Дело № 2-3575/2018, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело 2-3575/18 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевск к [СКРЫТО] Оксане Владимировне о взыскании арендной платы и неустойки,

установил:

Первоначально истец Администрация г.о. Новокуйбышевск обратился в Кировский районный суд. <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, в обоснование своих требований указав, что между Администрацией г.о. <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2091 кв.м., имеющий кадастровый №)№, находящийся по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП» с разрешенным использованием – под нежилое встроенное помещение для использования под базу оборудования.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был передан арендатору.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрации не требует.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым установили размер, порядок условия и сроки внесения арендной платы, а так же изменили пункт 6 договора аренды «Рассмотрение и урегулирование споров».

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался.

На земельном участке с кадастровым номером №, в предоставленном в аренду находится нежилое здание площадью 467,3 кв.м., 1 этаж, комнаты №,8,9,10,11 расположенного по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП».

Собственником ? доли в праве данного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2, о чем регистрирующим органом сделана запись под номером 63-63/004-63/004/302/2015-1034/2.

Размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Приложением № Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решением думы г.о. <адрес> от 18.12.2008г. № «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размер арендной платы за пользование расположенных на территории г.о. <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет произведен исходя из ? доли в праве принадлежащей ответчику.

Установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периодов времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Подпунктом 2.2. Пункта 2 Договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) установлено, Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал до 15.04. текущего года, за второй квартал до 15.07. текущего года, за третий квартал до ДД.ММ.ГГГГ. текущего года, за четвертый квартал до 15.11. текущего года.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составил 67 333 рублей 11 копеек.

Согласно п. 4.2. договора аренды земельного участка «За нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа».

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 23 890 руб. 89 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику в два адреса была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о взыскании задолженности от 14.09.2017г. №, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

До подачи заявления, обязательство по договору аренды земельного участка об уплате платежей не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. <адрес> сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 67 333,11 рублей; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 23 890,58 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, направлено по подсудности, и определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебной повестки с отметкой о вручении 23.07.2018г., об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, ходатайств в суд не направила, иск и расчет задолженности не оспорила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца Ивлева Д.В., действующего на основании доверенности, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2091 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП» с разрешенным использованием – под нежилое встроенное помещение для использования под базу оборудования.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП», был передан арендатору.

Учитывая, что договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ., государственной регистрации он не требовал.

Как следует из материалов дела, 31.03.2014г. между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым установили размер, порядок условия и сроки внесения арендной платы, а так же изменен пункт 6 договора аренды «Рассмотрение и урегулирование споров».

Подпунктом 2.2. Пункта 2 Договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал до 15.04. текущего года, за второй квартал до 15.07. текущего года, за третий квартал до 15.10. текущего года, за четвертый квартал до 15.11. текущего года.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ФИО5 находится нежилое здание площадью 467,3 кв.м., 1 этаж, комнаты №,8№, расположенное по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП».

Также установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО7.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено.

В состав совместно нажитого ФИО2 и ФИО1 имущества и долговых обязательств включено, в числе иного имущества: нежилое встроенное помещение, площадью 467,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП», этаж 1, помещения 7, 8, 9, 10, 11, с кадастровым (условным) номером №, стоимостью 5 407 088 рублей. За ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое встроенное помещение площадью 467,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Новокуйбышевск, территория базы оборудования ЗАО «ФТП», этаж 1, помещения 7, 8, И), 11, с кадастровым (условным) номером №

Прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на нежилое встроенное помещение, кадастровый №, общей площадью кв.м., по адресу: <адрес>, территория базы оборудования ЗАО «ФТП», помещения № с кадастровым (условным) номером №

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч.3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, указанные нормы закона свидетельствуют о том, что если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (данная позиция нашла свое подтверждение в определении Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-6184).

Анализируя вышеназванные положения действующего законодательства, а также, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд полагает, что к ответчику, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли на нежилое помещение, перешло право аренды земельного участка, на котором оно расположено.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей собственниками нежилого помещения не исполнены, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, его фактическое использование продолжается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Приложением № Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решением думы г.о. <адрес> от 18.12.2008г. № «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размер арендной платы за пользование расположенных на территории г.о. <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Расчет суммы, подлежащей оплате ответчиком ФИО2, произведен исходя из принадлежащей ей ? доли в праве собственности на нежилое помещение, указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации г.о. <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 67 333,1 руб.

Согласно п. 4.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 890 руб., указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком также не оспорен.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения.

Ответчиком ФИО2, не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевск о взыскании с ФИО2 арендной платы и неустойки по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, с вынесением заочного решения, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 937 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Оксаны Владимировны в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 67 333,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 890,58 рублей, а всего взыскать денежную сумму 91 223 (девяносто одна тысяча двести два три) рубля 69 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Оксаны Владимировны государственную пошлину в доход государства в сумме 2 937 (две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей.

Ответчик вправе подать в <адрес> районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.08.2018 года.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь