Дело № 2-3522/2021, первая инстанция

Копия

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТУ Росимущества в <адрес>. В обоснование своих требований указала, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0340010:1200, общей площадью 692,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (под принадлежащим ей зданием и прилегающей территории), расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность на основании п. 31 ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, п. 5 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, 254а, площадью 937 кв.м., при нанесении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка на картографическую основу ЕГРН установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек его границ, подлежащих уточнению.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0710002:28 имеет вид разрешенного использования – для размещения военного городка №. При этом на местности отсутствует какой-либо земельный участок для размещения военного городка, а именно отсутствует ограждение и иные признаки, позволяющие определить на местности его наличие. Фактически на местности расположены многоквартирные жилые дома, имеющие адресные характеристики: <адрес>; <адрес>, 254, нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0340010:1200. Указанные обстоятельства, позволяют сделать вывод, что ошибочное внесение в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, послужило основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления истице земельного участка.

Реестровая ошибка в виде ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, в части пересечения с границами образуемого земельного участка, и отсутствие установленных границ указанного земельного участка ограничивает законное право истца на получение земельного участка под принадлежащим ей зданием в собственность без проведения торгов. Иного способа защиты, кроме как исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в части пересечения с границами образуемого земельного участка, не имеется.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, в части наложения (пересечения) на формируемый земельный участок, площадью 937 кв.м., расположенный под нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0340010:1200, общей площадью 692,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающей к нему территорией, согласно проекту, подготовленному ООО «ПКЦ «Контур» со следующими координатами:

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (сособственник нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0340010:1200, общей площадью 692,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования ФИО1 удовлетворены, из ЕГРН исключены сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в части наложения на образуемый земельный участок площадью 937 кв.м., расположенный под нежилым зданием (кадастровый №) и прилегающей к нему территории по адресу: <адрес>, согласно проекту, изготовленному ООО «ПКЦ «Контур».

Определением кассационного суда общей юрисдикции Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суд не привлек участию в деле собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, которым является РФ в лице Министерства обороны РФ, и балансодержателя (на праве постоянного бессрочного пользования) ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений МО РФ».

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений МО РФ», ООО «Полянка».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные письменным, приобщенным к материалам дела, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений МО РФ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае удовлетворение исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности МО РФ, по его мнению, невозможно, так как в данном случае имеется спор о правах. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц МО РФ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», ООО «Полянка» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом являлся межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 63:010340010:1200, площадью 692,3 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости 63:01:0340010:1200, нежилое здание по адресу: <адрес>, 254а, имеются следующие сведения о переходе права: собственность РФ с ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ передано в хозяйственное ведение ГУП Военторг 1108 Управления торговли Приволжского военного Округа МО РФ; с ДД.ММ.ГГГГ собственность ООО «СИТИ»; с ДД.ММ.ГГГГ собственность ООО «Титан-Недвижимость»; с ДД.ММ.ГГГГ собственность ООО «Гранада»; с ДД.ММ.ГГГГ собственность ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности у ФИО1 (истца по делу) и ФИО3 (третьего лица по делу), по ? доли у каждого.

Согласно техническому паспорту на объект нежилого фонда по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование – нежилое здание, год постройки – 1989, число этажей -2, общая площадь литер А – 692,3 кв.м.

Установлено, что ФИО1, являясь собственником указанного нежилого здания, обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 937 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 937 кв.м., с видом разрешенного использования – общественное питание, магазин, относящегося к категории: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала 63:01:0710002, на основании п. 31 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014№-ФЗ, п. 5 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН).

Таким образом, установлено, что пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 являлось препятствием для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что для установления координат пересечения (наложения) границ формируемого земельного участка площадью 937 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, истец обращалась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКЦ «Контур», подготовленным в связи с формированием земельного участка, из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 937 кв.м., установлено, что в результате геодезических измерений определены границы земельного участка фактически занимаемого нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0340010:1200 с прилегающей территорией. Нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0340010:1200, общей площадью 692,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы образуемого земельного участка определены и сформированы следующим образом: восточная граница образуемого земельного участка от точки н1 до точки н2 сформирована по прилегающей территории нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0340010:1200 и исключает пересечение границ земельного участка с землями общего пользования, т.е. расположена вне границ красных линий. Южная граница земельного участка от точки н2 до точки н3 сформирована по границе с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:2307, имеющего вид разрешенного использования: занимаемого дорогой общего пользования <адрес>. Западная граница образуемого земельного участка сформирована от точки н3 до точки н4 по прилегающей территории нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0340010:1200; от точки н4 до н7 по отмостке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; от точки н7 до точки н8 – по границе нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0340010:1200. Северная граница образуемого земельного участка сформирована от точки н8 до точки н10 по границе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; от точки н10 до точки н1 по отмостке и прилегающей территории нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0340010:1200. При нанесении координат поворотных точек образуемого земельного участка на картографическую основу ЕГРН установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28.

В соответствии с землеустроительным делом на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0710002:28 от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Сведения в отношении указанного объекта недвижимости внесены в ГЗК, в связи с внесением изменений в ГЗК по земельному участку с кадастровым номером 63:01:0710002:0012 по адресу: <адрес>, в части уточнения границ на основании заявления правообладателя – ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с технической ошибкой, допущенной при инвентаризации земель РФ в рамках разграничения государственной собственности на землю, при разделении земельного участка площадью 41 303 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № на земельные участки: площадью 327,50 кв.м. по адресу: <адрес> площадью 40 975 кв.м. Сведения о границах вновь образованного земельного участка площадью 327,50 кв.м. под нежилым зданием по адресу: <адрес>, установлены на основании топографического плана ООО «СЕВ» от декабря 2006г. Указанное нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 527,30 кв.м., принадлежало РФ на основании выписки из реестра федерального имущества № от 14.11.2001г., постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №-<адрес> уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:0012 по адресу: <адрес>, площадью 41 303+/-71,13 кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28:А в Государственный реестр земель кадастрового района в Раздел «Земельные участки» внесены сведения: наименование участка – землепользование; почтовый адрес ориентира: обл. Самарская, <адрес>, ул. <адрес>; разрешенное использование для военного городка №; площадь – 40 975,5+/-70,84 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:0012:Б по адресу: <адрес>, внесены сведения: разрешенное использование – под нежилое здание, площадь -327,5+/-6,33 кв.м.

В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в ЕГРН имеются следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала 63:01:0710002, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ш. Московское, площадь – 40 976+/-70,84 кв.м. (образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0710002:12), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения в/гор. №. В границах указанного земельного участка расположены объекты со следующими кадастровыми номерами: 63:01:0710002:3247, 63:01:0000000:31794, 63:01:0000000:32616, 63:01:0000000:32094. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для иных видов жилой застройки». Собственность Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0710002:28, нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0340010:1200, общей площадью 692,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выбыло из собственности РФ и принадлежало на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Титан-Недвижимость».

В отношении земельного участка площадью 937 кв.м., занятого нежилым зданием с прилегающей территорией по адресу: <адрес>, согласно выписке из ИСОГД г.о. №<адрес>-01, предоставленной по запросу суда Департаментом градостроительства г.о. Самара, установлены следующие сведения: территориальная зона: общественно-деловая зона районного значения (Ц-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Разрешенные виды использования: на часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Ограничения в использовании: охранная зона инженерных коммуникаций. Принадлежность к территории общего пользования: часть земельного участка расположена в границах красных линий.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКЦ «Контур», земельный участок с кадастровым номером 63:01:0710002:28 имеет вид разрешенного использования – для размещения в/гор. №, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек его границ, подлежащих уточнению. Кроме того, на местности отсутствует какой-либо земельный участок для размещения военного городка №, а именно, отсутствует ограждение и иные признаки, позволяющие определить на местности наличие военного городка. Фактически на местности расположены многоквартирные жилые дома, имеющие адресные характеристики: <адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером п. 63:01:0340010:1200, что позволяет сделать вывод об ошибочном внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, следовательно, указанная ошибка может быть исправлена при уточнении местоположения его границ и площади. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 препятствует формированию образуемого земельного участка.

Таким образом, для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 937 кв.м., необходимо было исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в части его наложения на образуемый земельный участок в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1, в соответствии с каталогом координат, указанном в Приложении № к проекту, изготовленному ООО «ПКЦ «Контур».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращалась с заявлениями об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28, в части наложения (пересечения) с образуемым земельным участком площадью 937 кв.м., расположенным под нежилым зданием по адресу: <адрес>А, либо установления его границ с учетом координат характерных точек границ образуемого участка площадью 937 кв.м., согласно проекту, изготовленному ООО «ПКЦ «Контур» в Территориальное управление Росимущества по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, которые не были удовлетворены.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в части наложения на образуемый земельный участок площадью 937 кв.м., расположенный под нежилым зданием (кадастровый №) и прилегающей к нему территории по адресу: <адрес>, согласно проекту, изготовленному ООО «ПКЦ «Контур».

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В рассматриваемом случае истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 ЗК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1592-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1532-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 3425-О и др.).

Учитывая приведенные положения, следует учитывать, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом Департаментом управления имуществом г.о. Самара и покупателями ФИО1, ФИО3, покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 63:01:0710002:3310, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «общественное питание», общей площадью 934 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:3310 (сформированного, образованного с учетом решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала 63:01:0710002. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 934+/-11 кв.м. в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0340010:1200, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: общественное питание. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». На основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доли у каждого. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ООО «Полянка». В ЕГРН внесена схема (план, чертеж) указанного земельного участка с приведением координат.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0340010:1200 по адресу: <адрес>, ш. Московское, <адрес>, площадью 692,3 кв.м., следует указанное нежилое здание 1989 года постройки в настоящее время расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:3310, которое передано в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с арендатором ООО «Полянка».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 установлено, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ш. Московское. Собственность РФ с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление РФ».

Учитывая данные обстоятельства, доводы истца об отсутствии права собственности Министерства обороны РФ и права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление РФ» отклоняются судом в виду голословности и несостоятельности.

При этом, тот факт, что на момент регистрации права собственности МО РФ – ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0340010:1200 по адресу: <адрес>, ш. Московское, <адрес>, выбыло из собственности МО РФ и принадлежало иному юридическому лицу, не является основанием для ограничения права собственности МО РФ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 с разрешенным видом использования для размещения в/гор. №, поскольку право собственности МО РФ в отношении указанного земельного участка не оспорено и недействительным не признано.

Доводы истца о том, что удовлетворение исковых требований в виде исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в части наложения с образованным земельным участком (в настоящее время кадастровый №) восстановит право ФИО1, как собственника нежилого здания, поскольку действующее законодательство предусматривает единую юридическую судьбу земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, не принимаются судом, поскольку до вынесения решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключившего сведения о границах спорного земельного участка, ФИО1, как собственнику нежилого здания, какой-либо земельный участок на каком-либо праве по адресу: <адрес> не предоставлялся.

Кроме того, истец ФИО1 не обращалась к собственнику земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 с заявлением о согласовании границ земельного участка, занятого принадлежащим ей на праве общей долевой собственности нежилым зданием, соответственно, законный владелец указанного земельного участка не чинил истцу каких-либо препятствий и не нарушал ее права на предоставление земельного участка, занятого принадлежащим ей на праве общей долевой собственности нежилым зданием.

Учитывая приведенные доводы, следует вывод, что требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 направлены на прекращение, либо изменение надлежащим образом зарегистрированного права собственности РФ в лице Министерства обороны РФ на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0710002:28 в существующих на настоящий момент границах и площади, следовательно, в данном случае имеет место спор о праве, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьей 12, пунктами 2, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", подпунктом 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>