Дело № 2-6546/2013 ~ М-6011/2013, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] А.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику [СКРЫТО] А.В., в обоснование исковых требований указав, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику [СКРЫТО] А.В. АКБ «Российский капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев для приобретения [СКРЫТО] А.В. в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Кредит в полном объеме зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрировал право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с остатком неисполненных обязательств по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не осуществляет платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Также истец указал, что в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако, требования оставлены ответчиком без ответа, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Сумма задолженности [СКРЫТО] А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты>. – пени. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> руб.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты>. – пени, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день реализации квартиры, либо по день полного возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трифонова О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить, не возражала против заочного производства.

Ответчик [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Российский капитал» и [СКРЫТО] А.В. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор (АКБ «Российский капитал») предоставил заемщику ([СКРЫТО] А.В.) кредит в размере <данные изъяты> руб., под 14% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., стоимостью <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что кредит в полном объеме зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.

В материалах дела имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>., стоимостью <данные изъяты> руб, принадлежащая [СКРЫТО] А.В. Также, из закладной следует, что ДД.ММ.ГГГГ. права по ней перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с остатком неисполненных обязательств по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из расчета представленного истцом, который судом проверен и не вызывает сомнений, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не осуществляет платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.

Также судом установлено, что в адрес ответчика направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако, требования оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, сумма задолженности [СКРЫТО] А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты>. – пени.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.

Вместе с тем глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренных договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы уплаченные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.13 договора залога взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, включая возврат основного долга кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, комиссий, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка.

В материалах дела имеется отчет №, составленный ОАО «Самарское ипотечное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен, другой отчет в материалы дела не представлен.

В связи с изложенным, учитывая сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты> руб., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день реализации квартиры, либо по день полного возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере <данные изъяты> копейки, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В.Умнова.