе. 07.10.1998 года И.Е.Т. умерла, и их семья ее хоронила. Жумиков Н.В. круглый год следит за домом, обрабатывает огород, платит земельный налог. С сентября 1998 года Жумиков Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, претензий к нему никто по поводу дома не предъявлял.

Свидетель Т.Л.Н. показала суду, что знает семью истца Жумикова Н.В. на протяжении длительного времени, так как они являются родственниками. У Жумиковых была соседка И.Е.Т., за которой они ухаживали. За домом И.Е.Т. и при жизни последней, и после ее смерти ухаживали Жумиковы. Жумиков Н.В. делал ремонт в доме, обрабатывал огород, платил налоги за дом. И.Е.Т. прописала у себя Жумикова Н.В., который по настоящее время следит за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Она знает, что И.Е.Т. при жизни говорила, что передаст свой дом Жумикову Н.В.

Свидетель И.С.В. показала суду, что семью Жумиковых знает на протяжении длительного времени и проживал с ними по-соседству с 1980 года. В соседях у Жумиковых проживала И.Е.Т., с которой они общались и помогали по хозяйству. Родственников у И.Е.Т. не было. И.Е.Т. говорила ему, что благодарна за помощь Жумиковым и намерена прописать в доме Жумикова Н.В. и передать свой дом ему, что потом и сделала. Когда И.Е.Т. умерла, то Жумиковы ее хоронили. После смерти И.Е.Т. Жумиков Н.В. продолжил следить за домом как за своим собственным, ремонтировал его, крышу делал, огород обрабатывал. Жумиковы всегда и после смерти И.Е.Т. открыто пользовались домом.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами и свидетельскими показаниями факт непрерывного, открытого, добросовестного владения недвижимостью - жилым домом - свыше 15 лет. С 29.09.1998 года по настоящее время Жумиков Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, поддерживает его техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу жилого дома к нему не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Жумиковым Н.В. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, - в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жумикова Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Жумиковым Н.В. на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 676 кв.м., – в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский [СКРЫТО] суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:

Решение не вступило в законную силу.