Дело № 8Г-28529/2021 [88-1340/2022 - (88-31962/2021)], кассация

УИД 52RS0008-01-2020-001418-05

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-1340/2022

№ 2-21/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов 20 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.,

судей Лемякиной В.М., Сапрыкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Серебряный [СКРЫТО]» к [СКРЫТО] ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения,

по кассационной жалобе товарищества собственников жилья «Серебряный [СКРЫТО]» на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 22 июня 2021 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя истца - Гаранина И.И., поддержавшего доводы жалобы, ответчика, возражавшую против доводов жалобы,

у с т а н о в и л а:

товарищество собственников жилья (далее-ТСЖ) «Серебряный [СКРЫТО]» обратилось к ответчику с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, ссылается на то, что с 04 октября 2007 г. по настоящее время [СКРЫТО] И.Г. является собственником земельного участка №, площадью 1 333 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]». [СКРЫТО] И.Г. не является членом ТСЖ. ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]». В период владения земельным участком [СКРЫТО] И.Г. предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в том числе услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, ответчик участия в содержании инфраструктуры товарищества не принимает, уплата ежемесячных взносов ею не производится. Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением [СКРЫТО] И.Г. Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 113 109,25 рублей, государственную пошлину в размере 3 462 рубля, судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 21 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 22 июня 2021 года, в удовлетворении требований ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» оказано.

В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судами дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судами были допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 23 августа 2006 г. состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием «Серебряный [СКРЫТО]»; принять Устав ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]»; определить местонахождением товарищества собственников жилья «Серебряный [СКРЫТО]»: <адрес>

Общим собранием членов товарищества 23 августа 2006 г. - протокол № - был утвержден Устав ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]».

Согласно Уставу 2006 г., Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ. Товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях: реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества товарищества (п. 2.1. Устава от 2006 г.). Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности ( п. 4.1 Устава 2006 г.). Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков ( п. 4.5 Устава 2006 г.).

05 апреля 2007 г. между ООО «Проектстрой» и ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО «Проектстрой» обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки №<адрес> и др., расположенные по адресу: <адрес> путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» обязуется принять в члены ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» указанных физических лиц на основании их письменного заявления.

ООО «Проектстрой» вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка. Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО «Проектстрой» за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», являются общей долевой собственностью членов ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]».

Согласно разделу 4 «Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества» Устава ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», утвержденного общим собранием членов товарищества от 28 февраля 2017 г., собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (п. 4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ. Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (п. 4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (п. 4.5 Устава).

В п. 6.3 Устава ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» 2017 г. указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства, согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

С учетом установленного, судом сделан вывод о том, что ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» является - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов; на содержание и обслуживание дорог; на обслуживание инженерных систем и прочими.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» в 2011,2013,2014,2015 годах утверждался размер ежемесячного сбора в ТСЖ.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» в 2017, 2018,2019 годах утверждался размер ежемесячного сбора в ТСЖ, а также размер доплаты по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома, с земельного участка без жилого дома, с земельного участка со строящимся жилым домом.

На основании договора купли-продажи от 04 октября 2007 г. [СКРЫТО] И.Г. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> [СКРЫТО], участок, №. Также [СКРЫТО] И.Г. являлась членом ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]».

23 сентября 2015 г. [СКРЫТО] И.Г. заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с Маланичевым С.А.

В связи с продажей земельного участка, [СКРЫТО] И.Г. вышла из членов ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]».

Право собственности на земельный участок за Маланичевым С.А. зарегистрировано 30 сентября 2015г.

В связи с отсутствием у Маланичева С.А. возможности произвести оплату по договору купли-продажи в полном объеме, 05 августа 2016г. между [СКРЫТО] И.Г. и Маланичевым С.А. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 23 сентября 2015г.

Право собственности на земельный участок 17 октября 2016г. вновь зарегистрировано за [СКРЫТО] И.Г.

С заявлением о принятии в члены ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» [СКРЫТО] И.Г. не обращалась, членом ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» с октября 2016 года по настоящее время не является.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 123.12-123.14, 1102, 1109 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 135-137 Жилищного кодекса РФ исходил из того, что оснований для возложения на ответчика указанных расходов не имеется, поскольку она не является членом ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]»; не представлены доказательства зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами, а также единство территории истца и ответчика и обслуживающей эту территорию инфраструктуры; доступ ответчика через земельные участки ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» к своему участку не обеспечивается.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

При разрешении дела судом установлено, что ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена заборам по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение), дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» является – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения, на вывоз твердых бытовых отходов, на содержание и обслуживание дорог, на обслуживание инженерных систем и прочими.

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

[СКРЫТО] И.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Также [СКРЫТО] И.Г. являлась членом ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]».

Соответственно, наличие на территории ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» в собственности земельного участка предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСЖ по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем, в связи с чем ссылка суда на отсутствие доказательств пользования ответчиком объектами инфраструктуры и услугами по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, при конкретных обстоятельствах по делу, является преждевременной.

При этом неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, а также ее утверждения об отсутствии интереса в получении услуг, оказываемых ТСЖ по содержанию имущества общего пользования, безусловно не исключает ее обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости поселка, в том числе ответчика.

Не исключает такой обязанности и то, что имущество общего пользования не принадлежит на праве собственности ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]», не состоит у него на балансе, поскольку ТСЖ осуществляет управление данным имуществом, которое фактически используется не только в интересах лица, которому оно принадлежит, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов.

В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию.

Вместе с тем отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, безусловно не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых управляющей организацией услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием, возможно, в соответствии с положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применение к спорным правоотношениям по аналогии норм данного Кодекса, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право общего собрания принимать решения о размере платы, которые обязательны для всех собственников, и позволяющих взыскать с собственника земельного участка в коттеджном поселке плату за управление находящимся в собственности третьего лица имуществом, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником земельного участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен.

При указанных обстоятельствах, вывод суда по данному делу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Серебряный [СКРЫТО]» о взыскании с ответчика платы за пользование объектами инфраструктуры, оказание услуг и содержание объектов инфраструктуры по основанию отсутствия между сторонами заключенного договора, нельзя признать законным.

Вместе с тем, в целях обеспечения справедливого баланса интересов всех субъектов указанных отношений, в случае, если собственник земельного участка коттеджного поселка с расположенным на нем жилым домом или без такового не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием, при разрешении требований о взыскании платы за управление имуществом общего пользования суду необходимо исходить из того, что состав и размер указанной платы подлежит определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить какие из услуг фактически предоставлены ответчику в силу принадлежности ему земельного участка в пределах территории ТСЖ; исследовать размер оплаты услуг на предмет сохранения ее в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости.

Судами данные юридически значимые обстоятельства не устанавливались, тогда как от установления данных обстоятельств зависело принятие судом правильного решения при разрешении спора.

Ввиду изложенного, обжалуемые судебные постановления нельзя признать законными.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 22 июня 2021 года с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 22 июня 2021 года отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда.

Председательствующий судья

Судьи