Дело № 2-3618/2016 ~ М-3095/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Турбиной Т.А.

с участием представителя ответчика Беликова С.Н., действующего на основании доверенности,

третьего лица Дубровкиной Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] А.В. к ООО «Изыскатель», третьим лицам: Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Дубровкиной Ю.Ф. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ООО «Изыскатель», с учетом уточнения исковых требований, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под автомобильную стоянку, площадью 8 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ целью проведения кадастровых работ по разделу участка они обратились к кадастровому инженеру Дубровкиной Ю.Ф. для изготовления межевого плана, однако кадастровые работы были приостановлены, в связи с пересечением границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. и имеют статус ранее учтенного, точность определения поворотных точек границ земельного участка не установлена. Право собственности на участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Изыскатель». Описание участка подготовлено ООО «Изыскатель» на основании топографической основы ЦММ М 1:10000, изготовленной в 2000г. ФГУП СВ АГП, заказчиком описания являлся Департамент управления государственным имуществом г.о. Самара.

Они считают, что постановка на учет земельного участка с кадастровым номером № была проведена с нарушением, на основании неправильного описания земельного участка, подготовленного ООО «Изыскатель», в связи с чем, просят суд признать недействительными результаты межевания ООО «Изыскатель» в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, их представители, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Изыскатель» Беликов С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на и исковое заявление. Вместе с тем, пояснил, что описание земельных участков, подготовленное ООО «Изыскатель» в 2003г. включало в себя: чертеж земельных участков и сведения о земельных участках. В 2003г. согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не требовалось проводить в случае определения местоположения границ по: сведениям государственного земельного кадастра, утвержденным материалам инвентаризации земель, утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам. Описание участка с кадастровым номером № проводилось по землеустроительным делам, поэтом согласование границ земельного участка не осуществлялось.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Дубровкина Ю.Ф. в судебном заседании пояснила, что является кадастровым инженером. Она подготовила заключение, представленное истцами в материалы дела в обоснование своих требований. Считает исковые требования обоснованными, поскольку адресный ориентир спорного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению, что привело к пересечению границ данного участка с границами участка истцов.

В соответствии с требованиями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности (л.д. 13), выписки из ЕГРП (л.д.70) установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок: кадастровый №, площадью 8 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на указанный земельный участок, земельный участок имеет статус – учтенный, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-26).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 15-18), земельный участок имеет статус – ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и пересекает границы 13 земельных участков, в том числе границы земельного участка истцов с кадастровым номером №

Право собственности на участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано (л.д. 71,72).

ДД.ММ.ГГГГ. с целью проведения кадастровых работ по разделу участка истцы обратились к кадастровому инженеру Дубровкиной Ю.Ф. для изготовления межевого плана, однако кадастровые работы были приостановлены, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. и имеют статус ранее учтенного, точность определения поворотных точек границ земельного участка не установлена (л.д. 28).

Указанные обстоятельства препятствуют истцам в разделе земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Изыскатель». Описание участка подготовлено ООО «Изыскатель» на основании топографической основы №, заказчиком описания являлся Департамент управления государственным имуществом г.о. Самара (л.д. 32-37).В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений
объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости
или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 ФЗ №-
ФЗ).

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве". Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Истцами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф. (квалификационный аттестат от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому проведенным исследованием установлено, что при сопоставлении сведений о местоположении исследуемых земельных участков существует пересечение их границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства. Площадь земельного участка «декларированная». Проведение межевания на местности в 2004г. не проводилось. При этом, адресный ориентир данного земельного участка, а именно границы участка пересекают границы земельных участков с адресными ориентирами: <адрес>, №, а также земель общего пользования.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие кадастровой ошибки, допущенной при выполнении описания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, указанные в описании (документах о межевании) (л.д. 32-37), подготовленном ООО «Изыскатель», не совпадают с фактическим месторасположением данного участка, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

В связи с наличием кадастровой ошибки, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении его границ, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцам в реализации права собственности на принадлежащий им земельный участок.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2016 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина